Решение по делу № 2-860/2015 от 04.03.2015

дело № 2-860/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                                                                                          20 октября 2015 г.

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего     Козионова В.С.,

    при секретаре     Копасовой В.В.,

    с участием представителя истцов Шевченко А.С. и Герман О.С. Говорова М.В., ответчика Баклушина А.А., представителя ответчика Баклушина А.А. Холода А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шевченко Александра Сергеевича и Герман Олеси Сергеевны к Баклушину Алексею Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Шевченко А.С. и Герман О.С. обратились в суд с исками к Баклушину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

    В обоснование своих требований Шевченко А.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ от своего представителя ФИО7 он узнал, что при рассмотрении Краснооктябрьским районным судом .... гражданского дела № .... по иску ФИО8 к ООО «ФИО5» и к нему была предоставлена Выписка из ЕГРП, из которой следует, что между ним и Баклушиным А.А. и Герман О.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка. Согласно данному договору «продавец» продал, а «покупатели» купили в общую долевую собственность в равных долях следующее недвижимое имущество и земельный участок, находящиеся в ...., ....:

- здание контрольно-пропускного пункта, назначение: прочее, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: В., этажность: 1;

- здание очистных сооружений промстоков, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: А1, этажность: 1;

- здание главного производственного корпуса мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: А, А2, этажность: 1;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Д, этажность: 1;

- здание пункта мойки и дезинфекции машин с пристройкой очистных сооружений сточных вод от мойки автомашин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Б, Б1, этажность: 2;

- здания холодильника мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Е, Е1, е, этажность: 1;

    - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов -земельные участки других промышленных предприятий, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № .....

    Однако указанный договор он не подписывал и заявление о государственной регистрации данного договора не писал. От Герман О.С. он узнал, что она также данный договор не подписывала.

    Герман О.С. в обоснование своего иска указала, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ответчиком Баклушиным А.А. было зарегистрировано по 1/2 в праве собственности на указанное выше недвижимое имущество и земельный участок. В данном договоре она указана как покупатель 1/2 доли недвижимого имущества. Однако данный договор она не подписывала и на регистрацию не сдавала. Имеющаяся в данном договоре подпись от ее имени подделана неизвестным ей лицом.

    Просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - здания контрольно-пропускного пункта, назначение: прочее, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: В., этажность: 1, расположенного по адресу: ...., ....;

    - здания очистных сооружений промстоков, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: А1, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

    - здания главного производственного корпуса мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: А, А2, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., ....

    - здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Д, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

    - здания пункта мойки и дезинфекции машин с пристройкой очистных сооружений сточных вод от мойки автомашин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Б, Б1, этажность: 2, расположенного по адресу: ...., ....

    - здания холодильника мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Е, Е1, е, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., ....;

    - земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов -земельные участки других промышленных предприятий, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ...., расположенного по адресу: ...., в <данные изъяты> метрах от территории завода ОО «Восток ККЛЗ» по направлению на северо-восток.

    Применить последствия недействительности сделки.

    Представитель истцов Шевченко А.С. и Герман О.С. Говоров М.В., действующий по нотариально оформленным доверенностям с надлежащими полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что его доверители спорный договор не подписывали, документы на регистрацию не сдавали и их не подписывали. ДД.ММ.ГГГГ его доверитель Шевченко А.С. вообще находился в ...., что подтверждается документами, представленными из полиции. Деньги по договору, после его подписания, как настаивает ответчик, Шевченко А.С. перечислены не были. Между последним и ответчиком существовали рабочие отношения, поскольку Баклушин А.А. работает у ИП Шевченко А.С. и Баклушин А.А. перечислял последнему деньги по другим обязательствам. Более того, в п. 5 договора указано, что деньги уплачены полностью до подписания договора. В платежных документах перечисляющий деньги сам указывает назначение платежа. Шевченко А.С. спрашивал Баклушина А.А. по поводу перечисленных денежных средств. Последний пояснил, что по ошибке он неправильно указал в платежках назначение платежа.

    Ранее Шевченко А.С. давал Баклушину А.А. доверенность на право распоряжение своим имуществом, однако впоследствии отозвал ее.

    По делу, рассматриваемому в арбитражном суде Шевченко А.С. не признавал, что Баклушин А.А. является собственником спорного имущества, а только просил разобраться в этом.

    Действительно ранее Шевченко А.С. устно предварительно договаривался с Баклушиным А.А. о возможном заключении договора и обговаривал, что это должен был быть трехсторонний договор.

    Герман О.С. также договор не подписывала, денег по нему не перечисляла. Позже Герман О.С. узнала, что якобы является собственником спорного имущества, которым пользуется ООО «КАМЫШИН-ТОРГ» и у которого возникли проблемы, поэтому по просьбе общества формально подписала договор аренды № ..... Однако арендная плата по договору по просьбе Герман О.С. не перечислялась, так как она заявила, что не является собственником. Более того, ответчик подлинник договора аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представил.

    Ответчик Баклушин А.А. и представитель ответчика Холод А.Ю. исковые требования не признали и пояснили и приобщили к делу письменные возражения, дополнительно пояснив, что после приобретения спорного имущества на торгах Шевченко А.С. выдал Баклушину А.А. доверенность с полным перечнем прав, включая право по отчуждению имущества. Предварительно договор оформлялся и согласовывался в ..... Окончательный текст договора был направлен Баклушиным А.А. Шевченко А.С. и Герман О.С. междугородним автобусом в .... и получен обратно уже в подписанном виде, а также передали подписанные документы для регистрации права собственности. При регистрации права собственности Шевченко А.С. и Герман О.С. присутствовали лично. Нахождение Шевченко А.С. в это время в .... не подтверждается, поскольку на фотографии не видно кто был за рулем, а автомашиной истца пользовался ФИО11 Думают, что Шевченко А.С. специально дал подписать договор и документы вместо себя другому лицу, чтобы потом оспорить в суде право собственности. По спорному договору Баклушин А.А. дважды перечислил Шевченко А.С. денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами, в которых банковский работник ошибочно указал не ту дату договора, послужившего основанием перечисления денег. Позже Баклушин А.А. показал в банке договор и банк выдал соответствующие справки. Кроме того, Шевченко А.С. в арбитражном суде при рассмотрении дела о взыскании долга за теплоэнергию признавал, что собственниками спорного имущества являются Баклушин А.А. и Герман О.С. Также последняя от своего имени как собственника имущества заключила с ООО «КАМЫШИН-ТОРГ» договор аренды недвижимого имущества. Более того, Герман О.С. ДД.ММ.ГГГГ перечислила Шевченко А.С. свою долю денежных средств по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства перечислены с расчетного счета ООО «ШЕФ ВКУСА», где Герман О.С. является единственным учредителем.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко А.С. продал, а Баклушин А.А. и Герман О.С. купили в общую долевую собственность в равных долях на каждого недвижимое имущество, находящееся в ...., .... и земельный участок, находящийся по адресу: ...., ...., в <данные изъяты> метрах от территории завода ОО «Восток ККЛЗ» по направлению на северо-восток:

- здание контрольно-пропускного пункта, назначение: прочее, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: В., этажность: 1;

- здание очистных сооружений промстоков, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный № ...., литер: А1, этажность: 1;

- здание главного производственного корпуса мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: А, А2, этажность: 1;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Д, этажность: 1;

- здание пункта мойки и дезинфекции машин с пристройкой очистных сооружений сточных вод от мойки автомашин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Б, Б1, этажность: 2;

- здания холодильника мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Е, Е1, е, этажность: 1;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов -земельные участки других промышленных предприятий, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № .....

На основании указанного договора купли-продажи за Баклушиным А.А. и Герман О.С. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на спорное недвижимое имущество и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № ...., № ...., № ...., № ...., № ...., № ...., № .....

    В договоре купли-продажи стоят подписи Шевченко А.С. и Герман О.С.     Кроме того, в истребованных судом из Росреестра дел правоустанавливающих документов № ....; № ....; № ....; № ....; № ....; № ....; № .... имеется один и тот же договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе «продавец» указано: «Шевченко Александр Сергеевич» и стоит подпись, а в графе «покупатели» указано: «Герман Олеся Сергеевна» и стоит подпись.

    Также в указанных делах на заявлениях от имени Шевченко А.С. и Герман О.С., названном Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица), имеются подписи, выполненные от имени соответственно Шевченко А.С. и Герман О.С.

    В тоже время и Шевченко А.С. и Герман О.С. указанные подписи оспаривают, утверждая, что о договоре не знали, данный договор и документы на регистрацию не подписывали и не сдавали в Росреестр.

