Решение по делу № 2-1721/2015 от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и заемщиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу договора) № в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,5% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, на приобретение трёхкомнатной квартиры, общей площадью 50,90 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> расположенной на 5 этаже кирпичного дома стоимостью 2 000 000 рублей. Залогодателями согласно закладной является ответчики. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось <данные изъяты> права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены закладной, оформленной заёмщиком и выданной 06.03. 2007. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершилась реорганизация <данные изъяты> в форме присоединения к <данные изъяты> к которому в силу закона перешли права и обязанности присоединенного юридического лица. Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> по всем правам, обязанностям и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты> на основании договора передачи прав на закладные б/н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты>» на основании договора передачи прав на закладные б/н. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты> на основании договора передачи прав на закладные № б/н., что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере 23 451 рубля 48 копеек. При этом уплата процентов должна производиться по день окончательного возврата займа включительно. Указывает, что на момент приобретения истцом прав по закладной от 06.03.2007 у ответчиков имелась задолженность как по уплате суммы основного долга по денежному обязательству, так и по уплате процентов, общая сумма долга составила 2 364 345 рублей 03 копейки, в т.ч. задолженность по основному долгу - 1 639 977 рублей 77 копеек, проценты - 656 318 рублей 44 копейки, пени - 68 048 рублей 82 копейки. До настоящего времени ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства как по погашению имеющейся задолженности по заёмному обязательству, так и по уплате очередных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с допущением заемщиками просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, владелец закладной, руководствуясь п.5.1. (д) закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 11 апреля 2014 г. предъявил требование - уведомление о смене владельца закладной и о полном досрочном исполнении обязательств по заёмному обязательству. В соответствии с п.7.1. закладной датой вступления в силу требования о досрочном исполнении обязательств является дата получения такого требования заёмщиком. При предъявлении такого требования заемщики обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. За истекший период времени ответчики производили платежи в соответствии с выпиской по счёту на 11 апреля 2014. Платежей в погашение задолженности с момента приобретения прав по закладной истцом со стороны ответчика не производилось. Общая сумма задолженности заемщиков по состоянию на 11 апреля 2014 года составляет 2 496 770 рублей 57 копеек, в том числе: 1 639 977 рублей 77 копеек - основной долг; 788 550 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом; 68 048 рублей 82 копейки - пеня по долгу. Кроме того, в силу п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга 1 639 977,77 рублей с 12 апреля 2014 года и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,5% годовых, установленные кредитным договором.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 496 770 рублей 57 копеек, в том числе: 1 639 977 рублей 77 копеек - основной долг; 788 550 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом; 68 048 рублей 82 копейки - пеня по долгу; взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту - 1 639 977 рублей 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно и расходы по государственной пошлине в размере 24 683 рублей 85 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам и определить начальную продажную цену указанной выше квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере - 2 081 600 рублей 00 копеек.

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 февраля 2007 года между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого <данные изъяты> предоставил заемщикам кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,5% годовых на приобретение трёхкомнатной квартиры, общей площадью 50,90 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> стоимостью 2 000 000 рублей. Залогодателями согласно закладной является ответчики. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось <данные изъяты>, права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заёмщиком и выданной 06.03. 2007. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершилась реорганизация <данные изъяты> в форме присоединения к <данные изъяты>

Согласно статье 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Как следует из передаточного акта от 16 августа 2011 года <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> по всем правам, обязанностям и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

31 марта 2012 года <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты> на основании договора передачи прав на закладные б/н., что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

26 апреля 2012 года <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты> на основании договора передачи прав на закладные б/н от 26 апреля 2012 года, что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

05 сентября 2013 года <данные изъяты> передало права по закладной <данные изъяты> на основании договора передачи прав на закладные № б/н., что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является владелец закладной - истец.

В соответствии с разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере 23 451 рубля 48 копеек. При этом уплата процентов должна производиться по день окончательного возврата займа включительно.

На момент приобретения истцом прав по закладной от 06.03.2007 у ответчиков имелась задолженность как по уплате суммы основного долга по денежному обязательству, так и по уплате процентов, что подтверждается данными реестра (приложение №1 к договору передачи прав на закладные от 05.09.2013 г.). Сумма долга составила 2 364 345 рублей 03 копейки, в т.ч. задолженность по основному долгу - 1 639 977 рублей 77 копеек, проценты - 656 318 рублей 44 копейки, пени - 68 048 рублей 82 копейки. Ответчики должным образом не исполняют взятые на себя обязательства как по погашению имеющейся задолженности по заёмному обязательству, так и по уплате очередных платежей, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств от ответчика, предоставленной истцом на 11 апреля 2014 года.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущением заемщиками просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, владелец закладной, руководствуясь п.5.1. (д) закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 11 апреля 2014 года предъявил требование - уведомление о смене владельца закладной и о полном досрочном исполнении обязательств по заёмному обязательству. В соответствии с п.7.1. закладной датой вступления в силу требования о досрочном исполнении обязательств является дата получения такого требования заёмщиком.

При предъявлении такого требования заемщики обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

За истекший период времени ответчики производили платежи в соответствии с выпиской по счёту на 11 апреля 2014 года. Платежей в погашение задолженности с момента приобретения прав по закладной истцом со стороны ответчика не производилось.

Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на 11 апреля 2014 года составляет 2 496 770 рублей 57 копеек, в том числе: 1 639 977 рублей 77 копеек - основной долг (кредита); 788 550 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом; 68 048 рублей 82 копейки) - пеня по долгу.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с разделом 5 закладной (предмет ипотеки) денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 000 000,00 рублей:

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В данном случае, обязанность по предоставлению суммы кредита исполнена банком, надлежащим образом, однако заемщики не исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Доказательств, подтверждающих внесение денежных средств, в счет погашения задолженности по кредитному договору, процентов, ответчиками суду не представлено и возражений по расчету исковых требований суду не заявлено.

По состоянию на 11.04.2014 года задолженность ответчиков составила 2 318 914,84 рублей, в том числе: 1 252 475,52 рублей; 869 930,24 рублей - проценты за пользование кредитом; пени - 196 509,08 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога, определяемая на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно заключению <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 602 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий кредитного обязательства суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки и определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 081 600 рублей (2 602 000 *80%).

В остальной части иска требования незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 24 683 рублей 85 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 6,12,309,310,314,322,348-350,807-810,819,820 ГК РФ; ст. ст. 48,50,51,54,56 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 56,67,98,113,118,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 2 496 770 рублей 57 копеек, в том числе: 1 639 977 рублей 77 копеек - основной долг; 788 550 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом; 68 048 рублей 82 копейки - пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 24 683 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50,90 кв.м., расположенную на 5 этаже кирпичного дома, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля).

Определить начальную продажную цену указанной выше квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2 081 600 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 июня 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени     (подпись)     Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени         Н.В. Старшинова