Решение по делу № 2-8876/2022 от 01.08.2022

УИД: 50RS0002-01-2022-009695-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года                                                             г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., участием представителя истца КАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8876/2022 по исковому заявлению ООО «УК «Радуга» к Заврина ОА об устранении препятствии в пользовании общедомовым имуществом

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявление к Заврина ОА об устранении препятствии в пользовании общедомовым имуществом. Истец просит обязать ответчика не препятствовать иным лицам в пользовании общедомовым имуществом; обязать ответчика убрать из общего коридора на 3 этаже вещи, захламляющие общедомовое имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Управляющая компания» «Радуга» является управляющей организациеймногоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>

Согласно Предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику было предписано убрать из общего холла в срок до ДД.ММ.ГГГГ строительный мусор, старую мебель, бытовую технику, автомобильные колеса и прочее.

Однако Ответчик проигнорировал данное Предписание.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представила письменные возражения в которых указывает, что ответчик не является управляющей организацией многоквартирным домом. Также указывает, что управляющая компания не наделена полномочиями по выдаче предписаний от своего имени. Кроме того указала, что факт нахождения имущества ответчика в общем коридоре дома не доказан истцом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации числе (пп. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Заврина ОА является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ООО «Управляющая компания» «Радуга» является управляющей организацией многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о том, что истец не явился управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес> не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в материалы дела представлены сведения ГИСК ЖКХ, опровергающие данные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ГУ МЧС России по Московской области выдано предостережение ООО «УК «Радуга» от 26.07.2022г. № из которого следует, что в ходе осуществления государственного пожарного надзора по адресу <адрес> установлено размещение мебели, оборудования, других предметов на путях эвакуации в межквартирных коридорах; допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов; не обеспечен доступ в помещения межквартирных коридоров для подразделений пожарной охраны;

Указанные обстоятельства могут привести/приводят к нарушениям требований пожарной безопасности.

Также в материалы дела представлена жалоба от 12.07.2022г. собственников квартир №, 13, 14 многоквартирного дома по адресу: <адрес> расположенных на одном этаже с квартирой № о том, что собственник <адрес> захламил коридор легковоспламеняющимся мусором, что преграждает путь к пожарному выходу, проходу спецслужб.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику было предписано убрать из общего холла в срок до ДД.ММ.ГГГГ строительный мусор, старую мебель, бытовую технику, автомобильные колеса и прочее.

Ответчиком указанное предписание исполнено не было.

В материалы дела представлен акт осмотра от 15.09.2022г. с участием участкового уполномоченного Видновского ОП с приложением фотографий, из которых следует, что в местах общего пользования в общем коридоре между квартирами №, №, №, № на 3 этаже имеет место складирование мебели, бытовой техники, автомобильных колес и прочего.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Еремина НЮ предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, пояснила суду, что является соседом ответчика, проживает в квартире №. Также свидетель подтвердила факта захламления общего коридора. Кроме того пояснила, что стеллаж, установленный в коридоре, на котором сложены предметы, был установлен супругом ответчицы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Булычев МЮ предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, пояснил суду, что является соседом ответчика, проживает в квартире №. Пояснил, что видел как собственники <адрес> складывают вещи на стеллаже. Также указал, что супруг ответчицы установил стеллаж в коридоре.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик занимает общий межквартирный коридор своим имуществом.

Довод ответчика о том, что факт нахождения имущества ответчика в общем коридоре дома не доказан опровергнут в ходе разбирательства и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на ответчика не препятствовать иным лицам в пользовании общедомовым имуществом не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства факт такого воспрепятствования не нашел своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК «Радуга» к Заврина ОА об устранении препятствии в пользовании общедомовым имуществом удовлетворить частично.

Обязать Заврина ОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, собственника квартиры № по адресу <адрес> убрать из общего коридора на 3 этаже строительный мусор, старую мебель, бытовую технику, автомобильные колеса, а также иные предметы, занимающие общее имущество многоквартирного дома.

В удовлетворении исковых требований в части требования не препятствовать иным лицам в пользовании общедомовым имуществом отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный