Решение от 16.02.2016 по делу № 2-322/2016 (2-5766/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-322 (2016)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Р.Р. к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» в лице филиала г.Ачинска, Чернову А.А. о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Хафизов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть» в лице филиала г.Ачинска, Чернову А.А. о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Хафизову Р.Р. принадлежит 25/91 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Ачинск, микрорайон, дом, квартира, собственником других 66/91 долей является Чернов А.А., который оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем накапливается долг. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей он отказывается подписывать. При обращении истца в управляющую компанию за получением отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, истцу было отказано в связи с отсутствием волеизъявления всех собственников о заключении соответствующих соглашений. Истец просит обязать ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» заключить с ним отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г.Ачинск, м-он, дом, кв. (л.д. 3).

Истец Хафизов Р.Р., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чернов А.А., а также его представитель Чернова С.Д., о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представили ходатайство об отложении судебного заседания и приостановлении производства по делу. Об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу судом вынесено определение. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания было отказано, ответчик не лишен права участвовать в судебном заседании лично, а также уполномочить представлять его интересы в суде другого представителя. Ранее по ходатайствам ответчика судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе и по причине болезни представителя ответчика. Кроме того, сам факт прохождения представителем ответчика амбулаторного лечения не свидетельствует о том, что представитель ответчика по состоянию здоровья не может принимать участие в судебном заседании, каких-либо медицинских заключений о невозможности принимать участие в судебных заседаниях не представлено. В данное судебное заседание ответчик не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного в материалах дела письменного отзыва, поступившего от ответчика Чернова А.А. он не признает исковые требования в связи с тем, что считает в целом приобретение права собственности Хафизовым Р.Р. на долю спорной квартиры незаконным, а сделку купли-продажи недействительной, в связи с нарушением преимущественного права покупки. В настоящее время истец Хафизов Р.Р. препятствует свободному доступу Чернова А.А. в спорное жилье.

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь», будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого против требования о заключении отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражает (л.д. 15,51).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.51), о чем имеется уведомление о вручении корреспонденции, в суд не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено по делу, Хафизову Р.Р. принадлежит по праву собственности 25/91 долей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом, квартира на основании договора купли-продажи, заключенного15.09.2015г. между продавцом Л.В. и покупателем Хафизовым Р.Р. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11 января 2016 года.

66/91 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ответчику Чернову А.А. на основании решения Ачинского городского суда от 06 февраля 2015 года, вступившего в законную силу 18 мая 2015 года. с

Квартира состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры в доме микрорайона г. Ачинска составляет 31,8 кв.м (л.д. 39). Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоит Хафизов Р.Р. (л.д. 25).

Управляющей компанией, оказывающей жилищные услуги дому м-она г.Ачинска является ООО УК «Сибирь», в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Постановлениями Администрации г. Ачинска № 489-п от 30.12.2013 г. и № 178-п от 24.03.2014 г. тепло- и водоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть» (в г. Ачинске располагается филиал) которое собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он, дом предоставляет коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), за оказанные услуги выставляются счета.

Финансово-лицевой счет открыт на Хафизова Р.Р., производится начисление платы жилищно-коммунальных услуг. Однако оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность, что видно из финансово-лицевого счета. Долг по жилищным услугам перед ООО УК «Сибирь» на 01 февраля 2016 года составляет 22935,40 рублей (л.д. 25).

При этом, по жилому помещению дома м-на г. Ачинска плата за жилое помещение, и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников, соглашение о порядке оплаты обязательных коммунальных платежей между собственниками: Хафизовым Р.Р. и Черновым А.А. не достигнуто, в связи с чем, всем сособственникам выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из искового заявления и отзыва ответчика, собственник 66/91 долей квартиры Чернов А.А. заключать соглашение и определить порядок оплаты отказался, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями между собственниками не определен, конкретные помещения, находящиеся в пользовании каждого, не указаны, в связи с чем, порядок уплаты коммунальных платежей суд считает необходимым установить пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что истец и ответчик совместно не проживают, общее хозяйство не ведут и между ними имеется спор относительно распределения расходов по оплате за ЖКУ, суд считает необходимым исковые требования Хафизова Р.Р. удовлетворить, определить порядок начисления платы за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть», пропорционально доли собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Ачинск, микрорайон, дом, квартира, обязав указанные организации заключить с истцом отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально его 25/91 долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 25/91 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 25/91 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░