Решение по делу № 2-7261/2013 от 11.07.2013

К делу № 2-7261/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.,

при секретаре Насоновой Г.В.,

с участием адвоката Гриценко В.Н., представившей удостоверение №300, ордер № 853764,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствиями с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2 истец предоставил кредит в размере 3450000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Краснодар, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 9 (девятом) этаже, 12-тиэтажного дома, общей площадью 60,12 кв.м., в том числе жилой площадью 32,95 кв.м., кадастровый номер 23:43:02:3.2.2002-332. Кредит в размере 3450000 рублей зачислен на текущий счет 40817810096000000066.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ г., квартира приобретена в совместную собственность ответчиков. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № 231000009600000998) и отметке в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Начиная с марта 2013 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

Требование истца о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком не выполнено, ответа банку не предоставлено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 231000009600000998, заключенный между ФИО1, ФИО2 и открытое акционерное общество «Банк ВТБ Северо-Запад» с момента вступления в законную силу решения по настоящему заявлению; Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 2749257, 48 рубля, в том числе: 2575615,82 рубля – задолженность по кредиту; 150579,74 рубля – плановые проценты за пользование кредитом; 12381,10 рубля – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 10680,82 рубля – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3279000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21946,28 рублей.

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, указанном в закладной и уменьшить сумму пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно, в связи с чем судом ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ предоставлен представитель – адвокат ФИО4, которая просит разрешить дело на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ

по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ответчиками был заключён кредитный договор № (л.д. 27-38), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 3450000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных договором (п. 2.1 кредитного договора). Цель кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: г.Краснодар, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 9 (девятом) этаже, 12-тиэтажного дома, общей площадью 60,12 кв.м., в том числе жилой площадью 32,95 кв.м., кадастровый номер 23:43:02:3.2.2002-332 (п. 2.3. кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотеки) квартиры (п. 2.4. кредитного договора). Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной (п. 2.5. кредитного договора).

За получение кредита заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых (п.4.1. кредитного договора). Размер аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора составляет 41107,78 рубля (п 4.3.8 кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора заемщик отвечает на неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения (включительно). Заёмщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п. 6.3 кредитного договора).

В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения (включительно). Заёмщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 6.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи с использованием кредитных средств № 221030009600000098, согласно которому покупатели (ответчики) приобрели квартиру, находящейся по адресу: г.Краснодар, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 9 (девятом) этаже, 12-тиэтажного дома, общей площадью 60,12 кв.м., в том числе жилой площадью 32,95 кв.м., кадастровый номер 23:43:02:3.2.2002-332 (л.д. 48-54). Квартира приобретена в совместную собственность ответчиков.

Покупатели (ответчики) согласно п.1.6. договора купли-продажи приобретают квартиру за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» в кредит в сумме 3450000 рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчиков на предмет залога – квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73).

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 55-63). Согласно данной закладной и договору купли-продажи квартиры предмет ипотеки – квартира оценивается сторонами в 3621448 рублей.

На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-71) права по закладной переданы Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная являетсяименнойценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истец исполнил свои обязательства в полном объёме, предъявил письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в виде пени в связи с систематическими нарушениями по погашению кредита и оплате процентов, что подтверждается почтовой корреспонденцией (л.д. 74 – 86).

Ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование согласно кредитному договору не выполняет, с марта 2013 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст

. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Представителем истца представлен расчет задолженности пИстцом представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2749257, 48 рубля, в том числе: 2575615,82 рубля – задолженность по кредиту; 150579,74 рубля – плановые проценты за пользование кредитом; 12381,10 рубля – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 10680,82 рубля – пени по просроченному долгу (л.д. 8-22). Данный расчет не оспорен ответчиками.

Законных оснований для неисполнения обязательств по выплате кредита и уплате процентов по кредиту у ответчика не имелось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании кредитной задолженности, процентов, пени являются законными и обоснованными.

Таким образом, солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2749257, 48 рубля, в том числе: 2575615,82 рубля – задолженность по кредиту; 150579,74 рубля – плановые проценты за пользование кредитом; 12381,10 рубля – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 10680,82 рубля – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру находящуюся по адресу: г.Краснодар, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной на 9 (девятом) этаже, 12-тиэтажного дома, общей площадью 60,12 кв.м., в том числе жилой площадью 32,95 кв.м., кадастровый номер 23:43:02:3.2.2002-332.

Согласно подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);(см. текст в предыдущей редакции)

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Определяя начальнуюпродажнуюценузаложенного имущества,суд исходит из стоимостиимущества, которая былаопределенапо соглашению сторон взакладнойот ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в размере 3621448 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3621448 рублей, определить способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ

по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиками кредитного договора, требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 231000009600000998, заключенного между ФИО1, ФИО2 и открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» с момента вступления в законную силу решения, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, солидарно с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 21946,28 рубля (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 231000009600000998, заключенный между ФИО1, ФИО2 и открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» с момента вступления в законную силу решения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 2749257 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 48 копеек, в том числе: 2575615 (два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 82 копейки – задолженность по кредиту; 150579 (сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 74 копейки – плановые проценты за пользование кредитом; 12381 (двенадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 10 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 10680 (десять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 82 копейки – пени по просроченному долгу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) государственную пошлину в размере 21946 (двадцать одна тысяча девятьсот сорок шесть) рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>; определить способ реализации квартиры - с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3621448 (три миллиона шестьсот двадцать одна тысяча четыреста сорок восемь) рублей.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий