Решение по делу № 2-93/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-93/2018                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье                                 09 января 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от .....,

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску Шеина Н.Б. к Малышевой Г.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Малышевой Г.И. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ....., удостоверенного нотариусом в реестре за №, ею был приобретен у М.Н. дом одноэтажный, бревенчатый, полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., пристрой, баня, предбанник, хлев, крытый двор, забор, а также земельный участок, расположенный по адресу: ...... Дом и участок принадлежал М.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....., денежные средства по договору переданы М.Н. истцом в полном объеме.

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется указанным домом и участком добросовестно, открыто и непрерывно, право собственности на дом и земельный участок никем не оспаривается.

..... М.Н. умерла, ее наследником является Малышева Г.И. (дочь), иных наследников не имеется.

Истцом своевременно не была осуществлена регистрация прав на недвижимое имущество, в настоящее время истец лишен возможности осуществить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ......

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В.

Представитель истца – адвокат Буланова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Малышева Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от нее принята телефонограмма, согласно которой дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ..... между Шеиной Н.Б. и М.Н. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которого Шеина Н.Б. приобрела дом одноэтажный, бревенчатый, полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., пристрой, баня, предбанник, хлев, крытый двор, забор, а также земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ...... Дом и участок принадлежал М.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....., денежные средства по договору переданы М.Н. истцом в полном объеме, договор удостоверен государственным нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы ..... С.М.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о переходе прав на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что с ..... до настоящего времени земельным участком и жилым домом пользуется и владеет истец Шеина Н.Б., иные лица на данные объекты не претендуют, факт владения истцом земельным участком и жилым домом на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

..... М.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследником первой очереди по закону после ее смерти является дочь - Малышева Г.И., иных наследников у М.Н. нет, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу М.Н.

Право собственности на земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что с ..... жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу переданы истцу, с момента оформления сделки она владеет и пользуется домом и земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требование Шеиной Н.Б., признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Шеина Н.Б., ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на одноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., а также на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Шеина Н.Б., права собственности на одноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., а также на земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.    

Судья                                            Г.А. Баранов