Решение от 28.02.2020 по делу № 2-589/2020 от 10.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года.

Гражданское дело № ******.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании договора купли-продажи договором дарения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вместе с тем, целью указанного договора являлась безвозмездная передача указанной квартиры от ФИО1 в собственность ФИО2, поскольку фактическим собственником указанной квартиры с 2012 года являлась ФИО2 При оформлении документов, стороны пользовались шаблонами договоров, расположенных в сети Интернет. Между двумя договорами: дарения и купли-продажи, стороны выбрали договор купли-продажи, указав в нем стоимость квартиры в размере 5900000 рублей. Однако фактически денежные средства не передавались. Намерений у ответчика передать денежные средства истцу не было, поскольку ответчик приходится истцу матерью. С учетом изложенного, данная сделка является явно мнимой, поскольку прикрывает фактически сделку дарения, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры площадью 69,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> притворной (ничтожной) сделкой; признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2 договором дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что спорная квартира являлась «проблемной», поскольку строительство дома по адресу: <адрес> было начато еще в 2004 году, сроки строительства были нарушены первоначальным застройщиком. Фактически ФИО2 являлась собственником указанной квартиры с 2012 года, на основании договора купли-продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома неоднократно переносился в связи с банкротством первоначального застройщика. В дальнейшем, окончание строительства дома и сдача его в эксплуатацию осуществило ТСЖ «Высокий берег», с которым ФИО2 согласовывала окончательные характеристики квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела документами. С учетом постоянного переноса срока сдачи дома было принято решение о продаже квартиры. Поскольку с момента регистрации права собственности ФИО2 на доли вправе ОНС прошло более трех лет (с ДД.ММ.ГГГГ) и при продаже объекта у нее не возникла обязанность уплачивать НДФЛ, и чтобы в дальнейшем не терять возможность продать объект по полной стоимости 5900000 рублей, а также с учетом того, что ФИО2 является пожилым человеком, не обладающим юридическими познаниями, в 2015 года она оформила договор купли-продажи на истца ФИО1, которая приходится ответчику дочерью. Однако в связи с многочисленными проблемами при оформлении документов, право собственности на указанную квартиру было оформлено на ФИО1 только в 2018 году. После чего ФИО1 незамедлительно переоформила указанную квартиру обратно на ФИО2 с указанием в договоре купли-продажи стоимости объекта в размере 5900000 рублей. Однако фактически денежные средства не передавались. Вместе с тем, истец отчиталась в налоговую инспекцию о совершенной сделке купли-продажи и получении дохода в размере 5900000 рублей, в результате чего, налоговая инспекция выставила истцу требование об уплате НДФЛ в размере 637000 рублей, а также штрафных санкций в размере 127400 рублей. В связи с чем, истец полагает, что данный договор является фактически договором дарения, он должен быть признан судом таковым, с целью освобождения ФИО1 от обязанности уплаты НДФЛ с дохода в размере 5900000 рублей, поскольку указанный доход истец не получала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что заявленные требования признает, просит удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО5 заявленные требования признала, просила удовлетворить.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что указанным иском затрагиваются вопросы налогообложения, в связи с чем суд отказывает в принятии признания иска ответчика и полагает необходимым рассмотреть заявленные требования по существу с исследованием всех фактических обстоятельств дела.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, кадастровый № ******, общей площадью 69,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п.1 Договора купли-продажи), указанная квартира продана покупателю за сумму 5900000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора (п.3 Договора). Также на второй странице договора, в последнем абзаце указано, что деньги в сумме 5900000 рублей за проданную квартиру получила полностью ФИО1 Подпись ФИО1 имеется.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства. Совокупный системный анализ приведенных правовых норм свидетельствует о том, что мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. В частности, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца.

В обоснование своих требований истец указывает, что намерения продать квартиру с целью извлечения прибыли она не имела, целью сделки была безвозмездная передача квартиры по адресу: <адрес>159 в собственность ФИО2 В подтверждение своих доводов истец представила суду договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в подлиннике на обозрение и в копии последний лист для приобщения в материалы дела (л.д.25), на котором стоит отметка, выполненная ФИО2 о том, что деньги за приобретаемую квартиру фактически не передавались, отметка ФИО1 о том, что деньги за квартиру ею не получены. Также указана дата ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлена копия регистрационного дела по указанной сделке, включая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был передан сторонами на регистрацию и на котором данные отметки отсутствуют. Из договора, переданного на регистрацию, прямо следует, что ФИО1 денежные средства в сумме 5900000 рублей за проданную квартиру получила (л.д.124).

Также, в материалы дела по запросу суда из ИФНС по <адрес> поступила Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) ФИО1, в соответствии с которой в разделе 2 указана сумма дохода в размере 5900000 рублей, источник получения дохода ФИО2 (приложение № ****** к декларации). Указанная сумма также отражается в Приложении 6, заполняемом для получения имущественного налогового вычета (л.д.104-110).

Как следует из п.2.7 Приказа ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ N ММВ-7-11/569@ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 52438) Приложение 6 формы Декларации (далее - Приложение 6) используется для расчета имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 Кодекса:

по доходам от продажи имущества (имущественных прав), от изъятия имущества (имущественных прав) для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: в том числе, имущественный налоговый вычет при продаже имущества.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из акта налоговой проверки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, расходы ФИО1 инспекцией не подтверждены, предоставлен налоговый вычет в размере 1000000 рублей и произведен следующий расчет налога (5900000 -1000 000)х13% = 637000 рублей.

Также, ФИО1 привлечена к ответственности за несвоевременную уплату налогу в виде штрафа размере 20% от неуплаченной суммы налога в общем размере 127400 рублей.

Анализ представленных суду документов позволяет сделать вывод, что действия ФИО1 и ФИО2 изначально при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ были направлены исключительно на совершение сделки купли-продажи, в которой был определен конкретный предмет купли-продажи – квартира по адресу: <адрес>, цена объекта 5900000 рублей.

Доводы стороны истца о том, что денежные средства она не получала, опровергаются представленными в материалы дела договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на регистрацию в Управление федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 получила денежные средства в размере 5900000 рублей, налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц за 2018 год (форма 3-НДФЛ), в которой ФИО1 задекларировала полученный доход в сумме 5900000 рублей, указала источник получения от ФИО2

Доводы истца о предшествующих сделках по указанному объекту, «проблемности» дома, в котором расположена спорная квартира, намерении истца вступить в брак, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, так как не свидетельствуют о мнимости сделки, поскольку по смыслу п. 1 ст. 170 ГК РФ обе стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения, тогда как в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, переход право собственности зарегистрирован в установленном законом порядке на ФИО2

В связи с чем, суд не усматривает признаков мнимости (притворности) сделки, поскольку презюмируется, что при подписании договора и предоставлении его на регистрацию, стороны действовали разумно и добросовестно, осознавали, что заключают договор купли-продажи (возмездный договор), поскольку в нем была указана цена продаваемого объекта, а также указали, что денежные средства переданы покупателем и полностью получены продавцом.

Заявленные настоящие исковые требования судом расцениваются как избрание способа уклонения ФИО1 от уплаты налога на доходы физических лиц, что является недопустимым, поскольку уплата установленных законом налогов является прямой обязанностью ФИО1, как налогоплательщика.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░