Решение по делу № 33-913/2022 (33-35657/2021;) от 29.11.2021

Судья: Гришакова Н.Б.	дело № 33-35657/2021УИД 50RS0001-01-2020-005397-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                             17 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего        Фетисовой Е.С.,

                судей                      Панцевич И.А., Клубничкиной А.В.,

                при помощнике судьи      Кондратьевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3150/2021 по иску ООО «Рем СУ-1» к Никуленко Ирине Степановне о взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Никуленко Ирины Степановны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя ООО «Рем СУ-1»,

                                        УСТАНОВИЛА:

ООО «Рем СУ-1» обратился в суд к Никуленко И.С. о взыскании задолженности, в котором, уточнив требования, просил взыскать с ответчицы в свою пользу:

задолженность по договору найма <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 70 307 (Семьдесят тысяч триста семь) рублей 05 копеек, а именно:

оплату за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки,

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек,

возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей,

возмещение стоимости ремонта жилого помещения, замены мебели в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек,

неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 2 285,03 рублей,

неустойки за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

Задолженность по договору найма <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки, а именно:

оплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

возмещение расходов по оплате электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки;

возмещение расходов по ремонту жилого помещения, замене мебели и ключей в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек;

неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 1 320,51 рублей,

неустойка за просрочку исполнения внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. с 14.07.2020г. по 18.05.2021г. (по дату вынесения решения суда);

расходы по оплате госпошлины в размере 4 188 (Четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей; судебные расходы по отправке почтовой телеграммы в размере 700, 50 рублей (Семьсот рублей 50 коп.).

            В обоснование иска указано, что 01.08.2018 года между ООО «Рем СУ-1» (истцом) и Никуленко И.С. (ответчиком) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности истцу (помещение <данные изъяты>).

            01.08.2018 года между этими же сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, также принадлежащей истцу на праве собственности (помещение <данные изъяты>).

            Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договоров, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

            Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к Договору 1 и Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещение 2) от 01.08.2018 года к Договору 2, подписанным с обеих сторон.

             В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 2 плата за пользование Помещением 2, составляет 35 000,00 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

Согласно п. 5.5. и п. 5.6. Договоров Ответчик возмещает расходы электроэнергии в Помещениях ежемесячно на основании выставленной Истцом квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена Ответчиком до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата.

Ответчик несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного,

Стороны определили цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

              В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

В связи с недобросовестным исполнением Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, в связи с неудовлетворительным состоянием переданных по окончании договоров аренды помещений и отсутствием части мебели у Никуленко И.С. (Ответчика) образовалась задолженность в следующем размере:

По Договору 1:

1. Доплата за найм за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

4. Возмещение ремонта Помещения 1, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора и акта приема-передачи жилого помещения от 30.04.2020 года в размере 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 40 290 (Сорок тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 1 и акта от 30.04.2020 года приема-передачи Помещения 1 по Договору 1.

5. Оплата счета №27 от 30.04.2020г. на сумму 805,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по Договору 1. Отправлено письмом исх. № 155 от 26.05.2020 г. (приложение 18).

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 1 составляет 68 827 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 02 копейки.

По Договору 2:

1. Доплата за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек;

2. Возмещение расходов электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка;

3. Возмещение расходов электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки.

4. Возмещение ремонта Помещения 2, замену мебели и ключей, в соответствии со сметой, составленной на основании Договора 2 и акта приема-передачи Помещения 2 от 30.04.2020 года в размере 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Истец составил и направил Ответчику смету от «20» мая 2020 года на сумму 62 630 (Шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек на проведение ремонта жилого помещения, замену мебели, составленную на основании Договора 2 и акта от 30.04.2020 года приема-передачи Помещения 2 по Договору 2).

5. оплата счета <данные изъяты> от 30.04.2020г. на сумму 435,00 руб. – пени за несвоевременную оплату найма по договору <данные изъяты>. Отправлено письмом исх. <данные изъяты> от <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору 2 составляет 78 225,52 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности по Договорам составляет сумму в размере 147 052, 54 руб. 00 коп.

              Истец предпринял все возможные меры для разрешения спорного вопроса в досудебном порядке.

              Исходящими письмами <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> истец направил ответчику досудебные претензии по электронной почте <данные изъяты> соответствии с п. 8.4. Договоров, а также Почтой России ценной корреспонденцией (почтовый идентификатор <данные изъяты>), с требованиями произвести оплату задолженности.

