Решение от 23.11.2021 по делу № 2-1-70/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1-70/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года п. Палана, Камчатского края

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное при­сутствие в поселке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Беловой Ю.Н.,

при секретаре Наяновой Е.А.,

с участием истца Бочкарниковой Л.Н.,

представителя истца Бочкарниковой Л.Н. – Лазарева В.П.,

представителя ответчика Адми­нистрации городского округа "поселок Па­лана" – Иващенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боч­карниковой Людмилы Николаевны к Администрации городского округа «по­селок Палана» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Бочкарникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «поселок Палана» (далее по тесту – КУМИ ГО «поселок Палана») о признании права собственности на жилое в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Ассоциацией народов Се­вера КАО был произведен обмен квартир. Квартиру, расположенную по ад­ресу: <адрес> пгт.Палана Тигильский район Камчатской об­ласти, площадью 42,15 кв.м., принадлежавшую истцу на праве собственно­сти согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на квар­тиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатской области, общей площадью 38,9 кв.м., принадлежавшую Ассо­циации народов Севера Корякского автономного округа на основании дого­вора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в квартиру, расположенную по ад­ресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатской области, зарегистрировалась в ней и проживает по настоящее время, считая указан­ную квартиру своей собственностью.

Вместе с тем указывает, что провести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение ей не представилось возможным. В удовлетворении заявления о государственной регистрации права собственности было отказано, в том числе в связи с тем, что Ассоциа­ция народов Севера Корякского автономного округа, выступающая стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не являлась собственником спорного жилого помещения, и, следовательно, в соответствии со ст.209 ГК РФ не была наделена правом пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> пгт. Палана Тигильский р-на Камчатской области по договору ку­пли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом по­рядке у Ассоциации народов Севера Корякского автономного округа зареги­стрировано не было.

На неоднократные требования истца представить документы, подтвер­ждающие право собственности Ассоциации на жилое помещение по адресу <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатской области Ассо­циация оставила без ответа. В 2007 году в связи с прекращением существо­вания Корякского автономного округа Ассоциация народов Севера Коряк­ского автономного округа прекратила свое существование, документы в Гос­архив сданы не были, место их нахождения неизвестно.

Решением Тигильского районного суда от 23 марта 2010 года по делу № 2-16/2010 Ассоциация народов Севера Корякского автономного круга при­знана прекратившей свою деятельность и снята с регистрационного учета.

Указывает, что с момента вселение в спорное жилое помещение, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, добросовестно и добровольно исполняет обязанности, предусмотренные ис­ключительно для собственников жилых помещений, а именно: участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сораз­мерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем вне­сения платы за содержание и ремонт жилого помещения оплачивая выше­ука­занные расходы; как собственник оплачивает расходы на капитальный ре­монт многоквартирного дома, не имея задолженности по оплате расходов на содержание занимаемого спорного жилого помещения, а также по комму­нальным услугам.

За время проживания в квартире лично произвела работы, входящие в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту квартир, а именно: произвела замену и ремонт санитарно-технического оборудования в квар­тире, замену труб холодного и горячего водоснабжения с металлических на пластиковые, замену кранов и вентилей. Был произведен ремонт и замена оконных рам, дверей, капитальный ремонт балкона, а также замена и ремонт электропроводки.

В 2015 году по результатам инвентаризации всего жилищного фонда пгт. Палана по спорному жилому помещению была уточнена площадь жи­лого помещения - 38,9 кв.м., его кадастровая стоимость 251 894 руб.62 коп., при­своен инвентарный №, а также кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край с кадастровым номером № отсутствуют.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собст­венности на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 82:01:000001:1911 по адресу <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край, в силу приобрета­тельной давности.

Определением Тигильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчат­скому краю (л.д.3).

Определением Тигильского районного суда Камчатского края (постоян­ное судебное при­сутствие в поселке городского типа Палана) от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ ГО «поселок Палана» на надлежащего Администрацию городского округа «поселок Па­лана».

