Решение по делу № 2-1515/2016 от 11.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                              15 сентября 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В.,                  при секретаре Фроловой М.И., с участием истца – Лазаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело                         № 2-1515/16 по исковому заявлению Лазаревой К.Ю. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Борисову М.Г. о признании права собственности на часть жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева К.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Борисову М.Г. о признании права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании Лазарева К.Ю. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору мены от <Дата обезличена> является собственником 1/3 доли в жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и земельного участка, площадью 1.364,00 кв.м. Жилой дом состоит из двух обособленных помещений, каждая из которых имеет отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, имеет самостоятельные, отгороженные земельные участки. Принадлежащая ей часть жилого дома подключена к системе газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. За время проживания в доме, для улучшения условий проживания, была сделана перепланировка в принадлежащей ей 1/3 доли: в Литерах А2 и А3 снесены печи; в Литере A3, кроме того, демонтированы межкомнатные перегородки; в <Дата обезличена> году возведены пристрои Литера А4 А5. Относительно Литера А5 она пояснила, что Литер А5                           не выходит на границы и за границы её земельного участка, прав иных лиц не нарушает, на ситуационном плане допущена неточность. Просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, пер.Суворовский <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью 134,20 кв.м. (инвентарный <Номер обезличен>) Литера: АА1А2А3аа1а2а3; признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности, площадью 134,20 кв.м. (инвентарный <Номер обезличен>),                                     Литера: АА1А2А3аа1а2а3,    кадастровый    <Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, - частью жилого дома; признать право собственности на часть жилого дома - Литер А2АЗА4А5, общей площадью 87,1 кв.м., жилой - 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом.                   Из отзыва известно, что против удовлетворения иска Лазаревой К.Ю. не возражает, если Литер А5 не нарушает прав иных лиц, поскольку из ситуационного плана усматривается, что                        Литер А5 выходит на границы земельного участка истца. (л.д.36-37).

Ответчик - Борисов М.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из заявления от <Дата обезличена> видно, что он исковые требования Лазаревой К.Ю. признает. (л.д.32).

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Лазаревой К.Ю. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Борисову М.Г. о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» известно, что 1/3 части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, при признании права собственности после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д.7-8).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> зам.директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» Самарской области видно, что 1/3 доли жилого дома, общей площадью - 87,1 кв.м., жилой - 47,6 кв.м., принадлежащая Лазаревой К.Ю., расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, идентичен объекту: части жилого дома, общей площадью - 87,1 кв. м., жилой -47,6 кв. м., с фактическим адресом: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Лазаревой К.Ю., произведена реконструкция, а именно: снос печей в литерах А2,А3; демонтаж межкомнатных перегородок в литерах А2,А3 и возведение новых перегородок в литере А2; снос сеней литера а2,а3 и возведение пристроев литера А4,А5. В результате произведенных работ произошло изменение общей и жилой площадей, а также смена назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию 1/3 доли жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение - часть одноэтажного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.9).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала известно, что правоустанавливающим документам общая площадь жилого дома: 134,2 кв.м. (площадь с учетом площади сеней). Общая площадь жилого дома - 86,3 кв.м. (площадь без учета площади сеней), жилая - 56,4 кв.м. По факту на момент обследования, 1/3 доли (Литера А2А3А4А5), принадлежащая Лазаревой К.Ю. является частью жилого дома и имеет общую площадь: 87,1 кв.м., жилую - 47,6 кв.м. В 1/3 доли, принадлежащей Лазаревой К.Ю., произошла перепланировка, а именно: в Литере А2 и А3 - снос печей; в литере A3 - демонтаж межкомнатных перегородок; возведение пристроя в Литерах А4 и А5 в 2014 году постройки. (л.д.10).

Согласно Договору мены от <Дата обезличена> Лазарева К.Ю. и ФИО1 совершили обмен жилых помещений: квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., жилой - 56,4 кв.м., с земельным участком, площадью 1.364,00 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.11-12). Выданы Свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (земельного участка) и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (жилого дома). (л.д.13-14).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного ОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Лазарева К.Ю., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.15).

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, литер А2А3А4А5, имеет общую площадь 87,1 кв.м., жилую – 47,6 кв.м. (л.д.16-23).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполнятся только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Жилой дом истца объектом капитального строительства не является, поэтому заключение                            о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам саморегулируемой организации не требуется.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.                   Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.        В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что Лазарева К.Ю. является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Данный объект недвижимости является самостоятельным, имеет отдельный вход и коммуникации. Данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в частности ответчика Борисова М.Г., поэтому надлежит прекратить право общей долевой собственности Лазаревой К.Ю., признать здание частью жилого дома, и признать за истцом - Лазаревой К.Ю., право собственности на эту часть жилого дома.

С учетом изложенного, исковое заявление Лазаревой К.Ю. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лазаревой К.Ю. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Борисову М.Г.                    о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить за Лазаревой К.Ю. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью                                          134,20 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: АА1А2А3аа1а2а3.

Признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 134,20 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, Литера: АА1А2А3аа1а2а3, кадастровый    (или условный) <Номер обезличен> по адресу: Самарская область, <Адрес обезличен> помещением - частью жилого дома.

Признать за Лазаревой К.Ю. право собственности на объект недвижимости: помещение - часть жилого дома, Литер А2А3А4А5, общей площадью 87,1 кв.м., жилой -                       47,6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                            Овсянников С.В.

                                            Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                              19 сентября 2016 года.