             Ответчик оставил досудебные претензии без удовлетворения. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, условиями договоров предусмотрена договорная подсудность разрешения споров по месту нахождения помещений.

    Никулина И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Решением Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года постановлено о полном удовлетворении заявленных требований.

          В апелляционной жалобе Никуленко И.С. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения о полном отказе в заявленном иске.

          Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены    и изменения постановленного решения в части в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

          Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, что выразилось в следующем.

          Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 01.08.2018 года между ООО «Рем СУ-1» и Никуленко И.С. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, которая принадлежит истцу на праве собственности.

          В договоре отмечено, что квартира передается нанимателю в состоянии, не требующем текущего ремонта, мебель передается в новом состоянии.

          К договору имеется спецификация мебели в помещении (покомнатно), а также представлен план жилого помещения, указанные приложения к договору, как и его условия согласованы и подписаны обеими сторонами <данные изъяты>

    Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договора, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

    В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 40 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц.

    Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

    В обязанности нанимателя по договору входила оплата электроэнергии ежемесячно на основании выставленной наймодателем квитанции об оплате, а также оплата коммунальных услуг (п. 5.5 и 5.6 договора).

    Стороны предусмотрели условие внесения нанимателем наймодателю в депозит денежной суммы в размере 40 000 рублей, которую наймодатель имеет право удержать в размере невыполненных обязательств нанимателем по договору при его расторжении (п. 5.4)

    Стороны пришли к соглашению, по которому установили срок договора – с 01.08.2018 года по 31.10.2018 года с возможностью его продления.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

              В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

              Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к указанному договору, подписанному сторонами.

              В указанном акте отражено техническое состояние передаваемого жилого помещения, также указано наличие мебели, ее видов и состояния <данные изъяты>

              30 апреля 2020 года в связи с окончанием срока найма по указанному договору стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения <данные изъяты>

             Из указанного акта следует, что было отражено техническое состояние помещения и мебели на момент возврата этого имущества от нанимателя наймодателю.

             При этом, указано, что замечаний по состоянию прихожей <данные изъяты> не имеется, в прихожей <данные изъяты> не имеется ручки.

             В жилой комнате <данные изъяты> сделан новый ремонт, но отсутствует мебель ( шкаф платяной ТОДАЛЕН 80х202, инв.№ Н502- 1 шт., тумба б/у 42 х44 инв. № Н718- 1 шт. Цвет бежевый).

               На веранде <данные изъяты> имеется мусор, но сделаны ремонтные работы по утеплению балкона, укладке теплого пола и паркетной доски.

               Данные недостатки и состояние согласовано сторонами, как следует из их подписей.

               В жилой комнате <данные изъяты> указано, что на обоях есть дефекты (площадь и какие конкретно дефекты не указано), также указано, что оставлены две старые кровати.

              В возражениях по состоянию данной комнаты ответчик указал, что дефекты незначительные, в марте 2020 года проведен ремонт.

              В санузле <данные изъяты> указано, что полы грязные, потолок нуждается в покраске, с чем не согласилась ответчик.

               На веранде <данные изъяты> оставлена старая мебель.

               Состояние жилой комнаты <данные изъяты> удовлетворительно.

               Кухня <данные изъяты> – состояние удовлетворительное, сделан новый ремонт, отсутствует 2 табурета цвет сосна с инв. №<данные изъяты>

               Лоджия <данные изъяты>, санузел <данные изъяты> замечаний к состоянию не имеется.

               Ответчик согласился с описанием помещений с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что подтверждается отсутствием его возражений в акте.

                Гардеробная <данные изъяты> - указано, что на потолке имеется дырка, нужен ремонт дверного проема, с чем не согласился ответчик.

               Также указано, что нанимателем передаются ключи – от входной двери 1 шт., от комнат 2 шт., от домофона 1 шт. пульт.

                Оценочно-технического заключения в связи с возникшими разногласиями сторон по состоянию жилого помещения и мебели не представлено.

