Решение по делу № 2-230/2019 от 26.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года                                               <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ЖСК «Румболово-Сити» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, кор.4, в виде квартир №№, 31, 37, 108, 10, 34, 57, 53, 4, 55 соответственно.

В обоснование указывают, что ФИО12 с ЖСК «Румболово-Сити» заключен договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом которого является квартира с условным номером 311; ФИО1 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 433; ФИО4 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 214; ФИО3 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 221; ФИО6 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 439; ФИО7 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 121; ФИО8 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 217; ФИО9 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 313; ФИО10 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 238; ФИО11 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 114.

        Ссылаясь на положения статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО17 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО18 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО12 с ЖСК «Румболово-Сити» заключен договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом которого является квартира с условным номером 311; ФИО1 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 433; ФИО4 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 214; ФИО3 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 221; ФИО6 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 439; ФИО7 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 121; ФИО8 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 217; ФИО9 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 313; ФИО10 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 238; ФИО11 - договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с условным номером 114, расположенные в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район Магнитной станции, участок «Прищегловский», кадастровый номер                           47:07:09-57-004:0003 (47:07:0957004:3).

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № малоэтажному 108-квартирному (четырехсекционному) жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:3 присвоен адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, корпус 4. Квартирам с условными номерами присвоены следующие номера:

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №,

условный № – по окончанию строительства присвоен №.

Оплата вступительных взносов, дополнительных целевых взносов, паевых взносов по заключенным договорам подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, на котором осуществляется строительство в соответствии с договором паевого взноса, является ЖСК «Румболово-Сити».

Сведения о зарегистрированных правах в отношении испрашиваемых объектов согласно представленным выпискам из ЕГРН отсутствуют.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.ст.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

При разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты, и соответствующими распоряжениями.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на испрашиваемые объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Ответчиком в судебное заседание представлено заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ЖСК «Румболово-Сити» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 8600 117227, выдан отделом внутренних дел <адрес> Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 102-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пр-кт Калинина, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4009 934297, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-017, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. ФИО2, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4005 808747, выдан 76 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-076, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4111 355578, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-052, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 3204 887013, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 422-020, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4016 652958, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-066, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Богатырский, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4103 392366, выдан Управлением Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 4008 527176, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-036, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 4011 372993, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-049, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 3805 301944, выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 462-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Степной проспект, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья        подпись