Решение по делу № 2-791/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-791/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,00 кв.м., помещение № кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 28 735,63 руб. 01.04.2021г. истцом направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности по договору, оставленная без ответа. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 194,6 кв.м., помещение № кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 230000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику с требованием оплаты задолженности по договору, которая оставлена без ответа. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229885,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23825,63 рублей, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1840000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100870,76 рублей. В связи с чем истец просит взыскать задолженность по указанным договорам, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 363169,91 руб.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На момент вынесения решения возражений против иска и доказательств в их подтверждение не представил. Договора аренды, в т.ч. арендная плата, ответчиком не оспорены, соответствующих доказательств суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,00 кв.м., помещение № кадастровый № (л.д. 21-25). Срок аренды помещения установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 26). По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 28 735,63 рублей (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 194,6 кв.м., помещение № кадастровый № (л.д. 30-34). Срок аренды помещения установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 35). По условиям договора размер ежемесячного платежа составляет 230000 рублей (л.д. 36).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1, 3.4 договора №, арендная плата вносится арендатором в размере 28 735,63 руб. не позднее 5 числа месяца, в случае неуплаты уплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 21-25). Как следует из представленного расчета по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Альтернатива Профи» образовалась задолженность по арендной плате в размере 229885,04 рублей.

В силу п.3.2 договора помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержания и ремонта, вывоз мусора и иных отходов), потребленных арендатором за этот период.

В силу п. 3.1, 3.3 договора №, арендная плата вносится арендатором в размере 230 000 руб., включая НДС – 20% - 46 000 рублей, не позднее 25 числа месяца, в случае неуплаты уплачивается неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки (л.д. 30-34). Как следует из представленного расчета по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Альтернатива Профи» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1840000 рублей.

В силу п.2.1.2 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, коммунальные и другие платежи, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 3.2 договора сумма арендной платы за пользование помещением не включает в себя оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, канализация), вывоз мусора и иных отходов.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды были расторгнуты (л.д. 28, л.д. 37).

Сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-36).

Из материалов дела также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам по нежилому помещению по адресу: <адрес> в размере 363169,91 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии ответчику с требованием оплаты задолженности по договорам, которые оставлены без ответа.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Альтернатива Профи» взыскана задолженность по арендной плате в размере 4657241,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 234574,30 рублей. Из решения суда усматривается, что судом взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517241,34 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26052,30 рублей, задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4140000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208522 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229885,04 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1840000,00 рублей, а также задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 363169,91 рублей

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ и размер указанных процентов не превышает размер процентов, установленный договором, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит его арифметически неверным, поскольку в расчетах истца ежемесячная арендная плата, на которую истцом начислены проценты учтена дважды.

В связи с указанным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6197,59 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45134,45 рублей.

Пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят в том числе и из расходов по уплате государственной пошлины. Исходя из указанных норм, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании государственной пошлины соразмерно взысканной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Альтернатива Профи» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229885,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6197,59 рублей.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1840000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45134,45 рубля.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 363169,91 рубля.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20359,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья        Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 18.04.2022.