Решение по делу № 2-1197/2022 от 03.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истца Митюшенко Ю.В. – Попович Т.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митюшенко Ю.В. к ООО "ФИРМА СИТИ" о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Митюшенко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ФИРМА СИТИ" о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимости расположенной на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФИРМА СИТИ" и Митюшенко Ю.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, находящиеся по адресу: <адрес>. Объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с продавцом исполнены в полном объеме, обременения с объектов недвижимости погашено в ноябре 2018г., однако обременение на земельный участок в пользу продавца до настоящего времени не снято, в виду уклонения продавца от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для подачи заявления о снятии обременения, истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение, кроме как в судебном порядке.

Истец Митюшенко Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом.

Представитель истца Попович Т.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснила, что исковое заявление не связано с экономическим спором. Земельный участок находится в аренде у Митюшенко Ю.В.

Представитель ответчика ООО "ФИРМА СИТИ" в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебную корреспонденцию не получает. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Представитель третьего лица Администрации г. Назарово Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие Администрации, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленных пояснений, просят рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФИРМА СИТИ" в лице директора Е (продавец) и ИП Митюшенко Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, по условиям которого ООО "ФИРМА СИТИ" продало ИП Митюшенко Ю.В. принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>. Объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на дату заключения договора у продавца в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена всех объектов и земельного участка составляет 10 000 000 рублей, из них 1 000 000 рублей уплачивается при заключении договора, остальная сумма уплачивается периодическими платежами в размере 1 000 000 рублей, дата последнего платежа не позднее 30.09.2018.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Назарово от имени муниципального образования г. Назарово Красноярского края в лице Л на основании постановления Администрации г. Назарово № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило в аренду ООО "ФИРМА СИТИ" земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, срок аренды указан с 26.01.2015 по 25.01.2020, который на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ООО "ФИРМА СИТИ".

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ, Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ФИРМА СИТИ" в лице директора Е передало ИП Митюшенко Ю.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности, вид функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была установлена ипотека недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение снято на основании совместных заявлений покупателя и продавца от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленных описи документов и выписок ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:54:0104008:3798, основание государственной регистрации: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, находится в залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав: с 29.12.2016 по 30.09.2018, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ООО "ФИРМА СИТИ".

В связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи Митюшенко Ю.В. в адрес ООО "ФИРМА СИТИ" было направлено претензионное письмо с просьбой снятия обременения об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в отношении вышеуказанного земельного участка внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой Митюшенко Ю.В. является залогодателем, вместе с тем заявлений об осуществлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении данного земельного участка от залогодержателя не представлено.

Для отнесения гражданского дела к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Митюшенко Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о снятии обременения с земельного участка, находящегося в его пользовании на основании договора аренды как физическое лицо, спор не носит экономический характер. Возможность использования имущества в предпринимательской деятельности сама по себе не влияет на характер спорных правоотношений как экономических.

Расчет по договору купли-продажи от 23.12.2016 истцом произведен, обременение на недвижимость, которая расположена на земельном участке, снято.

Истцом предусмотренные договором купли-продажи обязанности исполнены, обременение снято на приобретенное по договору купли-продажи имущество, совместно залогодержатель и залогодатель в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, на котором расположены приобретенные строения, не обратились. Срок, на который было установлено обременение на земельный участок, истек. На претензию истца, о снятии обременения с земельного участка ответчик не отреагировал, что свидетельствует об уклонении от обращения в регистрирующий орган, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременение на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленную в пользу ООО «ФИРМА СИТИ», ИНН №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>