Решение по делу № 2-663/2018 от 09.01.2018

К делу № 2-663/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 октября 2018 РіРѕРґР°            Р”РёРЅСЃРєРѕР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

СЃСѓРґСЊРё                         РЎРјРѕСЂРѕРґРёРЅРѕРІРѕР№ Р®.РЎ.

РїСЂРё секретаре             РЎРјРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рђ.И.

СЃ участием представителя истцов            Р‘еспалько Рћ.Р’.

ответчицы                        РљСѓР·РёРЅРѕР№ Р›.Р’.

представителя ответчика                Р›РёС‚виненко РЎ.Р’.

представителя третьего лица            Р›РµС‰РµРІРѕР№ Р•.Р®.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой А. Ю., Мельникова С. А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Кузиной Л. В. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова А.Ю., Мельников С.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к Кузиной Л.В. об устранении реестровой ошибки, указав, что являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №.

В целях исправления местоположения границы земельного участка с КН №, Мельников С.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №.

При проведении работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с КН № и КН №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в раздел ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №, на основании межевого плана от 27.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, номер квалификационного аттестата 23-10-169, в соответствии с действующим законодательством по заявлению Мельниковой А. Ю..

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Мельниковой А. Ю.. Площадь - 1256 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Указать, что данное решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

А также, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчицы расходов, понесенных за оплату судебной экспертизы.

Ответчица Кузина Л.В. в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – представитель филиала ФГБУ «Росреестра» по КК в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дне и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

истцы - Мельников РЎ.Рђ., Мельникова Рђ.Р®., ФИО1, ФИО1 являются долевыми собственниками РїРѕ 1/4 доли каждый земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 587 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, СЃС‚. Новотитаровская, <адрес> кадастровый номер:    в„–, что подтверждается свидетельствами Рѕ государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю.

В целях исправления местоположения границы земельного участка с КН №, Мельников С.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №.

При проведении работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №. Величина наложения равна 2,86 метров, площадь наложения 49 кв.м по границе с земельным участком с кадастровым номером №. То есть общая фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не совпадает с границей согласно данным ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

РЎСѓРґРѕРј установлено, что возможной причиной выявленной кадастровой ошибки могло быть некорректное определение координат Рё РїСЂРёРІСЏР·РєР° Рє пунктам РћРњРЎ РІ С…РѕРґРµ определения координат поворотных точек границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–.    

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22 - требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству представителя истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения в„– 03-239, РїРѕ результатам натурных измерений составлена схема границ исследуемых земельных участков, наглядно показывающая существующее положение границ (СЂРёСЃ. 2.8). Согласно схеме выявлено несоответствие фактических границ между участками истцов СЃ кадастровым номером в„–, расположенным РїРѕ адресу: Краснодарский край, Динской район, СЃС‚. Новотитаровская, <адрес> Рё ответчика СЃ кадастровым номером в„–, расположенным РїРѕ адресу:    РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРёР№ край, Динской район, СЃС‚. Новотитаровская, <адрес>, имеющимся правоустанавливающим документам.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, должна составлять 587±17 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровская, <адрес>, должна составлять 1256 ±12 кв.м.

РќР° основании экспертного осмотра установлено, что фактическая площадь исследуемых объектов: земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу:    РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРёР№ край, Динской район, СЃС‚. Новотитаровская, <адрес> РЅР° момент осмотра составляет 606,2 РєРІ.Рј.; земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу:    РљСЂР°СЃРЅРѕРґР°СЂСЃРєРёР№ край, Динской район, СЃС‚. Новотитаровская, <адрес>, РЅР° момент осмотра составляет 1241,5 РєРІ.Рј.

Относительно предельно допустимой погрешности площади земельного участка, которая рассчитана и указана в выписке ЕГРН, площади исследуемых участков согласно фактической съемке совпадают с площадями из правоустанавливающих документов, но при этом по границам наблюдается смещение участков в сторону земельных участков с кадастровыми номерами №.

В процессе исследования была определена конфигурация огороженной территории, координаты характерных точек и вычислена площадь исследуемых земельных участков, расположенных по адресам: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и <адрес>.

В отношении исследуемых участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу; Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, допущена реестровая ошибка.

На основании вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу об установлении в границах земельных участков реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой А. Ю., Мельникова С. А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Кузиной Л. В. об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с КН №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в раздел ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №, на основании межевого плана от 27.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, номер квалификационного аттестата 23-10-169, в соответствии с действующим законодательством по заявлению Мельниковой А. Ю..

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Мельниковой А. Ю.. Площадь - 1256 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Данное решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    РЎСѓРґСЊСЏ