                В дело истцом представлена смета по устранению выявленных недостатков (<данные изъяты> из которой усматривается, что в квартире произведен ремонт с уборкой на сумму 30 100 руб., в том числе: замена обоев в комнате <данные изъяты>, покраска потолка в санузле <данные изъяты> на общую сумму 20 400 руб., покраска потолка и ремонт дверного проема в гардеробной на сумму 6 700 руб., ремонт двери прихожей с установкой ручки в размере 2 000 руб., уборка помещения на сумму 1 000 руб., а также замена мебели на сумму 10 190,00 руб. (при сопоставлении акта приема-передачи квартиры (при приемке и передаче) в указанной части с представленной сметой по устранению недостатков видно, что в смете указана мебель, которая была передана ответчику по договору и не возвращена им истцу)

Также, из пояснений представителя истца в судебном заседании следовало, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также по не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у Никуленко И.С. образовалась задолженность, в том числе, по оплате за наём за период апрель 2020 года в размере 24 308 (Двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 82 копейки, возмещение расходов электроэнергии за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 2 645 (Две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек, возмещение расходов электроэнергии за период с 21.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 778 (Семьсот семьдесят восемь) рублей.

Соответственно, по условиям договора в связи с указанными обстоятельствами, истцом рассчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. в размере 2 285,03 рублей,

          Суд согласился с представленными истцом доказательствами оснований возникновения и наличия задолженности ответчика по вышеуказанному договору, удовлетворив требования истца, заявленные в отношении данного договора, в полном объеме.

          Проверяя доводы апелляционной жалобы Никуленко И.С., судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда о необходимости взыскания убытков с ответчика в пользу истца в виде расходов по ремонту <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> размере 27 100 руб., состоящих из расходов по замене обоев в комнате <данные изъяты> – 14 400 руб., покраске потолка в санузле <данные изъяты> на сумму 6 000 руб., покраске потолка и ремонта дверного проема в гардеробной на сумму 6 700 руб.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Данные положения соответствуют правилам ст. 15 ГК РФ об общих принципах возмещения убытков.

Из указанных норм в их совокупности следует, что обязанность по доказыванию наличия убытков и их размера, причиненных ответчиком, возлагается на истца, требующего уплаты возмещения.

Доводы истца о том, что ему причинены убытки в виде расходов на ремонт квартиры, поскольку в спорной квартире требовался ремонт после возврата квартиры ответчиком, с учетом отрицания такого факта ответчиком, достаточными доказательствами с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Акт приема-передачи квартиры, где отражена необходимость такого ремонта и с чем не соглашался ответчик, фотоматериалы о техническом состоянии квартиры, представленные представителем истца судебной коллегии, не являются достаточным доказательством необходимости проведения такого ремонта и, как следствие, доказательством наличия убытков истца на заявленную сумму ремонта.

Проведение соответствующей экспертизы истец посчитал нецелесособразным.

С учетом указанных обстоятельств и положений вышеуказанных норм права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости ремонта квартиры по договору аренды <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 27 100 руб., заявленных в качестве убытков, причиненных ответчиком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, относительно необоснованности требований о взыскании убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Как указано выше, в спецификации к договору (л.д. 15, т.1), акте приема-передачи квартиры с мебелью от наймодателя нанимателю <данные изъяты> отражена мебель, имеющаяся в квартире на дату ее передачи ответчику, включая ту, которая указана как отсутствующая в смете и в акте приема-передачи от нанимателя наймодателю <данные изъяты>

Мебель, указанная в смете по возмещению убытков, числится отсутствующей, что согласуется с актом приема-передачи от ответчика истцу, подписанного обеими сторонами и не оспоренного ответчиком.

Доказательства относительно наличия убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, указанной в договоре аренды и переданной ответчику, по окончании срока договора аренды при подписании акта приема-передачи от нанимателя наймодателю,    представленные истцом, не опровергнуты ответчиком. Указанные доказательства не противоречат друг другу.

Ответчиком же не представлены доказательства отсутствия его вины в несохранении данной мебели при подписании акта приема-передачи имущества, при возврате имущества истцу наймодателю

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованности требований о взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия полагает также не состоятельными.

Обязанность арендатора (нанимателя) по внесению таких платежей в период действия договора аренды и пользования имуществом была предусмотрена договором (п. 3.2.18 договора).

Истцом в обоснование доводов о наличии задолженности ответчика по оплате электроэнергии за период, указанный в иске, представлены следующие доказательства:

Акт приема-передачи жилого помещения от 01.08.2018 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчику <данные изъяты> акт приема- передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчиком истцу <данные изъяты>

Платежное поручение от 21.04.2020 года по оплате истцом задолженности по электроэнергии за апрель 2020 года на сумму 2 645,20 руб. <данные изъяты> и от 22.05.2020 года на сумму 778,00 руб.