В судебном заседании истец Бочкарникова Л.Н., ее представитель Лаза­рев В.П., действующий на основании доверенности окончательно опреде­лили заявленные требования, просили суд признать за истцом право собст­венно­сти на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 82:01:000001:1911 по адресу <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край, в силу приобрета­тельной давности.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации город­ского округа «поселок Палана» Иващенко О.А., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо КУМИ ГО «поселок Палана» извещено надлежащим обра­зом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в су­дебное заседание пред­ставителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о вре­мени и месте судебного разбирательства. В связи с тем, что неявка лица, из­ве­щенного в установленном порядке о вре­мени и месте рас­смотрения дела, яв­ля­ется его волеизъявлением, свиде­тель­ствую­щим об от­казе от реализации сво­его права на непосредственное уча­стие в су­дебном раз­бирательстве дела и иных процессуальных прав, по­этому не явля­ется пре­пят­ствием для рас­смот­рения дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотрен­ных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмот­ренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее го­сударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобрета­тельной давностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, су­дам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добро­совестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давност­ное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохран­ности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давност­ное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности мо­жет быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введе­нии в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 ГК РФраспространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока при­обретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из вла­де­ния которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответ­ст­вующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соот­ветст­вующего лица может возникнуть в силу приобретательной давно­сти не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерыв­ного владения как своим собственным соответствующим имущест­вом со дня ис­течения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возмож­ность приобретения права собственности другим лицом в силу приобрета­тель­ной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давно­сти не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титуль­ный собственник в течение длительного времени устранился от владения ве­щью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержа­нию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собст­венника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давно­стный владелец.

Как следует из пояснений истца, ее представителя истца, представлен­ных истицей доказательств, договор обмена квартирами между Бочкарнико­вой Л.Н. и Ассоциацией народов Севера Корякского автономного округа был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям нотариально заверенного договора обмена кварти­рами от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатской области, площадью 42,15 кв.м., принадлежавшая истице на праве собственности со­гласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была произве­ден обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатской области, общей площадью 38,9 кв.м., принадлежавшей Ассоциации народов Севера Корякского автономного ок­руга на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), распо­ложенной по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Кам­чатский край, сведения о ее принадлежности квартиры субъекту права отсут­ствуют (л.д.10-12).

Согласно данным Филиала Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Камчатскому краю, сведения о зарегист­рированныхправахна спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.39-41).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение площади жилого помещения – квартиры, <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край. Общая площадь квартиры составляет 38,0 кв. м.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края, в реестре имущества, находящегося в государ­ственной собственности Камчатского края отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край (л.д.18).

Из сведений поквартирной карточки на квартиру, расположенную по ад­ресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край сле­дует, что истец Бочкарникова Л.Н. как собственник зарегистрирована по ука­занному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержаться и в справке с места жительства истца.

Задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам по со­стоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире не имеется. (л.д. 19-21).

Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями о произве­денных истицей взносах и платежах в счет капитального ремонта за период с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей за период с 2010 по октябрь 2018 года.

Согласно сведениям Филиала «Государственного архива Камчатского края» документы Ассоциации народов Севера Корякского автономного ок­руга на государственное хранение не поступали и их местонахождение не из­вестно. Отсутствует на государственном хранении и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № о покупке квартиры, расположенной по ад­ресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край Ас­социацией у ФИО1 (л.д.17,18).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает истца давно, примерно с 2006 года. С 2018 года является соседкой истца, проживает по адресу: <адрес>.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО3 пока­зала, что с 90-х годов является соседкой истца, проживает по адресу: п. Па­лана, <адрес>.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО4 пока­зала, что с 2003 года является соседкой истца, проживает по адресу: п. Па­лана, <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, по­скольку они соответствуют требованиям допустимости, достоверности, отно­симости и достаточности. Они получены в установленном законом порядке, свидетели допрошены в соответствии с требованиями ГПК РФ, их показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу и пояс­нениями истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответст­вии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истец Бочкар­никова Л.Н. непрерывно добросовестно владеет и проживает в жилом поме­щение – квартире, расположенной по адресу: <адрес> пгт. Палана Тигильский район Камчатский край.

В течение более 15 лет ни собственник, ни третьи лица каких-либо тре­бований относительно названного имущества и своих правах на него не заяв­ляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение истцом квартирой является открытым, добросовестным и не­прерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой дав­ности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступив­шиевзаконнуюсилусудебные акты являются основаниями для государст­венной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, огра­ничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным, удовлетворить иск и признать за Бочкарниковой Людмилой Ни­колаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт. Палана, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░­░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░­░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░­░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░­░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░