Решение от 22.05.2019 по делу № 2-5797/2019 от 26.03.2019

2-5797/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Ю. к А.В.Г. о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец М.В.Ю. обратился в суд с иском к А.В.Г. о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав следующее.

«08» Апреля 2016 года между М.В.Ю. (Истец) и А.В.Г. (Ответчик) был заключен Договор займа с залогом, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в заем денежные средства в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Указанный договор был заключен в городе Нижнем Новгороде, удостоверен К.Н.А., временно исполняющей обязанности Н.Г.Ю., нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода и зарегистрирован в реестре за [ № ]. В соответствии с п. 1.1. договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик обязан оплачивать проценты в размере 6 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком в течение одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 08 числа каждого месяца, следующего за текущим. Кроме того, в соответствии с п.1.1. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] ., в случае нарушения сроков возврата суммы займа Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку за нарушение данного условия договора в размере 2 % (Двух процентов), от суммы всего просроченного платежа, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2.1. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] ., в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по указанному договору Ответчиком было передано в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый [ № ], расположенная на втором этаже жилого дома, находящаяся по адресу: [ адрес ] доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 700 000 рублей. В соответствии с п.5.4. Договора начальная продажная цена при реализации предмета залога на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % от залоговой стоимости. Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик не исполнил. Заочным решением от [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд Г.Н.Новгорода в составе судьи Чайко А.А. по делу [ № ] взыскал с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 123 000 рублей, неустойку на дату [ 00.00.0000 ] в размере 180 000 рублей, обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную стоимость продажи в размере 560 000 рублей. В Лысковском межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по [ адрес ] в исполнение данного решения суда возбуждено исполнительное производство [ № ]-ИП от [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени денежные средства не взысканы, на залоговое имущество взыскание не обращено. Заочным решением [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд в составе судьи Спириной И.В. по делу [ № ] взыскал с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 140 143 рубля и обращено взыскание на заложенное имущество с начальной ценой продажи в размере 560 000 рублей. В Лысковском межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по [ адрес ] в исполнение данного решения суда возбуждено исполнительное производство [ № ]-ИП от [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени денежные средства не взысканы, на залоговое имущество взыскание не обращено. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. В соответствии с ч. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. У Ответчика имеется обязанность оплачивать проценты как за пользование договором займа, так и неустойку за несвоевременный возврат суммы основного долга до дня возврата Истцу суммы основного долга. Поскольку сумма займа до настоящего времени не возвращена, а проценты взысканы по [ 00.00.0000 ] включительно, то у Истца имеется право взыскания процентов с [ 00.00.0000 ] по день фактического возврата. За период времени с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . (13 месяцев +10 дней) Ответчик обязан уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 6 % в размере 160000 рублей. В обеспечении исполнения обязательств по Договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] Ответчик передала в залог следующее имущество. В соответствии с п. 2.1. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] ., в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по указанному договору Ответчиком было передано в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый [ № ], расположенная на втором этаже жилого дома, находящаяся по адресу: [ адрес ] доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пункт 1 статьи 2 ФЗ от [ 00.00.0000 ] № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п.2.2. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] , в вышеуказанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства: А.И.Н..

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа с залогом от [ 00.00.0000 ] за период времени с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 160 000 рублей; обратить взыскание указанных выше сумм на недвижимое имущество, принадлежащее А.В.Г. на праве собственности и заложенное по договору Займа с залогом от [ 00.00.0000 ] : квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый [ № ], расположенная на втором этаже жилого дома, находящаяся по адресу: [ адрес ] доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, взыскать с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. судебные расходы, понесенные с рассмотрением данного дела.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец М.В.Ю. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности Савченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик А.В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу, согласно адресной справке из УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах не явки суд не уведомил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, «1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу».

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между М.В.Ю. и А.В.Г. был заключен Договор займа с залогом, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в заем денежные средства в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Указанный договор был заключен в городе Нижнем Новгороде, удостоверен К.Н.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Н.Г.Ю., нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода и зарегистрирован в реестре за [ № ].

В соответствии с п. 1.1. договора за пользование заемными денежными средствами Ответчик обязан оплачивать проценты в размере 6 % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен Ответчиком в течение одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 08 числа каждого месяца, следующего за текущим.

Кроме того, в соответствии с п.1.1. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] , в случае нарушения сроков возврата суммы займа Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку за нарушение данного условия договора в размере 2 % (Двух процентов), от суммы всего просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Заочным решением от [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд Г.Н.Новгорода в составе судьи Чайко А.А. по делу [ № ] взыскал с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 123 000 рублей, неустойку на дату [ 00.00.0000 ] в размере 180 000 рублей, обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную стоимость продажи в размере 560 000 рублей.

В Лысковском межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по [ адрес ] в исполнение данного решения суда возбуждено исполнительное производство [ № ]-ИП от [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени денежные средства не взысканы, на залоговое имущество взыскание не обращено.

Заочным решением [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд в составе судьи Спириной И.В. по делу [ № ] взыскал с А.В.Г. в пользу М.В.Ю. проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 140 143 рубля и обращено взыскание на заложенное имущество с начальной ценой продажи в размере 560 000 рублей.

В Лысковском межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по [ адрес ] в исполнение данного решения суда возбуждено исполнительное производство [ № ]-ИП от [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени денежные средства не взысканы, на залоговое имущество взыскание не обращено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Как предусмотрено п. 1 ст. 809 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды».

Согласно п. 4 ст. 809 ГК РФ, «Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками».

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от [ 00.00.0000 ] "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено, что за период использования займа, ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика всех оставшихся сумм займов вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению.

Истец представил расчет взыскиваемых с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа. Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и статьями 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует материалам гражданского дела.

У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены денежные суммы, доказательств, подтверждающих погашение сумм задолженностей, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженностей, ответчиком суду не представлено.

В связи с установленными выше обстоятельствами, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа в размере 160000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст.2 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие положения, регулирующие порядок обращения взыскания на заложенное имущество, определены в ст.348 ГК РФ, в соответствии с нормами которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 и п.1 ст.350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст.54 Федерального закона от [ 00.00.0000 ] №102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено п.1 и 5 ст.54.1 указанного Федерального закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Частью 1 ст.446 ГПК РФ также установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с п. 2.1. Договора займа с залогом от [ 00.00.0000 ] ., в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по указанному договору, Ответчиком было передано в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности,

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый [ № ], расположенная на втором этаже жилого дома, находящаяся по адресу: [ адрес ] доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, по соглашению сторон составляет 700000 рублей.

В соответствии с п. 5.4. Договора, начальная продажная цена при реализации предмета залога на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% от залоговой стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет 560000 рублей, сведений об иной актуальной стоимости заложенного имущества сторонами спора не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и требования закона, а также учитывая нарушение заемщиком сроков исполнения обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,90 кв.м., кадастровый [ № ], расположенная на втором этаже жилого дома, находящаяся по адресу: [ адрес ] доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с установлением начальной продажной цены в размере 560000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Судом установлено, что, заявляя требование о взыскании судебных расходов, истец не указал размер судебных расходов, а также из чего они складываются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в сумме 4700 рублей 00 копеек.

В силу выше приведенных норм закона с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4700 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [ 00.00.0000 ] ░░ [ 00.00.0000 ] ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4700 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ [ № ], ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ], ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 560000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░.░░░░░░░