Судебной коллегии представлены также квитанции по оплате электроэнергии, выданные ресурсоснабжающей организацией, из который усматривается, что указанная выше задолженность образовалась именно в апреле 2020 года, то есть, в период действия договора аренды, заключенного между сторонами по делу.

Анализируя представленные вышеуказанные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности выводов суда о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по указанному выше договору в заявленном размере, а доводы жалобы, направленные на переоценку собранных доказательств и указанных выводов суда, и не подтвержденных иными доказательствами, полагает несостоятельными.

      Доводы, изложенные в жалобе о том, что заявленные убытки покрываются обеспечительным платежом, уплаченным ответчиком истцу при заключении договора аренды, также ничем не подтверждаются, поскольку, как следует из финансовой претензии <данные изъяты> направленной истцом ответчику по указанному договору, размер убытков и недоплат, который заявлен в настоящим иске, высчитан истцом с учетом обеспечительного платежа, мотивированных и обоснованных возражений на претензию, контрасчета ответчик не представил.

       Иных доводов по указанному договору жалоба не содержит, в том числе, расчет неустоек за просрочку платежа ответчиком не оспаривался.

    Судом также установлено и следует из материалов дела, что между сторонами,    помимо вышеуказанного договора аренды, 01.08.2018 года также был заключен договор аренды жилого помещения <данные изъяты> – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве собственности.

          В договоре отмечено, что квартира передается нанимателю в состоянии, не требующем текущего ремонта, мебель передается в новом состоянии.

          К договору имеется спецификация мебели в помещении (покомнатно), а также представлен план жилого помещения, указанные приложения к договору, как и его условия согласованы и подписаны обеими сторонами <данные изъяты>

    Согласно пп. 3.1.1. и п. 2.1. Договора, Истец обязан предоставить Ответчику Помещение и мебель, установленную в Помещении, в течение трех рабочих дней с момента начала найма настоящего Договора при условии выполнения обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4. Договоров.

    В соответствии с п. 5.1. и п. 5.2. Договора 1 плата за пользование Помещением 1, составляет 35 000,00 (Сорок тысяч) рублей в месяц.

    Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 каждого текущего месяца.

    В обязанности нанимателя по договору входила оплата электроэнергии ежемесячно на основании выставленной наймодателем квитанции об оплате, а также оплата коммунальных услуг (п. 5.5 и 5.6 договора).

    Стороны предусмотрели условие внесения нанимателем наймодателю в депозит денежной суммы в размере 35 000 рублей, которую наймодатель имеет право удержать в размере невыполненных обязательств нанимателем по договору при его расторжении (п. 5.4)

    Стороны пришли к соглашению, по которому установили срок договора – с 01.08.2018 года по 31.10.2018 года с возможностью его продления.

Согласно п. 2.4. Договоров по окончанию действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения должны быть переданы по акту приема передачи Ответчиком в том виде, в каком они были получены на момент заключения Договоров.

В случае, если по окончании действия Договоров, при досрочном расторжении или прекращении Договоров, Помещения не переданы по акту приема передачи, или в соответствии с подписанным Сторонами Актом приема передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в Помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определяют цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров.

              В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы, указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности.

              Истец своё обязательство исполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приёма-передачи жилого помещения (Помещения 1) от 01.08.2018 года к указанному договору, подписанному сторонами.

              В указанном акте отражено техническое состояние передаваемого жилого помещения, также указано наличие мебели, ее видов и состояния <данные изъяты>

              30 апреля 2020 года в связи с окончанием срока найма по указанному договору стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения <данные изъяты>

             Из указанного акта следует, что было отражено техническое состояние помещения и мебели на момент возврата этого имущества от нанимателя наймодателю.

             При этом, указано, что замечаний по состоянию прихожей <данные изъяты> не имеется, в прихожей <данные изъяты>    сломано стекло в дверях.

              Санузел <данные изъяты> без замечаний,

              В жилой комнате <данные изъяты> техническое состояние удовлетворительное, отсутствует мебель – 2 стула «АДДЕ» инв. <данные изъяты>

              В жилой комнате <данные изъяты> указано, что есть отверстия от шурупов, которые будут удалены в течение часа,

               На лоджии <данные изъяты> оставлен мусор.

               Данные недостатки и состояние имущества согласованы сторонами, как следует из их подписей.

               В санузле <данные изъяты> указано, что необходим ремонт стен, при этом, в чем конкретно это выражается не указано, имеются возражения ответчика о том, что ремонт сделан и необходимости в новом ремонте не имеется.

