Решение от 06.06.2023 по делу № 8Г-6581/2023 [88-12834/2023] от 15.02.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-12834/2023

№ дела суда первой инстанции 2-448/2022

61RS0004-01-2021-011701-05

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                       06 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мельникова В.А.,

судей Кудрявцевой Е.Н., Лопаткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарафановой Татьяны Николаевны к ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ», третье лицо: ООО РСК «Олим-П», о взыскании ущерба, причинённого залитием квартиры, компенсации морального вреда,

по кассационной жалобе Сарафановой Татьяны Николаевны в лице представителя по доверенности ФИО6 на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 октября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мельникова В.А.,

установила:

Сарафанова Т.Н. обратилась с иском к ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ».

В виду наличия существенных недостатков и замечаний по качеству передаваемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты осмотра квартиры с отделкой, также оставлено заявление об устранении недостатков с указанием нахождения ключей от квартиры у работников застройщика.

При этом в период устранения представителями застройщика недостатков, ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие жилого помещения.

Дежурный сантехник и представитель собственника произвели осмотр квартиры, 06.10.2021 составлен акт по залитию <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, согласно которому причиной затопления принадлежащей истцу квартиры явилось протекание из-под заглушки трубопровода ХВС под стиральную машину, что подтверждается актом о залитии.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ» в ее пользу в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры сумму в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2022 года исковые требования Сарафановой Т.Н. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 октября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем Сарафановой Т.Н. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение. Кассатор находит состоявшиеся судебные акты незаконными и подлежащими отмене, поскольку суд руководствовался необоснованно завышенными стандартами доказывания, суды дали ненадлежащую оценку представленным доказательствам и доводам истца. Полагает, что со значительной долей вероятности можно утверждать, что в процессе устранения выявленных недостатков в период с июня по сентябрь 2021 года рабочие застройщика могли повредить заглушку, используя трубопровод ХВС при ремонтных работах.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие по делу, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно статье 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ КППД- ИНВЕСТ», согласно которому жилое помещение (условный №) должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № к договору квартира приобреталась истцом с указанием характеристик отделки трехкомнатной квартиры (европланировка), тип отделки -select.

Согласно представленному в материалы дела договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ» (заказчик) и ООО РСТ «Олимп-П» (подрядчик) отделочные, сантехнические и электромонтажные работы в квартире истца выполнял ООО РСТ «Олимп-П».

Ввиду наличия недостатков и замечаний по качеству передаваемого жилого помещения, в частности: наличия строительного мусора в коридоре, не доведение плитки до стен под ванной, вздутие обоев, над кухонным выходом, отсутствие в полном объеме монтирования потолка в коридоре, загрязнение поверхности окон, рам, не установление выключателей, не плотного прилегание розеток, выведение полотенцесушителя не в соответствии с техническими условиями и не прикреплении перегородки под ванной, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры с отделкой, с указанием в нем о не принятии квартиры собственником.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 июня 2022 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «СЗ КППД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи квартиры, требования истца удовлетворены частично, поскольку установлено, что спорная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в день составления одностороннего акта.

Суд исходил из того, что наличие недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих его принятию, имеющимися в деле доказательствами не подтверждено, указанные истцом недостатки существенными не являются и не исключают возможность использования квартиры по ее назначению, в связи с чем, у истца не имелось оснований для отказа в подписании акта приема-передачи.

При этом, суд, установив факт выполнения застройщиком исполнения обязанности по уведомлению участника долевого Строительства о готовности квартиры к передаче, пришел к выводу, что истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный срок, злоупотребляя своими правами, уклонилась от принятия квартиры, для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи не явилась, а о наличии недостатков в квартире заявила после составления застройщиком в установленном порядке одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту по залитию <адрес> жилом доме по адресу: Еременко, ПО стр. 2, от ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Патриот-Сервис», при плановом осмотре МОП в МКД на 8 этаже подъезда № дома, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено намокание стен квартирного холла со стороны <адрес>, собственник которой Сарафанова Т.Н. на момент осмотра отсутствовала, в управляющую компанию не обращалась, была вызвана для осмотра квартиры.

29.09.2021 дежурный сантехник и представитель собственника произвели осмотр квартиры, Общедомовые стояки ХВС, ГВС, канализации находятся в исправном состоянии, течи на трубах и запорной арматуре не обнаружено. Квартирные краны (первое запорное устройство водоснабжения) в квартире не были перекрыты. При осмотре разводки труб после первой запорной аппаратуры холодного, горячего водоснабжения и канализации на выводе трубы ХВС под стиральную машину было обнаружено протекание из-под заглушки на трубопроводе холодного водоснабжения, что стало причиной затопления.

В результате залитая жилого помещения произошло вздутие повреждение ламината в кухне и трех комнатах, на стенах кухни и трех комнат обильные следы плесени, произошло разбухание дверного полотна в ванной и туалетной комнатах, повержены наличники дверей во всех комната, наблюдается деформация дверных коробок.

Жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения причины затопления определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.02.2022 назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводам, изложенным в заключении комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, является протечка воды из системы холодного водоснабжения в помещении санузла.

Источником затопления исследуемой квартиры является течь из места соединения резьбовой заглушки и полипропиленовых труб диаметром 25 мм на трубопроводе холодного водоснабжения под вывод к стиральной машине.

Повреждения в исследуемой квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> виде: черных и коричневых пятнен на обоях и шпатлевочном слое, вздутия под обоями, отслоения окрасочного слоя, вздутия и коробления ламината, черных пятен на стыках между помещениями, вздутия, коробления, желтых и черных пятен на коробках и нал░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 377 232 ░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 25░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 15, 210, 1064 ░░ ░░, ░░. 30 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 15, 1064 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░ ░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░ ░░. 30 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 198 ░ ░░. 330 ░░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░