Решение по делу № 2-328/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-328/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года п. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Бедрицкой М.А.

при секретаре Кулабуховой Ю.В.

с участием представителя истца Гнатюк Е.Н.

        представителя ответчика              Якушевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд РК суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>30 лет Победы <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

    Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО2 заключили договор купли-продажи 7/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который был удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре под №.

До подписания договора стоимость доли дома истцом была выплачена полностью, что подтверждается п.2 Договора.

    Истец обратился в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в <адрес> для оформлением принадлежащих ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ФИО6 7/100 долей дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

    При исследовании представленных истцом документов, ему сообщили, о невозможности оформления права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи и пояснили, что поскольку вышеуказанный договор не был зарегистрирован в БТИ, то у него не возникло право собственности.

    В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца Гнатюк Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

    Представитель ответчика адвокат Якушева В.В. назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, суду предоставили пояснения по сути заявленных исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Вопросы возникновения и прекращения права собственности, иных вещных прав на имущество в соответствии со ст. 1206 ГК РФ определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

До 18.03.2014 года спорное имущество находилось на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на него определяются по праву Украины.

В соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. К гражданским отношениям, возникшим до вступления в силу Гражданским кодексом Украины, положения этого кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления в силу Кодекса.

Пунктом 9 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что к договорам, заключенным до 01.01.2004 года и продолжающим действовать после вступления в силу ГК, применяются правила этого Кодекса в отношении оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их составления.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 20 14 724329 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу <адрес> пгт.<адрес> <адрес> (л.д.4).ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО8 принадлежало право собственности на 7/100 долей дома, расположенного на земельном участке мерою 779 кв.м. по адресу <адрес>, п.<адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи согласно которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил 7/100 долей дома, расположенного на земельном участке <адрес> <адрес>, Республики Крым, <адрес>, жилой площадью 33.1 кв.м. Согласно пункту 2 данного договора покупатель полностью уплатил продавцу до подписания договора 134000000 карбованцев. Договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 5-6).

Из справки исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является владельцем квартиры по адресу пгт.Раздольное <адрес>. В которой истец прописан согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи 7/100 долей <адрес> по <данные изъяты> карбованцев. Договор удостоверен государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под №.

К спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса УССР (в редакции 1963 года), действовавшие на момент возникновения правоотношений.

Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в полной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 47 ГК УССР предусмотрено, что Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2,3 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел 7/100 долей жилого дома на законных основаниях и у него возникло право собственности на 7/100 данного жилого дома, каких-либо притязаний на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома является действительным, а ФИО1 является добросовестным приобретателем 7/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>30 лет <адрес> <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красноперекопской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Бедрицкая М.А.

Копия верна

Судья: Секретарь: