Решение по делу № 2-434/2024 от 28.05.2024

РЕШЕНИЕ по делу № 2-434/2024

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                                     г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушникова А.Н. к администрации Грязовецкого муниципального округа ..., Пушникову Н.А. о признании права собственности на здание,

установил:

Пушников А.Н. обратился в суд к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительная промышленность, расположенный по адресу: ..., на котором расположены 2 объекта недвижимости: нежилое 2-х этажное здание производственного назначения площадью 370,7 кв.м с кадастровым номером ... и нежилое 1-этажное здание цеха сушки, площадью 113 кв.м., 2019 года постройки, которое на государственный кадастровый учет не постановлено, право собственности не зарегистрировано. 24.01.2024 истец обращался в администрацию Грязовецкого муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно сообщению администрации разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось. Согласно техническому плану кадастрового инженера Ш. нежилое здание «Цех сушки», одноэтажное, материал стен – кирпичные, общей площадью 113 кв.м, 2019 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., частично площадью 25,1 кв.м располагается на землях государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения, что составляет 23% от общей площади здания. Почти все здание расположено на земельном участке с кадастровым номером .... Реконструкция объекта с сохранением его функционального назначения невозможна, так как это несущие стены здания. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание «Цех сушки», расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....

Истец Пушников А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Козыреву С.В.

В судебном заседании представитель Пушникова А.Н. Козырева С.Н., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Грязовецкого муниципального округа Гаричева К.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в представленном отзыве указала, что большая часть здания 77% располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем заявителю на праве собственности. Материалы дела подтверждают соблюдение условий, установленных ст.222 ГК РФ, допущенные нарушения градостроительных норм незначительны, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Иные лица, кроме истца с заявлениями об оформлении земельных участков и строений на нем в администрацию Грязовецкого муниципального округа не обращались. Местоположение объекта недвижимости не нарушает Правила землепользования и застройки. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области, от 10 июля 2024 года, занесенному в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пушников Н.А.

Ответчик Пушников Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что подарил Пушникову А.Н. земельный участок с кадастровым номером ... и расположенные на нем объекты недвижимости, в т.ч. цех сушки, права на который не зарегистрированы. В 2019 году построил нежилое здание цеха сушки площадью 113 кв.м для сушки пиломатериалов, о том, что вышел за границы земельного участка, не знал. Не смог надлежащим образом оформить документы на здание. Против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истец Козыреву С.Н., полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1507 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительная промышленность, расположенного по адресу: ....

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое 1-этажное здание цеха сушки, площадью 113 кв.м, 2019 года постройки, право собственности на которое не зарегистрировано, разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдавались.

Согласно выписке из Генерального плана Грязовецкого муниципального округа, утвержденного решением Земского Собрания ГМО от 27.04.2023 № 80 земельный участок с кадастровым номером35:28:0102018:716 находится в границах населенного пункта в производственной зоне.

Согласно техническому плану кадастрового инженера Ш. от 27.12.2023 нежилое здание «Цех сушки», одноэтажное, материал стен – кирпичные, общей площадью 113 кв.м, 2019 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., частично площадью 25,1 кв.м располагается на землях государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно заключению ООО «СтройНииПроект» на момент осмотра деформаций и дефектов нежилого здания (цеха сушки), завершенного строительством, расположенного по адресу: ..., не обнаружено. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в частности права смежных собственников, не нарушает правил землепользования и застройки д.... Грязовецкого муниципального округа, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта. Построенное нежилое здание удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования.

Учитывая изложенное, а также то, что большая часть здания располагается на земельном участке с кадастровым номером 35:28:0102018:716, принадлежащем заявителю на праве собственности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пушникова А.Н. к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, Пушникову Н.А. о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Пушниковым А.Н. право собственности на нежилое здание «Цех сушки», одноэтажное, материал стен кирпичные, общей площадью 113 кв.м, расположенное по адресу: ..., на земельном участка с кадастровым номером ... и на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 27 декабря 2023 года, подготовленном кадастровым инженером Ш.:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	Х	Y
1	326053.95	3160536.91
2	326053.58	3160542.49
3	326028.99	3160540.84
4	326029.37	3160535.23
1	326053.95	3160536.91

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года.