Решение по делу № 33-3-2962/2023 от 06.03.2023

судья Степаненко Н.В. дело № 2-3952/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-006799-18

№ 33-3-2962/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 30 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Чернышовой Н.И.

судей Евтуховой Т.С., Мирошниченко Д.С.

при секретаре судебного заседания Апариной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Якубову Рамзану Руслановичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя ответчика Якубова Р.Р. по доверенности Филипповской Я.Я. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022.

Заслушав доклад судьи Евтуховой Т.С., объяснения представителя ответчика Якубова Р.Р. по доверенности Головкина А.Е., поддержавшего апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

установила:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Якубову Р.Р., в котором просили расторгнуть договор целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ) от 28.11.2017 № 1708/00280384 заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Якубовым Р.Р. Взыскать с Якубова Р.Р. в ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 408486,55 рублей, из которых 2 202030,44 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139590,33 рублей - сумма процентов по состоянию на 06.05.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06.11.2020; 66865,78 рублей - пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование ЦЖЗ с 07.05.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича, дом 15, корп. 1, кв. 10, общей площадью 96,8 кв.м., состоящую из 1-й комнаты, находящуюся на 3 этаже, кадастровый номер 26:33:150407:1011. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 603 550 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Ответчика.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.11.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Якубовым Р.Р. заключен договор ЦЖЗ, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. ЦЖЗ предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 208 499 рублей при получении ипотечного кредита по кредитному договору № 92871175 от 28.11.2017, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчиком вышеуказанной квартиры и погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений за счет жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. При этом, приобретенная квартира с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, по условиям договора, находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет Якубова Р.Р. закрыт 29.01.2021 (дата возникновения основания для исключения из реестра - 06.11.2020), без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Якубова Р.Р. с военной службы 06.11.2020 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 11.09.2020 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Якубов Р.Р. не исполнил, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022 заявленные требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с Якубова Р.Р. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 408486,55 рублей, из которых 2 202030,44 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139590,33 рублей - сумма процентов по состоянию на 06.05.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06.11.2020; 66865,78 рублей - пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование ЦЖЗ с 07.05.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Обратил взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича 15 корпус 1 кв. 10, кадастровый (условный) номер 26:33:150407:1011, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость недвижимого имущества, с которой начинать торги в размере 8 372 000 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости имущества, отказав в требованиях об установлении начальной продажной цены в размере 3603 550 рублей.

В удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств за счет личного имущества Якубова Р.Р. в случае если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, отказал.

Взыскал с Якубова Р.Р. в доход муниципального образования город-курорт Пятигорск государственную пошлину в сумме 20242,43 рублей.

Представителем ответчика Якубова Р.Р. по доверенности Филипповской Я.Я. поданы апелляционная жалоба и дополнительная апелляционная жалоба об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, Якубов Р.Р., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

28.11.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Якубовым Р.Р. заключен договор № 1708 00280384 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Пунктом 2 договора установлено, что предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 208 499 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения вышеупомянутой квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.11.2017 № 928781175, выданному ПАО «Сбербанк России», договорной стоимостью 3603 550 рублей, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу).

Условиями договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Условия договора ЦЖЗ от 28.11.2017 ФГКУ «Росвоенипотека» были исполнены.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 19.12.2017.

Также, 19.12.2017 в ЕГРН была произведена запись об ипотеке в отношении приобретенной ответчиком квартиры в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 4068 от 20.01.2021) именной накопительный счет Якубова Р.Р. был закрыт 29.01.2021 (дата возникновения основания для исключения из реестра – 06.11.2020), без права на использование накоплений.

На дату закрытия ИНС у Якубова Р.Р. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 202 030,44 рублей.

11.09.2020 (исх. № НИС-3/2-07/14727) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Якубов Р.Р. обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполнил.

По состоянию на 06.05.2022 размер задолженности Якубова Р.Р. составил 2 408486,55 рублей, из которых: 2 202030,44 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139590,33 рублей - сумма процентов по состоянию на 06.05.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06.11.2020; 66865,78 рублей - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Наличие указанной задолженности послужило основанием для обращения ФГКУ «Росвоенипотека» в суд о взыскании с ответчика указанной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

Удовлетворяя частично требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 819, 334, 337, 348 - 350 ГК РФ, Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принял во внимание то, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате задолженности по договору целевого жилищного займа перед ФГКУ «Росвоенипотека» и пришел к выводу о том, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа с обращением взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и определением начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

При этом, суд, исходя из положений Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, также пришел к выводу, что обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога – спорную квартиру, а именно приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, а также проживания в ней, в том числе и несовершеннолетних детей, на что ссылалась сторона ответчика, не установлено.

С целью определения начальной продажной цены, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «МЭЦ «Флагман» № 601/22 от 29.11.2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Пятигорск, ул.Бунимовича, д.15, корп.1, кв.10, по состоянию на дату проведения оценки составила 10 465 000 рублей.

Принимая во внимание указанное заключение эксперта, суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 372 000 рублей, что составляет 80 % рыночной стоимости имущества, отказав в требованиях об установлении начальной продажной цены в испрашиваемом истцом размере 3603 550 рублей.

Также суд отказал в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за счет личного имущества Якубова Р.Р. в случае если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, поскольку разрешение данного вопроса подлежит на стадии исполнения решения суда.

Судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, подробно мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ.

Доводы апеллянта относительно незаконности решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество аналогичны позиции стороны ответчика, изложенной в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка.

Как верно указано судом, предусмотренная положениями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязанность лица по оформлению приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей не свидетельствует о невозможности обратить взыскание на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица.

Также, у судебной коллегии не имеется оснований ставить под сомнение, представленный истцом расчет задолженности по договору ЦЖЗ, по доводам апелляционной жалобы, поскольку он объективно подтвержден соответствующими справками и карточкой учета средств и расчетов (т.1 л.д.11, 12, 14-19), соответствует условиям договора ЦЖЗ.

Доказательств, опровергающих наличие вышеуказанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено, как не представлено и контррасчета.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что изложенные в апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Вместе с тем, в ходе апелляционного рассмотрения, стороной ответчика предоставлены платежные документы, подтверждающие погашение задолженности, определенной оспариваемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022 ко взысканию, а именно в размере 2408486, 55 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» подтвердили поступление указанной суммы в счет оплаты задолженности Якубова Р.Р. за исключением процентов за пользование ЦЖЗ с 07.05.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 %.

При таких обстоятельствах, поскольку основная часть, присужденная по решению Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022, задолженности погашена ответчиком Якубовым Р.Р., то оснований для принудительного исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича, дом 15, корп. 1, кв. 10, не имеется.

При этом, сам факт погашения присужденной судом задолженности, не может являться основанием для отмены по сути правильного решения суда или прекращения производства по делу, о чем просит апеллянт.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба и дополнительная апелляционная жалоба представителя ответчика, которые не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022 оставить без изменения.

Дополнить резолютивную часть решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022, указав, что решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14.12.2022 не подлежит принудительному исполнению в части обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бунимовича, дом 15, корп. 1, кв. 10, общей площадью 96,8 кв.м., состоящего из одной комнаты, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер 26:33:150407:1011, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 603 550 рублей, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Апелляционную жалобу представителя ответчика Якубова Р.Р. по доверенности Филипповской Я.Я. – оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.03.2023.

Председательствующий

Судьи