Решение по делу № 2-2036/2023 (2-12227/2022;) от 09.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 марта 2023 года                                         <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МООП ЗПП «Линия права» в интересах ФИО2 к ООО СЗ «Бастион» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец МООП ЗПП «Линия права» в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Бастион» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № СТ-К2-2-348 срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вн.г.тер.мун.окр. Можайский, <адрес>, взыскании неустойки в размере 461 020,56 руб., денежных средства в счет уменьшения цены договора в размере 75 600 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., а также, судебных расходов и штрафа, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № СТ-К2-2-348.

Истец, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СЗ «Бастион» заключен договор долевого участия в строительстве № СТ-К2-2-348.

В соответствии с договором, ООО СЗ «Бастион» обязуется не позднее мая 2021 г. сдать в эксплуатацию объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вн.г.тер.мун.окр. Можайский, <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать данный объект истцу.

Обязательства в части оплаты цены договора в размере 5 090 400 руб. ФИО2 исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец явилась на прием объекта долевого строительства, однако в передаче квартиры ФИО2 было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец по вызову ответчика повторно явилась на прием объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, вн.г.тер.мун.окр. Можайский, <адрес>, однако в ходе приема были выявлены многочисленные строительные недостатки, не позволяющие эксплуатацию квартиры.

В нарушение условий договора, ООО СЗ «Бастион» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Одностороннего акта приема-передачи квартиры, общая площадь переданной квартиры составила 39,8 кв.м., то есть была уменьшена по сравнению с Договором на 0,6 кв.м.

В соответствии с п.4.4 Договора, стороны пришли к соглашению о перерасчете цены договора в следствии изменения общей площади по сравнению с Договором более чем на 0,5 кв.м.

ФИО2 в адрес ответчика направлялись претензии, оставленные без удовлетворения.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора ; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку до настоящего времени недостатки, указанные в акте о недостатках, ответчиком не устранены, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований и взыскивает с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 75 600 руб.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К взысканию истцом заявлена сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 020,56 руб. (209 дней).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что возражений в адрес суда ответчиком направлено не было, суд определяет ко взысканию сумму в размере 461 020,56 руб., полагая, что данный размер неустойки в полной мере способствует восстановлению баланса интересов истца и ответчика.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 278 310, 28 руб.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам местного самоуправления, таким образом, в пользу МРОО ЗПП «Линия права» с ответчика подлежит взысканию 50% от суммы штрафа в размере 139 155 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску МООП ЗПП «Линия права» в интересах ФИО2 к ООО СЗ «Бастион» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «Бастион» (ИНН 7728458737) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 020,56 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 75 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 139 155 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Бастион» в пользу МООП ЗПП «Линия права» (ИНН 9709065325) денежные средства в размере 50% присужденного судом штрафа в размере 139 155 рублей 14 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Новикова А.С.