Решение от 10.01.2018 по делу № 2-106/2018 от 10.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. ...., Администрации Ленинского района г. .... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..... После приобретения квартиры были произведены переустройство и перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. При перепланировке не были затронуты несущие конструкции. Квартира после перепланировки имеет следующие характеристики: общая площадь 47 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., балкон 0,80 кв.м. Администрацией Ленинского района .... в согласовании перепланировки квартиры было отказано.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АКГУП «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь – 47, 0 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м., подсобная площадь 16в.м., балкон – 0,80 кв.м.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № в ходе проведения экспертного исследования выявлено, что перепланировка и переустройство .... по адресу: ...., выполнена с целью изменения эксплуатационных характеристик помещений посредством вменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением основного функционального назначения объекта перепланировки в пределах габаритов несущих конструкций

Сущность выполненной перепланировки и переустройства:

     - помещение № «Встроенный шкаф» / помещение № «Жилая комната» - демонтаж смежной деревянной перегородки с дверными створками и последующим устройством глухой перегородки из гипсоволокнистых листов (ГКЛ) по металлическому каркасу там же с отделкой стен «мокрой» штукатуркой (см. фото №);

     - помещение, № «Встроенный шкаф» / помещение № «Коридор» - демонтаж глухой перегородки с последующим устройством конструкции раздвижной двухстворчатой перегородки с декоративным оформлением там же (см. фото №).

На основании проведенного экспертного исследования дефектов и повреждений в несущих конструкциях стен и перекрытий не обнаружено, несущая способность строительных конструкций после перепланировки и переустройства обеспечена.

В результате перепланировки и переустройства, выполненной в .... по адресу: ...., несущие стены не затронуты.

На момент проведения настоящего экспертного исследования помещений

квартиры по адресу: ...., при визуальном осмотре перепланированных элементов стен и перекрытия не выявлено каких-либо признаков снижения несущей способности конструкции (трещин, деформаций, прогибов плит и т.д.).

Выполненная перепланировка и переустройство помещений .... в .... соответствует требованиям жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов (СНмП, СП, СанПиН), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников жилого дома.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено.

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации .... (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 47,0 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м, подсобная площадь 16,4 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 47,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 0,80 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░