Решение по делу № 2-150/2014 (2-5735/2013;) от 08.10.2013

гр. Дело №2-150/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Беловой И.А., с участием адвоката Клибуса И.В., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротеевой А.А. к Киселевой (Сурковой) Е.Н., Семеновой Т.А., Максимову Н.Э., Афанасьевой З.А., Администрации городского поселения Сергиев Посад о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Коротеевой А.А. - <данные изъяты> долей в праве, Киселевой (Сурковой) Е.Н. и ФИО7 – по <данные изъяты> долей в праве у каждой, Семеновой Т.А. – <данные изъяты> долей в праве, Максимову Н.Э. – <данные изъяты> долей в праве, Афанасьевой З.А. – <данные изъяты> долей в праве.

Коротеева А.А. обратилась в суд с иском к Киселевой (Сурковой) Е.Н., ФИО7, Семеновой Т.А., Максимову Н.Э., Афанасьевой З.А. о выделе доли жилого дома в натуре.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственник <данные изъяты> долей спорного жилого дома Афанасьева З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является ФИО11, который получив свидетельство о праве на наследство после смерти Афанасьевой З.А., свои права на долю жилого дома не зарегистрировал. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

В связи с отсутствием наследников к имуществу ФИО11 судом к участию по делу в качестве ответчика была привлечена Администрация городского поселения Сергиев Посад.

ФИО7, являющаяся собственником <данные изъяты> долей жилого дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу, принявшим наследство, является Суркова Е.Н.

В судебном заседании Коротеева А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником <данные изъяты> долей спорного жилого дома, остальными сособственниками спорного дома являются ответчики. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, она пользуется квартирой №, помещения № литеры: <данные изъяты>, и постройками хозяйственного назначения <данные изъяты> сарай, <данные изъяты> сарай. Ответчики Киселевой (Сурковой) Е.Н. и ФИО7 занимают <адрес>, ответчик Семенова Т.А. занимает квартиру №, ответчик Максимов Н.Э. занимает квартиру №. Афанасьева З.А. занимала квартиру № Пояснила, что фактически дом разделен на пять частей, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения. Считает возможным выделение ее доли в виде части жилого дома под литерами: <данные изъяты> а также нежилых строений под литерами <данные изъяты>. Уточнив исковые требования, просит выделить ей в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из строений под литерами: <данные изъяты>, нежилые строения под литерами: <данные изъяты>.

Ответчики Суркова Е.Н., Семенова Т.А. и Афанасьева А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Коротеевой А.А. не возражают.

Ответчик Максимов Н.Э. в судебное заседание не явился, место пребывания его неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика Максимова Н.Э. адвокат Сергиево-Посадского филиала МОКА Клибус И.В.

В судебном заседании адвокат Клибус И.В. разрешение исковых требований Коротеевой А.А. оставил на усмотрение суда, считает что они основаны на законе.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. При таких обстоятельствах его неявка не препятствует рассмотрению заявления.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Коротеева А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Коротеевой А.А. в установленном законом порядке. На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Коротеева А.А. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за Коротеевой А.А. в установленном законом порядке.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет <данные изъяты> квартир с отдельными входами; общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным жилым домом ФИО7 и Киселевой (Сурковой) Е.Н. занимают квартиру № данного дома, Семенова Т.А. занимает квартиру №, Афанасьева З.А. занимает квартиру №, Максимов Н.Э. занимает квартиру №, Коротеева А.А. занимает квартиру №, Части дома, находящиеся в пользовании каждого из совладельцев являются изолированными.

Учитывая изложенное выше, суд считает возможным произвести выдел доли, принадлежащей на праве собственности Коротеевой А.А., в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. При этом суд учитывает, что ответчики не возражают против выдела доли Коротеевой А.А.. Также суд учитывает, что при выделе в натуре доли истца не требуется производства переоборудования выделяемой ей части жилого дома, а также то, что земельный участок при данном жилом доме разделен, у истца в собственности находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и выделяемая истцу часть жилого дома расположена в границах данного земельного участка. Кроме того, в границах данного земельного участка расположены хозяйственные постройки лит. <данные изъяты>, которые также подлежат выделу в собственность истца.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность Коротеевой А.А. часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из строений: лит.<данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> – пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> сарай, лит.<данные изъяты> сарай.

Остальная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделяется в общую долевую собственность Афанасьевой З.А., Сурковой Е.Н., ФИО7, Семеновой Т.А., Максимову Н.Э. (литеры А<данные изъяты>).

Прекратить право общей долевой собственности Коротеевой А.А. и Афанасьевой З.А., Сурковой Е.Н., Семеновой Т.А., Максимова Н.Э. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2014 года.

Федеральный судья И.А. Белова