Решение по делу № 2-2310/2022 от 26.04.2022

УИД:    59RS0№-94

Дело №2-2310/2022                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                 г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителей истца Богдановой А.В., Вахрушева С.А.,

представителя ответчика Асеевой Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Е А к ООО СЗ «Стройтехмонтаж» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Вахрушева (Храмцова) Е.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Стройтехмонтаж», ТСН ТСЖ «Боровая, 2» об устранении недостатков объекта долевого строительства в части прокладки в квартире истца трубопровода из полимерных материалов (полипропилена) сетей горячего и холодного водоснабжения, проложенных открыто по потолку помещения прихожей, путем размещения скрытой прокладки всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов, а также устранении причины возникновения обратной тяги из всех вентиляционных отверстий (ванная, туалет, кухня).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахрушевой (Храмцовой) Е.А. и ООО СЗ «Стройтехмонтаж» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – <Адрес>, общей площадью 73,51 кв.м., жилой площадью 44,53 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Цена жилого помещения определена в размере 3 795 500 руб., истцом денежные средства по договору внесены. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано Вахрушевой Е.А. по акту приема-передачи. Истец обратилась в ООО «Бизнес Эксперт» для строительно-технического обследования квартиры. Согласно заключению ООО «Бизнес Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2021 в <Адрес> трубопроводы из полимерных материалов (полипропилен) сетей горячего и холодного водоснабжения проложены открыто по потолку помещения прихожей, что нарушает требования п.5.4.9 СП 30.13330.2021, согласно которым во всех помещениях, кроме санитарных узлов, следует предусматривать скрытую прокладку всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать открыто только по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений. Также во время проведения натурного осмотра специалистом зафиксирована обратная тяга из всех вентиляционных отверстий (ванная, туалет, кухня). Наличие обратной тяги нарушает основной принцип работы естественной вентиляции, исключает обеспечение нормативных требований к микроклимату и качеству воздуха в помещениях квартиры, указанных в СП 60.13320.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить вышеуказанные недостатки, которая оставлена без удовлетворения, недостатки до настоящего времени не устранены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Вахрушевой Е.А. к ТСН ТСЖ «Боровая, 2» об устранении недостатков объекта долевого строительства, производство по делу в указанной части прекращено (т.1, л.д.235), ТСН ТСЖ «Боровая, 2» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (т.1, л.д.233, 234), судом принят к производству уточненный иск (т.1, л.д.227-231).

В судебное заседание истец, а также представитель третьего лица при надлежащем извещении не явились. Представители истца требования поддержали, полагали возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности необоснованными по доводам письменных пояснений (т.1, л.д.223-226).

Представитель ответчика с иском не согласился, представив письменные возражения (т.1, л.д.181-184), завил о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности по заявленным требованиям, просил рассмотреть возражения в предварительном судебном заседании, в удовлетворении иска отказать (т.1, л.д.239-241).

Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражения ответчиков относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Под гарантийным сроком в соответствии с п.6 ст.5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" понимается период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Согласно п.6.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.10-12) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование соответствует сроку, указанному в паспорте завода-изготовителя, и не может составлять менее чем 3 года. указанный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.15 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

Раздел 5 представленной ответчиком проектной документации "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" содержит в своем составе Подраздел 2 «Система водоснабжения», подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (т.1, л.д.214-222).

Истцом заявлено о недостатках объекта долевого строительства в части открытой прокладки трубопровода сетей горячего и холодного водоснабжения по потолку помещения прихожей, а также наличия обратной тяги из всех вентиляционных отверстий (ванная, туалет, кухня).

Как установлено, в пределах трехлетнего гарантийного срока, установленного на инженерное оборудование, истцом требования относительно недостатка в виде открытой прокладки трубопровода сетей горячего и холодного водоснабжения по потолку помещения прихожей застройщику не предъявлялись. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, гарантийные сроки или сроки предъявления застройщику требований относительно недостатков инженерного оборудования истекли ДД.ММ.ГГГГ. В претензионном порядке с требованиями об устранении таких недостатков истец к ответчику в период гарантийного срока не обращалась, с исковыми требованиями в суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по требованиям в части открытой прокладки трубопровода сетей горячего и холодного водоснабжения по потолку помещения прихожей истек.

Претензия о недостатке в виде обратной тяги вентиляции санузла и кухни предъявлена ответчику в пределах установленного гарантийного срока ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.17).

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.6.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком в 60-дневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные положения, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Учитывая предусмотренный договором срок для удовлетворения застройщиком требований участника долевого строительства, связанных с недостатками объекта, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий срок исковой давности для обращения за судебной защитой относительно указанного недостатка следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он истек ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратилась за пределами срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Поскольку на момент обращения Вахрушевой Е.А. в суд срок исковой давности по заявленным требованиям истек, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Вахрушевой Е.А. к ООО СЗ «Стройтехмонтаж» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства в части прокладки в квартире истца трубопровода из полимерных материалов (полипропилена) сетей горячего и холодного водоснабжения, проложенных открыто по потолку помещения прихожей, путем размещения скрытой прокладки всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов, а также обязании устранить причины возникновения обратной тяги из всех вентиляционных отверстий (ванная, туалет, кухня) следует отказать.

Руководствуясь ст.152 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вахрушевой Е А к ООО СЗ «Стройтехмонтаж» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства в части прокладки в квартире истца трубопровода из полимерных материалов (полипропилена) сетей горячего и холодного водоснабжения, проложенных открыто по потолку помещения прихожей, путем размещения скрытой прокладки всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов, а также обязании устранить причины возникновения обратной тяги из всех вентиляционных отверстий (ванная, туалет, кухня) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий:                    Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022