               В жилой комнате <данные изъяты> указано, что оставлен мусор и нужен ремонт стен, при этом, не указано, какие конкретно повреждения имеются.

              В возражениях по состоянию данной комнаты ответчик указал, что проведен ремонт в январе 2020 года.

               Кухня <данные изъяты> указано, что полы и обои грязные, необходим ремонт потолка (в чем конкретно заключается ремонт не указано), окно не закрывается, холодильник грязный и другой.

               Также указано, что нанимателем передаются ключи – от входной двери 1 шт., от комнат 0 шт., от домофона 0 шт..

                Оценочно-технического заключения в связи с возникшими разногласиями сторон по состоянию жилого помещения и мебели не представлено.

                В дело истцом представлена смета по устранению выявленных недостатков <данные изъяты> из которой усматривается, что в квартире произведен ремонт с уборкой на сумму 58 000 руб., в том числе: замена обоев в комнате №5, покраска потолка в санузле № 7, замена обоев в комнате №8, замена обоев, покраска потолка и ремонт окна в кухне на общую сумму 55 000 руб., ремонт двери прихожей с установкой стекла в размере 2 000 руб., уборка помещения на сумму 1 000 руб., а также замена мебели на сумму 1 430 руб. (два стула «АДДЕ») (при сопоставлении акта приема-передачи квартиры (при приемке и передаче) в указанной части с представленной сметой по устранению недостатков видно, что в смете указана мебель, которая была передана ответчику по договору и не возвращена им истцу).

               Также указано о замене ключа от комнат, домофона и пульта на сумму 3 200 руб. Из акта приема-передачи квартиры следовало, что при приемке квартиры ответчиком от истца ему были переданы ключи – от входной двери – 1 шт., от комнат – 1 шт., пульт 1 шт и ключ от домофона 1 шт. <данные изъяты> возвращен только ключ от входной двери <данные изъяты>

Также, из пояснений представителя истца в судебном заседании следовало, что в связи с недобросовестным исполнением ответчиком своего обязательства по внесению платы за наём, а также по не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным платежам в размерах и сроках, предусмотренных Договорами, у Никуленко И.С. образовалась задолженность, в том числе, по оплате за наём за период апрель 2020 года в размере 14 047 (Четырнадцать тысяч сорок семь) рублей 98 копеек; возмещение расходов электроэнергии за период за период с 20.03.2020 по 20.04.2020 года в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 91 копейка; возмещение расходов электроэнергии за период с 25.04.2020 - 30.04.2020 года в размере 260 (Двести шестьдесят) рублей 63 копейки;

Соответственно, по условиям договора в связи с указанными обстоятельствами, истцом рассчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору за апрель 2020г. за период с 11.04.2020г. по 13.07.2020г. 1 320,51 рублей

          Суд согласился с представленными истцом доказательствами оснований возникновения и наличия задолженности ответчика по вышеуказанному договору, удовлетворив требования истца, заявленные в отношении данного договора, в полном объеме.

          Проверяя доводы апелляционной жалобы Никуленко И.С., судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью выводов суда о необходимости взыскания убытков с ответчика в пользу истца в виде расходов по ремонту <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> размере 55 000 руб., состоящих из расходов по замене обоев в комнате <данные изъяты>, покраске потолка в санузле <данные изъяты>, замене обоев в комнате <данные изъяты>, замене обоев, покраске потолка и ремонт окна в кухне

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Данные положения соответствуют правилам ст. 15 ГК РФ об общих принципах возмещения убытков.

Из указанных норм в их совокупности следует, что обязанность по доказыванию наличия убытков и их размера, причиненных ответчиком, возлагается на истца, требующего уплаты возмещения.

Доводы истца о том, что ему причинены убытки в виде расходов на ремонт квартиры, поскольку в спорной квартире требовался ремонт после возврата квартиры ответчиком, с учетом отрицания такого факта ответчиком, достаточными доказательствами с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Акт приема-передачи квартиры, где отражена необходимость такого ремонта и с чем не соглашался ответчик, фотоматериалы о техническом состоянии квартиры, представленные представителем истца судебной коллегии, не являются достаточным доказательством необходимости проведения такого ремонта и, как следствие, доказательством наличия убытков истца на заявленную сумму ремонта.

Проведение соответствующей экспертизы истец посчитал нецелесособразным.

