Решение по делу № 2-515/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-515/2021

УИД 36RS0016-01-2021-000681-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                        29 апреля 2021 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

при секретаре Шишкиной М.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Нины Петровны к муниципальному образованию Хрещатовское сельское поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарева Н.П. обратилась в суд с исковым требованием о признании за ним право собственности на жилой дом площадью 53,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования он мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать истицы. Бондарева Нина Петровна её наследник по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Т.Н. Мельниковой, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №.

В состав наследственного имущества входит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке № 42-с от 12.03.2021 года из похозяйственней книги №4, заложенной в 2017 году, лицевой счет №, администрации Хрещатовского сельского поселения, названный дом принадлежал на праве частной собственности ФИО1.

Кроме выписки из похозяйственной книги иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, в частности, разрешения на строительство и акта приемки жилого дома в эксплуатацию. Это обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, без правоустанавливающего документа не имеется возможности внести сведения о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю надень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункт}" 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998 года — даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 года № 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, которыми подтверждается право собственности на жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Это означает, что ответчиком по настоящему делу является муниципальное Хрещатовское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области.

Сведения о жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поэтому цена иска определена исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. жилого дома, установленной постановлением правительства Воронежской области от 27.12.2012 года №1247 (приложение №3, порядковый номер 377), - 3143 руб. 26 коп. Следовательно, кадастровая стоимость жилого дома составляет 169107,39 руб. (53,8 кв.м. х 3143,26 руб.).

Истец Бондарева Н.П. и её представитель Белов О.Б., будучи надлежаще извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении представитель истца, действуя в интересах своего доверителя, суду показал, что ему и его доверителю о дате и времени слушания дела известно, заявленные исковые требования они поддерживают по основаниям, изложенным в иске, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, извещенный о месте и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Возражений в отношении заявленного иска суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Факт принятия истцом Бондаревой Н.П. наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.12.2016 года Мельниковой Т.И., нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № (наследственное дело №) (л.д. 7).

    Таким образом, суд считает, что факт принятия наследства истцом Бондаревой Ниной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и не отрицалось ответчиком, что в состав имущества, принадлежавшего ФИО1 входит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Так, по данным похозяйственного учета гр. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>), о чем выдана выписка №-с от 12.03.2021 года из похозяйственной книги №4 администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2017 году лицевой счет № (л.д. 8).

Согласно сведениям, полученным по запросу суда с Управления Росреестра по Воронежской области, о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание (жилой дом), находящийся по адресу: РФ, <адрес>), в ЕГРН сведения отсутствуют (л.д. 24).

ФИО1 умерла до государственной регистрации права собственности на жилой дом, что не влечет утрату права собственности наследодателя на спорное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1110 п.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Истец Бондарева Нина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право на наследование по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 27.12.2016 года Мельниковой Т.И., нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № (наследственное дело №) (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бондаревой Ниной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>), в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья                                                                             Н.В. Зеленкова