Решение от 29.08.2023 по делу № 2-3556/2023 от 31.05.2023

16RS0043-01-2023-000167-38

дело № 2-3556/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г.Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ринату Анасовичу Харисову, Софии Габдельрашидовны Амировой, Лиане Ринатовне Харисовой, Даниэлю Дмитриевичу Харисову, Эмиру Ленаровичу Харисову, Амине Ленаровне Харисовой, Альбине Ринатовне Харисовой, Варваре Вячеславовне Бурчиной, Яне Вячеславовна Бурчиной о взыскании денежных средств в солидарном порядке, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Ринату Анасовичу Харисову, Софии Габдельрашидовны Амировой, Лиане Ринатовне Харисовой, Даниэлю Дмитриевичу Харисову, Эмиру Ленаровичу Харисову, Амине Ленаровне Харисовой, Альбине Ринатовне Харисовой, Варваре Вячеславовне Бурчиной, Яне Вячеславовна Бурчиной о взыскании денежных средств в солидарном порядке, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 16 марта 2009 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчикам Р.А. Харисову, С.Г. Амировой, Л.Р. Харисовой, А.Р. Харисовой передана квартира по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема - передачи квартиры. 20 декабря 2010 года в учетное дело включена Я.В. Харисова,24 мая 2018 года включены В.В. Бурчина, Д.Д. Харисов, Э.Л. Харисов,13 сентября 2021 года включена А.Л. Харисова. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23181 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 36994574 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на 10 ноября 2022 года ответчики должны были выкупить 50,04260441 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 45,90077404 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,14183037 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 240677 руб. 93 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,14183037) на текущую цену 1 квадратного метра (58109 руб.08 коп.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10 ноября 2022 года составляет 222 руб. 70 коп., таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 240900 руб. 63 коп. Истец в адрес ответчиков направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по 10 ноября 2022 года, размер которых составил 9988 руб. 51 коп.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

ФИО19 ФИО2 в суде пояснила, что в настоящее время сумма задолженности погашена в полном объеме. Иные ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав ФИО19 ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема- передачи квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23181 руб. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 50,04260441 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 45,90077404 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,14183037 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 240677 руб. 93 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,14183037) на текущую цену 1 квадратного метра (58109 руб.08 коп.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 9988 руб. 51 коп. на дату ....

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

Согласно справки от ... установлено, что задолженность по договору ... от ... погашена в полном объёме.

Таким образом, требования истца к ответчикам о задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что истец обратился в суд с указанным иском, согласно штемпелю на конверте ..., ФИО19 ФИО2 произвела оплату суммы задолженности в полном объеме ..., следовательно сумма задолженности погашена после отправления иска в суд, таким образом на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы в размере 5708 рублей 89 копеек.

Несовершеннолетние дети ответчиков, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ ...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5708 ░░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░ ░.░.░░░░░░