Решение по делу № 2-7624/2023 от 27.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                                                      г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Смарт Проперти Менеджмент» обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ООО «Сатурн» заключен договор обслуживания коттеджного поселка «<адрес> № № в связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № на территории коттеджного поселка <адрес> Состав и перечень услуг ООО «Смарт Проперти Менеджмент» на момент подписания договора составлял 27 000 руб. В соответствии с п.2.1.2. договора у пользователя с ДД.ММ.ГГГГ возникают обязательства по оплате услуг исполнителя. В соответствии с подписанными дополнительными соглашениями ежемесячная плата за услуги устанавливалась в следующем размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 29 295 руб. Исполнитель оказывает услуги надлежащим образом в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.5.1 договора Пользователь обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором. С момента заключения договора и за все время его исполнения от Ответчика не поступало претензий, относительно качества или объема оказываемых услуг. Ответчик фактически пользовался и пользуется оказываемыми Истцом услугами. Согласно п. 5.3. Договора Пользователь обязан оплатить услуги Исполнителя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату за оказанные услуги проводил не регулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 427 540 руб. 07.03.2022г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не поступило, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» сумму задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 540 руб., пени в размере 1 099 846,10 руб., продолжить начислять проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины в размере 15 837 руб.

Представитель истца ООО «Смарт Проперти Менеджмент» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, который просил исковые требования оставить без удовлетворения, сослался на то, что не все услуги, перечисленные в договоре предоставляются истцом, либо предоставляются ненадлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сатурн» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст. 165.1 ГК РФ несет адресат.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.2 ст.702 ГК РФ).

Статья 730 ГК РФ предусматривает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст.735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В соответствии с п.1 ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п.1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п.2). Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п.3).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на территории коттеджного поселка <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт Проперти Менеджмент» и ФИО2, ООО «Сатурн» заключен договор обслуживания коттеджного поселка <адрес> № №, в соответствии с которым служба эксплуатации принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка, а пользователь отплачивает услуги службы эксплуатации.

Согласно договорным обязательствам ООО «ФИО1» обеспечивает поселок коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории поселка и инженерных сетей, обеспечивает охрану поселка, вывоз ТБО и другие услуги.

Согласно п. 4.4. Договора перечень и стоимость работ и услуг согласованы Сторонами в Приложении № к договору.

В соответствии с п. 2.4. договора, Приложения № в 2021 году стоимость услуг истца составляет 27 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п.3.3.1 договора пользователь обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные договором.

Согласно п. 5.3. договора пользователь обязан оплатить услуги исполнителя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служба эксплуатации оказывает услуги в ограниченном объеме за плату в размере 7 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 29 295 руб.

В соответствии с п. 2.5.1 договора Пользователь обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором.

Ответчик фактически пользовался и пользуется оказываемыми истцом услугами.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по обслуживанию общего имущества коттеджного поселка <адрес> (согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427 540 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 368 950 руб. в течение 7 дней с момента получения претензии.

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, к правоотношениям по содержанию общего имущества в коттеджных поселках, применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Смарт Проперти Менеджмент» о взыскании с ФИО2 задолженности за обслуживание и управление коттеджного поселка <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неполного перечня оказываемых услуг, в размере 400 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2.2. договора в случае нарушения срока оплаты платежей, предусмотренных п.п. 5.3., 5.4., 8.2.1.1. настоящего договора, пользователь оплачивает службе эксплуатации пени в размере 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По смыслу указанной нормы, а также согласованных сторонами условий договора, при нарушении пользователем обязательств по оплате услуг, неустойка подлежит начислению только на просроченные к уплате суммы основного долга.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки на просроченную задолженность в размере 1 099 846,10 руб., суд, находит расчет истца арифметически неверным. Кроме того, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о снижении неустойки до 50 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Изложенное также согласуется с правовой позицией, отраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, в котором указано, что согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 1, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 12/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 Кодекса.

Таким образом суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> в день на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в части.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» задолженность по договору об обслуживании коттеджного поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» пени в размере 0,1 % в день на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

Исковое ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО2 в части превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Ю.А. Сорокин