Решение по делу № 2-93/2022 (2-857/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-93/2022 (2-857/2021;)

УИД 05RS0019-01-2021-009259-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр                                 01 февраля 2022 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А., при секретаре Омаровой М.М.,

с участием представителя ответчика Литвиновой А.И. - адвоката Мухтарова М.М., представившего удостоверение №902 и ордер №088647 от 01.02.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Алиярова Ахмеда Алияровича, Алияровой Заремы Имирхановны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Алиярова Гаджи Ахмедовича, Алияровой Амины Ахмедовны к Литвиновой Александре Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составила 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора купли-продажи расчет производился частями: 1061839,54 (один миллион шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять рублей пятьдесят четыре копейки) рублей оплачены наличными до подписания договора за счет собственных средств ФИО5, оставшаяся сумма - из средств материнского капитала в размере 438 160,46 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят рублей сорок шесть копеек) рублей на указанный ответчиком ФИО6 счет была перечислена Пенсионным фондом Республики Дагестан. 24.02.2015г. Кизлярским межмуниципальным отделом Управления Россреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 438 160,46 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят рублей сорок шесть копеек) рублей были переведены Пенсионным фондом Республики Дагестан на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, ответчик ФИО6 отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7 А.А., ФИО5, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, пояснили, что с их стороны условия по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается подать совместное заявление на прекращение записи об ипотеке.

Ответчик в судебное заседание не явилась и место нахождения ответчика суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчика отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель – адвокат ФИО9

Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи <адрес>АА1357006 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6, продала ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 57 кв.м.

Согласно условиям договора сторонами данная квартира оценена в 1500000 рублей. Истцы по договору купли-продажи купили указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры оплата стоимости квартиры будет производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей на основании сертификата MK-3 №, выданный Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан в сумме 438160,46 рублей, а оставшаяся сумма 1061839,54 рублей оплачены наличными до подписания настоящего договора за счет собственных средств ФИО5

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Кизлярском городском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-324.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/4 долю каждому в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/006-05/143/001/2015-324.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО5 сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-3 №.

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 438160,46 рублей, регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за №КУВД-001/2021-29981292/2 ФИО3 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО6.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана до подписания договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, находятся за пределами Республики Дагестан.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.    С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 57 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 57 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Судья Ю.А.Ефремов