Решение по делу № 2-220/2022 от 23.06.2022

Дело №2-220/2022

УИД 10RS0003-01-2022-000684-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                                                          г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Рассоловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шибанова С.А. к администрации Кемского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что 20 июня 2013 года между ним и Лебедевым И.А. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного <адрес>. На дату заключения данного договора, между Лебедевым И.А. и администрацией Кемского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 30 кв.м., из земель несельскохозяйственного назначения, местоположение участка: <адрес> под подстроенным гаражом. В соответствии с п.2 договора аренды земельного участка, срок аренды установлен на 11 месяцев, при этом, если по окончании срока настоящего договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 20 июня 2013 года между истцом и Лебедевым И.А. также заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 октября 2007 года №, обязанность по уведомлению арендодателя о замене стороны в договоре аренды возложено на Лебедева И.А. С июня 2013 года по настоящее время истец использует данный гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит при необходимости ремонт, вносит арендную плату за пользование земельным участком под данным гаражом, изготовлен технический паспорт на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Лебедев И.А. умер. В мае 2022 года при обращении в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на гараж, было рекомендовано обратится в суд. С момента приобретения гаража до настоящего времени никаких притязаний на спорное имущество от третьих лиц не имелось. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам истец просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер <адрес>

В судебном заседании 13 июля 2022 года в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены наследники умершего Лебедева И.А. - Лебедева Т.В., Лебедева С.И., Лебедев Г.И.

В судебном заседании истец Шибанов С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом. В представленном отзыве глава администрации Кемского муниципального района Республики Карелия Долинина С.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, пояснила, что согласно карте градостроительного зонирования территории г. Кемь, входящей в состав Правил землепользования и застройки Кемского городского поселения, утвержденных решением Совета Кемского городского поселения от 26 апреля 2013 года № 38-2/216, земельный участок под построенным гаражом расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) - Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрено размещение существующих гаражей для хранения легковых автомобилей жителей. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Лебедева Т.В., Лебедева С.И., Лебедев Г.И. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме Лебедева Т.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований, никаких притязаний по спорному имуществу не имеют.

Суд, заслушав истца, изучив материалы наследственного дела № в отношении Лебедева И.А., материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лебедеву И.А. предоставлен земельный участок в аренду на 3 года (на период строительства) и последующей арендой на 20 лет и разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении в районе <адрес> площадью 30 кв.м, в том числе гараж 24 кв.м (постановление главы самоуправления г. Кеми и района от 02 февраля 2004 №).

Лебедеву И.А. на основании постановления главы администрации Кемского муниципального района от 02 октября 2007 № предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с 01 октября 2007 земельный участок под построенным гаражом в кирпичном исполнении в районе <адрес> площадью 30 кв.м, в том числе гараж 24 кв.м.

04 октября 2007 года между администрацией Кемского муниципального района (арендодатель) и Лебедевым И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель не сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> под построенным гаражом, общей площадью 30 кв.м., на участке имеется кирпичный гараж. Срок аренды участка – на 11 месяцев с 02 октября 2007 по 02 сентября 2008 (с дальнейшей пролонгацией).

20 июня 2013 года Шибанов С.А. приобрел в собственность у Лебедева И.А. кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи гаража, актом приема-передачи гаража (л.д. 10,11).

В этот же день между сторонами заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 октября 2007 года № и передачи спорного земельного участка Шибанову С.А.

При этом как до, так и после заключения сделки купли-продажи между Шибановым С.А. и Лебедевым И.А. спорный гараж на кадастровый учет как объект недвижимости поставлен не был, в Едином реестр прав на недвижимое имущество факт перехода права собственности на гараж не зафиксирован.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе дома <адрес>, инвентарный №, гараж 2007 года постройки имеет общую площадь 26,2 кв.м.

Как следует из материалов наследственного дела № с заявлениями о принятия наследства после смерти Лебедева И.А. обратились супруга – Лебедева Т.В., дочь – Лебедева С.И., сын – Лебедев Г.И., в наследственное имущество гараж, расположенный по адресу: <адрес> не входит. Наследники Лебедева И.А. притязаний на данный гараж не имеют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер <адрес>. В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание судом права собственности истца на гараж, инвентарный номер <адрес>) является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Дополнительного указания в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца не требуется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Шибанова С.А. удовлетворить.

Признать за Шибановым С.А., <данные изъяты> право собственности на гараж, инвентарный номер <адрес>.

Взыскать с администрации Кемского муниципального района Республики Карелия в пользу Шибанова С.А. государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано через Кемский городской суд Республики Карелия:

- в апелляционном порядке - в Верховный Суд республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме;

- в кассационном порядке - в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что ранее решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                         А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 28 июля 2022 г.