Решение по делу № 2-1706/2015 от 02.07.2015

дело № 2-1706/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года                                г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи        Ткачук Н.А.,

при секретаре                    Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Н.А. к Исаеву Н.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», открытому акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия», обществу с ограниченной ответственностью «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС», Муниципальному унитарному предприятию Надвоицкого городского поселения «Водоснабжающая организация» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев Н.А. обратился в суд с иском к Исаеву Н.Н., ООО «Комфорт», ОАО «ЕИРЦ РК», просит определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, капитальный ремонт, обслуживание общего имущества, общедомовые нужды многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым установить размер доли Исаева Николая Анатольевича в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм; обязать ООО «Комфорт» заключить с Исаевым Н.А. отдельное соглашение по внесению платы за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в долевом порядке в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм; обязать ООО «Комфорт» заключить с Исаевым Николаем Анатольевичем отдельное соглашение по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в долевом порядке в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм; обязать ООО «ЕИРЦ РК» заключить с Исаевым Н.А. отдельное платежное соглашение по внесению платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также внесению платы на общедомовые нужды многоквартирного дома в долевом порядке в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм; обязать ООО «ЕИРЦ РК» заключить с Исаевым Н.А. отдельное платежное соглашение по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в долевом порядке в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм; обязать ООО «Комфорт», ООО «ЕИРЦ РК» выдавать Исаеву Н.А. отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере <...> от подлежащих начислению сумм за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требования обоснованы тем, что истец Исаев Н.А. является собственником <...> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Совместно с истцом в квартире зарегистрирован ответчик Исаев Н.Н., которому принадлежит <...> доля в праве собственности на данную квартиру. Истец с ответчиком Исаевым Н.Н. совместного хозяйства не ведут, имеют бюджет раздельный, разные источники дохода. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между Исаевым Н.А. и Исаевым Н.Н. не достигнуто, добровольно разрешить вопрос об оплате услуг не представляется возможным. Структура платежей по спорному жилому помещению состоит из платы за капитальный ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды. Получателями платежей являются ООО «Комфорт» и ООО «ЕИРЦ РК». Приборы учета на холодное и горячее водоснабжение в квартире отсутствуют.

Определением суда от 17 июля 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС», муниципальное унитарное предприятие Надвоицкого городского поселения «Водоснабжающая организация».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Исаев Н.Н. приходится ему сыном, в спорном жилом помещении зарегистрирован, но длительное время не проживает, коммунальные платежи не вносит, место его жительства истцу неизвестно.

Ответчик ООО «Комфорт» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные пояснения, в которых полагали подлежащими удовлетворению исковые требования в части содержания и текущего ремонта общего имущества.

Ответчик ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС», в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик МУП «Водоснабжающая организация» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ОАО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Полагали себя ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к ОАО «ЕИРЦ РК» просят отказать. Пояснили, что ОАО «ЕИРЦ РК» не является ресурсоснабжающей организацией в п. Надвоицы, свою деятельность осуществляет на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. 30 сентября 2013 года между ОАО «ЕИРЦ РК» и ООО «Карелэнергоресурс» заключен агентский договор №КЭР-001 на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с потребителями услуг по теплоснабжению и ГВС. По условиям предмета договора ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» поручает, а ОАО «ЕИРЦ РК» за обусловленное договором вознаграждение обязуется от своего имени или от имени ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС», но за его счет совершать юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» услуги с потребителей услуг – физических лиц: собственников жилых домов, собственников и нанимателей квартир в многоквартирных домах. Любые внесения изменений в базу коммунальных услуг, изменения условий начисления коммунальных услуг, а тем более заключение отдельного платежного соглашения с физическими лицами (потребителями коммунальных услуг) по внесению платы за отопление и ГВС выходят за рамки заключенного договора и могут решаться только с ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» как ресурсоснабжающей организацией. Аналогичные взаимоотношения сложились по услугам водоснабжения и водоотведения: 01 апреля 2015 года был заключен агентский договор №01-05/209/4 на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с потребителями услуг и осуществления деятельности по приему платежей физических лиц с МУП НГП «Водоснабжающая организация», которая является ресурсоснабжающей организацией по услугам водоснабжения и водоотведения.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: Республика ..., находится в общей долевой собственности: истцу Исаеву Н.А. и ответчику Исаеву Н.Н. принадлежит по <...> доле в праве собственности на квартиру.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 Гражданского кодекса РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец Исаев Н.А. и ответчик Исаев Н.Н. совместного хозяйства не ведут, в силу вышеприведенных норм они должны нести самостоятельную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по указанному выше адресу состоит из: платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, общедомовые нужды (ОДН) на холодное и горячее водоснабжение, содержание и текущий ремонт (обслуживание) общего имущества.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014 года, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 13 октября 2014 года (вопросы №1, №3) исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме истца является ООО «Комфорт». Данная организация предъявляет потребителям платежные документы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, самостоятельно собирает платежи.

Исполнителем услуг за холодное водоснабжение, включая общедомовые нужды, и водоотведение является МУП НГП «Водоснабжающая организация». При этом в силу п. 1 агентского договора от 01 апреля 2015 года №01-05/290/4 между МУП НГП «Водоснабжающая организация» (принципал) и ОАО «ЕИРЦ РК» (агент), ОАО «ЕИРЦ РК» от своего имени совершает действия по начислению, учету, перерасчету, обработке и перечислению платежей за оказываемые принципалом коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения. На основании абз. 2 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Исполнителем услуг за горячее водоснабжение, включая общедомовые нужды, и отопление является ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС». При этом в силу п.п. 1, 2.1 агентского договора от 30 сентября 2013 года №КЭР-001 между ООО ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» (принципал) и ОАО «ЕИРЦ РК» (агент), ОАО «ЕИРЦ РК» совершает действия по начислению, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей с потребителей услуг от имени принципала. На основании абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Возражения ОАО «ЕИРЦ РК» относительно отсутствия у него оснований для изменения условий начисления платежей несостоятельны, поскольку в предмет указанных выше агентских договоров входят обязанности ОАО «ЕИРЦ РК» по начислению, учету, перерасчету, обработке платежей, оформлению счетов на оплату.

С учетом установленных судом обстоятельств, доля Исаева Н.А. должна определяться как <...> от общей суммы начислений платы за все жилищно-коммунальные услуги.

На ООО «Комфорт», ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС», ОАО «ЕИРЦ РК» (в части счетов за холодное водоснабжение, включая общедомовые нужды, и водоотведение) необходимо возложить обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в долевом порядке в размере <...> от подлежащих начислению сумм, обязанность по выдаче истцу отдельных платежных документов на соответствующие услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение, содержание и текущий ремонт (обслуживание) общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым установить размер доли Исаева Н.А. в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» заключить с Исаевым Н.А. отдельное соглашение по внесению платы за содержание и текущий ремонт (обслуживание) общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм, выдавать Исаеву Н.А. отдельный платежный документ на указанные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» заключить с Исаевым Н.А. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение, включая общедомовые нужды, и отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм, выдавать Исаеву Н.А. отдельный платежный документ на указанные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» заключить с Исаевым Н.А. отдельное платежное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение, включая общедомовые нужды, и водоотведение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в размере <...> доли от подлежащих начислению сумм, выдавать Исаеву Н.А. отдельный платежный документ на указанные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 11.09.2015 года