Решение по делу № 2-354/2022 (2-1988/2021;) от 29.09.2021

№ 2-354/2022

24RS0004-01-2021-002090-81

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                                                            п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием представителей истца Токмаковой Т.В., Нагорных Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Складневой Татьяны Александровны к СНТ «Сухой ручей» о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Складнева Т.А. обратился в суд с иском к СНТ «Сухой ручей» о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что 04.04.2020 года умерла бабушка истицы ФИО5 После ее смерти открылось наследство - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 630 кв.м. Принадлежал земельный участок наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № № от 15.12.1992 года. Истица своевременно приняла наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.07.2021 года. Поскольку границы земельного участка определены не были, при проведении межевых работ кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 630 кв.м., однако по результатам горизонтальной геодезической съемки площадь участка составила 641 кв.м., величина расхождения составила 11 кв.м. При наложении полученных координат на кадастровый план территории было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь наложения составила 28 кв.м., спорный земельный участок расположен на территории СНТ «Сухой ручей», членом которого была наследодатель с 1991 года, что подтверждается записями в членской книжке садовода. До момента смерти, 29 лет она пользовалась данным земельным участком, выращивала овощи, ягоды, оплачивала членские взносы. Ограждение участка было установлено в 1991 году и не менялось до настоящего времени. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Сухой ручей». Наложение произошло в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по заказу СНТ «Сухой ручей», а именно границы земельного участка СНТ при постановке на кадастровый учет определялись по крайним точкам, без измерения границ каждого садового участка, входящего в СНТ. При этом границы земельного участка наследодателя в тот период не были определены и зарегистрированы. Кроме того, при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № выявлено увеличение площади участка на 11 кв.м., что является допустимой величиной, не превышает 10 % ранее учтенной площади и не образует нового участка. Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № так чтобы его границы не пересекали, а совпадали с границами земельного участка ответчика. Уточненная площадь земельного участка истца составила 641 кв.м. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, СНТ «Сухой ручей», установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представители истца Токмакова Т.В., действующая на основании ордера от 21.01.2022 года, Нагорных Л.В., действующая на основании доверенности от 02.10.2021 года, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истица Складнева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Сухой ручей» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Баляс Л.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167,233 ГПК РФ суд с согласия представителей истца рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Складнева Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Указанный участок ранее принадлежал ФИО5 на основании свидетельства ККР-№ от 15 декабря 1992 года.

В соответствии с членской книжкой садовода, ФИО5 пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, с 1991 года.

Согласно выписке из ЕГРН, СНТ «Сухой ручей» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что у его супруги имеется земельного участка № в СНТ «Сухой ручей». Пользуются они им с 2009 года. Свидетель знает истицу, которая также имеет земельный участок в СНТ, ранее этим участком пользовалась ее бабушка. Земельный участок истицы огорожен забором, который был установлен еще бабушкой. С 2009 года забор участка истицы никто не трогал, ни соседи, ни сама истица.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 установлено, что имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь наложения составляет 28 кв.м.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 630 кв.м., однако по результатам горизонтальной геодезической съемки площадь участка составила 641 кв.м., величина расхождения составила 11 кв.м., что является допустимым расхождением площади.

При этом местоположение границы фактического землепользования зафиксировано ограждением и существует более 15 лет.

Суд принимает данное заключение кадастрового инженера в качестве достоверного, поскольку оно составлено с натурным осмотром участка истца, границы участка Складнева Т.А. определены с учетом фактического землепользования, наличие данных границ на местности более 15 лет, ответчиком не оспорено, иное заключение суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.

    В связи с этим, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Складневой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные к ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022 года

Судья:                                     Е.С.Лапунова