    Для проверки указанных доводов была проведена почерковедческая экспертиза. По заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №№ ....:

        1. Рукописные записи фамилии, имени, отчества: «Шевченко Александр Сергеевич расположенные в графе «Продавец»:

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшивах правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13) - выполнены одним лицом, но не самим Шевченко Александром Сергеевичем, а другим лицом.

    Признаков, свидетельствующих о выполнении исследуемых рукописных записей с подражанием почерку Шевченко А.С., - не имеется.

        2. Подписи от имени Шевченко Александра Сергеевича, расположенные в строке «Продавец»:

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

    - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов:№ .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13), а также в заявлениях о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для физического лица), расположенных в сшивах правоустанавливающих документов: № .... - л.д. 2, шесть подписей; № .... - л.д. 2, шесть подписей; № .... - л.д. 2, шесть подписей; № .... - л.д. 2, шесть подписей; № .... - л.д. 2, шесть подписей; № .... - л.д. 2, шесть подписей; № ....- л.д. 2, шесть подписей - выполнены одним лицом, но, вероятно, не самим Шевченко Александром Сергеевичем, а другим лицом.

    Признаков, свидетельствующих о необычности исполнения этих подписей, в том числе о выполнении подписей с подражанием подлинным подписям Шевченко А.С. или о выполнении этих подписей с намеренным изменением Шевченко А.С. своей подписи, - не имеется.

        3. Рукописные записи расшифровки фамилии, имени, отчества: «Герман Олеся Сергеевна», расположенные в графе «Покупатели»:

    - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13) - выполнены одним лицом, но не самой Герман Олесей Сергеевной, а другим лицом с подражанием ее почерку.

        4. Подписи от имени Герман Олеси Сергеевны, расположенные в графе «Покупатели»:

    - в договоре купли-продажи недвижимого имущества й земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9 );

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.9);

        - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в сшиве правоустанавливающих документов: № .... (л.д.13);

    - в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращение права на недвижимое имущество (для физического лица), расположенных в сшивах правоустанавливающих документов: № .... - л.д. 6, четыре подписи; № .... - л.д. 6, четыре подписи; № .... - л.д. 6, четыре подписи; № .... - л.д. 6, четыре подписи; № .... - л.д.12, четыре подписи; № .... - л.д.12, четыре подписи; № .... - л.д. 6, четыре подписи, выполнены не самой Герман Олесей Сергеевной, а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям.

Таким образом, из заключения экспертов категорично следует, что ни Шевченко А.С. ни Герман О.С. не подписывали спорный договор и заявления на регистрацию права собственности. При этом в заключении также категорично указано, что признаков, свидетельствующих о выполнении этих подписей с намеренным изменением Шевченко А.С. своей подписи не имеется. Подписи от имени Герман О.С. выполнены не самой Герман О.С., а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, так как экспертиза проводилась в соответствии с требованиями закона компетентными лицами в государственном учреждении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, позволяют прийти к выводу о том, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, поскольку Шевченко А.С. как продавец и Герман О.С. как покупатель данный договор не подписывали, подпись в данном договоре от имени какого-либо полномочного представителя отсутствует. При этом доказательств обратного ответчиком Баклушиным А.А. в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ суду представлено не было.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, нарушающей требования закона, а следовательно, должен быть признан недействительным, а стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

    При таких обстоятельствах доводы Баклушина А.А. о том, что он якобы выплатил Шевченко А.С. все причитающиеся по договору деньги, а также что и Герман О.С. выплатила Шевченко А.С. все деньги по договору не имеют правового значения.

    Более того, в п. 5 договора указано, что отчуждаемое недвижимое имущество и земельный участок проданы «покупателем» за <данные изъяты> руб., уплаченных продавцу полностью до подписания настоящего договора, который датирован ДД.ММ.ГГГГ В тоже время Баклушин А.А. в качестве доказательства представил два платежных поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., в которых назначение платежа было указано как частичная оплата и доплата по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд считает несостоятельной ссылку ответчика о якобы допущенной ошибке работника банка, поскольку именно плательщик, в данном случае Баклушин А.А., сам указывает назначение платежа. Соответственно справки ЗАО АКБ «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» о том, что в платежных поручениях неверно указана дата договора ДД.ММ.ГГГГ, верное значение даты договора ДД.ММ.ГГГГ, судом не могут быть приняты во внимание, тем более, что Баклушин А.А. сам пояснил, что для получения этих справок он в банке показал спорный договор купли-продажи. При этом ничто не мешало ответчику показать в банке любой другой договор с другой датой его заключения.

    Кроме того, сама Герман О.С. отрицает факт перечисления Шевченко А.С. денег по спорному договору, а Баклушиным А.А. в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ надлежащих и достоверных доказательств обратного не представлено.

Также суд не может принять доводы ответчика о том, что Шевченко А.С. преднамеренно вместо себя дал подписать спорный договор другому лицу, так как он (Баклушин А.А.) передал Шевченко А.С. договор для подписания междугородним автобусом. В нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ Баклушин А.А. не представил надлежащих доказательств своим доводам. Более того, при сдаче дел на государственную регистрацию прав согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется личное присутствие заявителя, личность которого должна проверяться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В тоже время во всех заявлениях о регистрации права, содержащихся в делах правоустанавливающих документов, согласно заключению экспертов стоит подпись не Шевченко А.С. и не Герман О.С., а других лиц.

Кроме того, по сообщению ГУ МВД России по .... ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Центра видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по .... вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении Шевченко А.С. за нарушение, допущенное ДД.ММ.ГГГГ на территории .... на автодороге М-7 «ВОЛГА» в населенном пункте Большое Буньково, что косвенно подтверждает нахождение Шевченко А.С. при якобы заключении договора и сдаче его на регистрацию в другом регионе за пределами .....

Доводы Баклушина А.А. о том, что при рассмотрении дела в Арбитражном суде .... по иску ОАО «КамышинТеплоЭнерго» к ИП Шевченко А.С. о взыскании задолженности по договору теплоснабжения ДД.ММ.ГГГГ Шевченко А.С. признавал, что спорное недвижимое имущество принадлежит другим лицам, суд также не может принять во внимание. В решении Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № .... только указано, что ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с представленным отзывом иск не признает в связи с принадлежностью помещений, в которые поставляется тепловая энергия, другим лицам. Данное обстоятельство не является тем бесспорным доказательством, которое позволяло бы сделать однозначный вывод о состоявшемся договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества и земельного участка. Более того, в том же решении указано, что явившийся в судебное заседание Баклушин А.А. (был привлечен по делу в качестве третьего лица) и его представитель факт получения от истца тепловой энергии не подтвердили, договор снабжения между указанным третьим лицом (Баклушиным А.А.) и ОАО «КамышинТеплоЭнерго» не заключен.

Не может служить достоверным и достаточным доказательством заключенного спорного договора купли-продажи и факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды между Герман О.С. и ООО «КАМЫШИН-ТОРГ» части здания холодильника мясожирового производства. Как пояснил представитель истца Герман О.С. Говоров М.В., его доверитель заключила договор по просьбе ООО «КАМЫШИН-ТОРГ», так как формально являлась собственником данного имущества. Однако Герман О.С. предупредила арендатора о том, что фактически не она является собственником имущества. На основании указанного, ООО «КАМЫШИН-ТОРГ» не перечисляло Герман О.С. арендную плату, что подтверждается уведомлением № .... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАМЫШИН-ТОРГ». Более того, подлинник договора аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Шевченко А.С. и Герман О.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шевченко Александром Сергеевичем с одной стороны и Баклушиным Алексеем Алексеевичем и Герман Олесей Сергеевной с другой стороны в отношении:

- здания контрольно-пропускного пункта, назначение: прочее, площадью 26 кв. м., инвентарный № ...., литер: В., этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- здания очистных сооружений промстоков, назначение: прочее, общей площадью 222,6 кв. м., инвентарный № ...., литер: А1, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- здания главного производственного корпуса мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: А, А2, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее, общей площадью 49,1 кв.м., инвентарный № ...., литер: Д, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- здания пункта мойки и дезинфекции машин с пристройкой очистных сооружений сточных вод от мойки автомашин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ...., литер: Б, Б1, этажность: 2, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- здания холодильника мясожирового производства, назначение: нежилое, общей площадью 874,3 кв.м., инвентарный № ...., литер: Е, Е1, е, этажность: 1, расположенного по адресу: ...., Промзона;

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов -земельные участки других промышленных предприятий, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ...., расположенного по адресу: ...., Промзона, в <данные изъяты> метрах от территории завода ОО «Восток ККЛЗ» по направлению на северо-восток недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, обязав Баклушина Алексея Алексеевича передать Шевченко Александру Сергеевичу указанное недвижимое имущество и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                         Козионов В.С.