С учетом указанных обстоятельств и положений вышеуказанных норм права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости ремонта квартиры по договору аренды <данные изъяты> от 01.08.2018г. в размере 55 000 руб., заявленных в качестве убытков, причиненных ответчиком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, относительно необоснованности требований о взыскании убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Как указано выше, в спецификации к договору <данные изъяты>, акте приема-передачи квартиры с мебелью от наймодателя нанимателю <данные изъяты> отражена мебель, имеющаяся в квартире на дату ее передачи ответчику, включая ту, которая указана как отсутствующая в смете и в акте приема-передачи от нанимателя наймодателю <данные изъяты>

Мебель, указанная в смете по возмещению убытков, числится отсутствующей, что согласуется с актом приема-передачи от ответчика истцу, подписанного обеими сторонами и не оспоренного ответчиком.

Доказательства относительно наличия убытков в виде стоимости отсутствующей мебели, указанной в договоре аренды и переданной ответчику, по окончании срока договора аренды при подписании акта приема-передачи от нанимателя наймодателю,    представленные истцом, не опровергнуты ответчиком. Указанные доказательства не противоречат друг другу.

Ответчиком же не представлены доказательства отсутствия его вины в несохранении данной мебели при подписании акта приема-передачи имущества, при возврате имущества истцу наймодателю

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованности требований о взыскании расходов по оплате электроэнергии, судебная коллегия полагает также не состоятельными.

Обязанность арендатора (нанимателя) по внесению таких платежей в период действия договора аренды и пользования имуществом была предусмотрена договором (п. 3.2.18 договора).

Истцом в обоснование доводов о наличии задолженности ответчика по оплате электроэнергии за период, указанный в иске, представлены следующие доказательства:

Акт приема-передачи жилого помещения от 01.08.2018 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчику <данные изъяты> акт приема- передачи жилого помещения от 30.04.2020 года, где указаны показания приборов учета, в том числе электроэнергии, на момент передачи квартиры ответчиком истцу (<данные изъяты>

Платежное поручение от 21.04.2020 года по оплате истцом задолженности по электроэнергии за апрель 2020 года на сумму 851,91 руб. <данные изъяты> и от 22.05.2020 года на сумму 260,63 руб.

Судебной коллегии представлены также квитанции по оплате электроэнергии, выданные ресурсоснабжающей организацией, из которых усматривается, что указанная выше задолженность образовалась именно в апреле 2020 года, то есть, в период действия договора аренды, заключенного между сторонами по делу.

Анализируя представленные вышеуказанные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности выводов суда о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по указанному выше договору в заявленном размере, а доводы жалобы, направленные на переоценку собранных доказательств и указанных выводов суда, и не подтвержденных иными доказательствами, полагает несостоятельными.

      Доводы, изложенные в жалобе о том, что заявленные убытки покрываются обеспечительным платежом, уплаченным ответчиком истцу при заключении договора аренды, также ничем не подтверждаются, поскольку, как следует из финансовой претензии <данные изъяты> направленной истцом ответчику по указанному договору, размер убытков и недоплат, который заявлен в настоящим иске, высчитан истцом с учетом обеспечительного платежа, мотивированных и обоснованных возражений на претензию, контрасчета ответчик не представил.

       Иных доводов по указанному договору жалоба не содержит, в том числе, расчет неустоек за просрочку платежа ответчиком не оспаривался.

        Соответственно, имеются правовые основания согласиться с выводами суда в части определения задолженности по оплате убытков и задолженности по указанным договорам аренды без учета ремонта на вышеуказанные суммы.

         Постановленное решение также подлежит изменению в части определения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям и положениям ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, что составит 2 219,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 мая 2021 года отменить в части взыскания с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» по возмещению ремонта в размере 27 100 руб. по договору краткосрочного найма <данные изъяты> от 01.08.2018 года, указав в резолютивной части о взыскании с Никуленко Ирины Сергеевны    в пользу ООО «Рем СУ-1» задолженности по договору краткосрочного найма и неустойки, в размере 43 207,05 руб.

отменить в части взыскания с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1»    по возмещению ремонта в размере 55 000 руб. по договору краткосрочного найма <данные изъяты> от <данные изъяты>, указав в резолютивной части о взыскании с Никуленко Ирины Сергеевны в пользу ООО «Рем СУ-1» задолженности по договору краткосрочного найма и неустойки в размере 24 111,03 руб.

Изменить в части размера госпошлины, указав о взыскании с Никуленко И.С. в пользу ООО «Рем СУ-1» расходов по оплате госпошлины в размере 2 219,54 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Никуленко Ирины Степановны удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи