Решение по делу № 2-1612/2016 от 14.01.2016

дело № 2-1612/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 апреля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «Флагман» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей –обязании предать квартиру № по адресу: <адрес> и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ООО «Флагман» и Д. заключен договор участия в долевом строительстве объекта – жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить цену договора. Истец свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи истцу жилого помещения – квартиры - не позднее <дата>. Жилому дому присвоен почтовый адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. До настоящего времени квартира истцу не передана. Ответчиком предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору о переносе срока ввода жилого в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, на что истец ответил отказом.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил объем исковых требований, просил обязать ответчика передать ему квартиру течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, технический и кадастровый паспорт БТИ, экспликацию, техническую документацию, оборудование, другие предметы, связанные с правом владения и пользования квартирой, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения, тепловой и электроэнергии, акт допуска приборов учета в эксплуатацию, терморегуляторы от батарей отопления, все необходимые ключи, признать недействительным односторонний акт приема-передачи от <дата>., признать недействительным п.3.1.4 Договора долевого участия в строительстве (л.д.66).

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что <дата>. он обратился к представителям застройщика с требованием передать ему квартиру, на что получил отказ с предложением звонить и записываться. Он самостоятельно осмотрел квартиру и обнаружил, что в квартире не работает отопление. В тот же день в адрес ответчика он направил требование о передаче ему квартиры и претензию об устранении недостатков. Записаться на смотр квартиры смог только в конце января на <дата>. Прибыв на смотр квартиры, обнаружил, что в квартире не работает отопление. Данный недостаток является существенным, так как делает квартиру в зимний период непригодной для проживания. При повторном осмотре квартиры <дата>. указанные недостатки не были устранены ответчиком. Ответчик предлагал подписать акт приема-передачи квартиры, пункты которого ущемляли его права, как потребителя, в частности п.3 – отсутствие претензий по качеству квартиры, при этом в квартире отсутствовало отопление; п.4 – отсутствие претензий по срокам исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также п.6 – ограничение прав истца на владение и пользование квартирой. Вносить какие-либо изменения в акт ответчик отказался. <дата>. при очередном осмотре квартиры зафиксированы очередные недостатки - не представлена проектная документация, отсутствие сантехнического короба, мусоропровода, указанныехв приложении к ДДУ. Несмотря на это, он был готов принять квартиру по акту приема-передачи, представил ответчику свой экземпляр акта, в котором отсутствовали пункты, ущемляющие его права, также предлагал ответчику заключить мировое соглашение, ответ до настоящего времени не получил.

Представитель ответчика ООО «Флагман» по доверенности П. иск не признала по доводам, изложенных в письменных возражениях (л.д.39-40), пояснив, что истец уклонялся от приема квартиры, указывая на наличие несущественных недостатков. Мусоропровод и сантехнический короб не предусмотрены договором. В проектную документацию были внесены изменения, получено положительное заключение экспертизы, дом принят в эксплуатацию. Передача участнику долевого строительства технического и кадастрового паспорта на квартиру, экспликации ДДУ не предусмотрено. В связи с тем, что истец уклонялся от приема квартиры, искусственно увеличивая период взыскиваемой неустойки, <дата>. составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, уведомление об односторонней передаче квартиры направлено в адрес истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

<дата> между ООО «Флагман» и Д. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру № в 7 корпусе, 8 секции на 3 этаже, проектной площадью 70,73 кв.м, а Д. обязался оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>. Согласно п.4.1 указанного договора срок передачи квартиры установлен в течение 6 месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата> (л.д.4-7). Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме (л.д.8).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. (л.д.41-45). До настоящего времени квартира истцу не передана. Истец в судебном заседании пояснил, что ему предлагалось подписать акт приема-передачи квартиры, пункт 4 которого содержал условия, нарушающие его права, - истец не имеет претензий по взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, с чем истец не согласился. Ответчиком поставлено условие заключить дополнительное соглашение с указанием, что истец согласен на продление срока окончания строительства (л.д.9-оборот), на что истец ответил отказом (л.д.10). Он неоднократно обращался к представителям застройщика с требованием передать ему квартиру (л.д.14-15,17-18, 20-21), на что получил отказ с предложением звонить и записываться. Он самостоятельно осмотрел квартиру и обнаружил, что в квартире не работает отопление. В тот же день в адрес ответчика он направил требование о передаче ему квартиры и претензию об устранении недостатков. Записаться на осмотр квартиры смог только в конце января на <дата>. Прибыв на осмотр квартиры, обнаружил, что в квартире отсутствует отопление (л.д.49). Данный недостаток является существенным, так как делает квартиру в зимний период непригодной для проживания. При повторном осмотре квартиры <дата>. указанные недостатки не были устранены ответчиком. Ответчик отказался устранять данные недостатки и передавать ему квартиру в связи с его отказом оплатить коммунальные платежи за 4 месяца вперед и произвести доплату за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Предлагал подписать акт приема-передачи квартиры, пункты которого ущемляли его права, как потребителя, в частности п.3 – отсутствие претензий по качеству квартиры, при этом в квартире отсутствовало отопление; п.4 – отсутствие претензий по срокам исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также п.6 – ограничение прав истца на владение и пользование квартирой (л.д.32). Вносить какие-либо изменения в акт ответчик отказался. <дата>. при очередном осмотре квартиры зафиксированы очередные недостатки - не представлена проектная документация, отсутствовали сантехнический короб, мусоропровод, указанные в приложении к ДДУ (л.д.58 оборот). Несмотря на это, он был готов принять квартиру по акту приема-передачи, представил ответчику свой экземпляр акта, в котором отсутствовали пункты, ущемляющие его права, также предлагал ответчику заключить мировое соглашение (л.д.60-63).

<дата>. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, о чем в адрес истца направлено соответствующее уведомление (л.д.68-72).

В соответствии с договором долевого участия в строительстве срок передачи квартиры истцу предусмотрен в течение 6 месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее <дата>.

Материалами дела подтверждается неоднократное обращение истца по осмотру квартиры и передаче ему объекта долевого участия, с указанием существенного недостатка – отсутствие отопления. По состоянию на <дата>. недостатки не были устранены. <дата>. при очередном осмотре квартиры истцу не была представлена проектная документация, в квартире отсутствовал сантехнический короб, мусоропровод на этаже, указанные в приложении к договору. Несмотря на это, истец был готов принять квартиру по акту приема-передачи, однако квартира ему не была передана.

Суд соглашается с доводами истца относительно признания недействительным пункта 4 акта, поскольку право требования участника долевого строительства о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Акт приема-передачи квартиры, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у застройщика не имелось оснований для его оформления, истец не отказывался от приема квартиры, напротив, неоднократно обращался к ответчику с требованием передать ему квартиру, устранить недостатки – отсутствие отопления, <дата>. был готов принять квартиру по акту приема-передачи, в том числе, предлагал ответчику исключить из акта п.4, нарушающий его права, в связи с чем, такой документ подлежит признанию недействительным.

Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, требования истца об обязании передать квартиру по акту приема-передачи и всех необходимых ключей, поскольку ключи должны быть переданы вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры, подлежат удовлетворению.

Между тем, указание истцом в акте осмотра квартиры от <дата>. на такие недостатки, как не предоставление проектной документации, отсутствие сантехнического короба, мусоропровода, указанных в Приложении к ДДУ, хотя эти недостатки не являются существенными, и по сообщению истца не являлись основанием для отказа его в приеме квартиры, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов участника на устранение недостатков) (ст.8 Закона).

Анализ положений Закона № 214-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что невозможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием таких недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Доказательств о наличии в передаваемой квартире недостатков, которые отвечают вышеуказанным критериям, являющихся основанием для отказа в принятии квартиры, истцом не представлено.

Указывая в акте осмотра от <дата>. на такие недостатки, как отсутствие сантехнического короба и мусоропровода, истец поясняет, что данные устройства предусмотрены Договором и проектной документацией. В каждой секции предусматривалась установка мусоропровода с клапанами на каждом этаже и мусоросборной камерой на первом этаже (л.д.104-105). Однако, застройщик в нарушение договора и действующего законодательства в одностороннем порядке внес изменения в проектную декларацию, в связи с чем, сантехнический короб в квартире и мусоропровод на этаже исключены из планировки и застройки жилого дома.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не доказано, что изменение в проектную декларацию в части перепланировки произведено ответчиком в нарушение требований закона и договора, а также то, что данная перепланировка привела к ухудшению качества квартиры и непригодности ее для использования.

Согласно ч.4 ст4 Закона № 214-ФЗ договору участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В пункте 1.2 Договора приведены проектные характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, - трехкомнатная квартира с указанием площади. Приложением № 1 к договору предусмотрена также установка мусоропровода на этаже.

При заключении договора стороны предусмотрели право застройщика без дополнительного согласования, в том числе, письменного с участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в том числе, связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением имущества общего пользования (п.3.2.2 Договора). Мусоропровод на этаже является имуществом общего пользования, сантехнический короб относится к конструктивным особенностям стен и внутренних перегородок.

Данное право застройщика не противоречит положениям Градостроительного кодекса РФ, в частности, статье 52, согласно которой отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

По факту изменений в проектную документацию ответчиком получено положительное заключение экспертизы, по результатам которой технические решения, реализованные при перепланировке, выполнены с соблюдением технических регламентов, норм и правил, впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию.

Действующее законодательство не содержит запрета застройщику на внесение изменений в проектную документацию в одностороннем порядке, также не указывает на необходимость соглашения сторон при изменении проектной документации. Застройщик обязан в установленный законом срок внести соответствующие изменения в проектную декларацию, по требованию участника долевого строительства предоставить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Однако, доказательств обращения к ответчику с требованиями о представлении для ознакомления проектной документации, включающей в себя указанные выше изменения, истцом не представлено. В связи с чем, указание на отсутствие проектной документации в акте осмотра от <дата>. в качестве недостатка квартиры, несостоятельно.

В жилом доме проведена техническая инвентаризация всех помещений, в том числе, квартиры истца. Доводы истца на отсутствие сантехнического короба в квартире и мусоропровода на этаже по сути сводятся к внесению изменений в проектную документацию, что недопустимо, поскольку дом завершен строительством, проведена техническая экспертиза строения в целом, жилом дом введен в эксплуатацию. Указанное будет являться перепланировкой, что требует дополнительных согласований с уполномоченными службами, при этом оснований для исполнения данных требований в связи с надлежащим согласованием исходно-разрешительной документации у ответчика не имеется.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997г., 21 ноября 2000г., 10 октября 2001г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>

Положениями п. 6, 7, 8 ст. 11, п. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено:

- не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов

- застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта

- проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком

- многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установленные в соответствии с требованиями законодательства приборы учета должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

По сообщению ответчика, оригиналы паспортов по всем индивидуальным приборам учета ранее установленных в квартирах в жилом многоквартирном доме переданы от застройщика в ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Новое Пушкино» (л.д.76-96) для последующей передачи собственникам, которая осуществляется в день составления акта ввода индивидуальных приборов учета (распределителей) тепловой энергии в эксплуатацию сотрудником управляющей компании. Ввод индивидуальных приборов учета тепловой энергии осуществляется в соответствии с п. 81 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". И для обеспечения данной процедуры, истцам надлежит заполнить и представить в офис управляющей компании бланк заявки.

Одним из документов-оснований для последующей регистрации права собственности истца на квартиру будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.

Паспорта на индивидуальные приборы учета не являются документами, которые относятся к технической документации многоквартирного дома, связанные с управлением, и должны находиться у собственников жилого помещения, в котором установлены эти приборы, для осуществления собственником надлежащей эксплуатации приборов, в связи с чем, требования истца о передаче ему паспортов на счетчики ГВС И ХВС, тепловой и электроэнергии, терморегуляторов от батарей отопления, сведений об отсутствии задолженности по коммунальным платежам обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка, проведенная в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта, и без согласования с Застройщиком, безусловно является самовольной.

Пунктом 3.1.4 Договора долевого участия в строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства не проводить в объекте долевого строительства, до оформления права собственности на него, работы, связанные с отступлением от проектной документации (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.) без письменного согласования с застройщиком. Перепланировка квартир производится участником долевого строительства строго в установленном действующим законодательством порядке.

Доводы истца о том, что указанный пункт договора нарушает его права, не позволяет производить ремонтные работы в квартире, несостоятельны.

Указанный пункт договора соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 26 ЖК РФ, ст. 48 ГрК РФ в части отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, как следствие, выполнения работ по перепланировке без проектного решения, отсутствия основания для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Требования истца о передаче ему кадастрового и технического паспорта на квартиру, экспликации договором долевого участия в строительстве не предусмотрено.

Согласно п.2.6 Договора в цену по договору не включается, в том числе, плата тарифа на получение кадастрового и технического паспортов БТИ, экспликации и других необходимых для оформления в собственность документов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Д. к ООО «Флагман» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от <дата>

Обязать ООО «Флагман» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу передать Д. по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> а также все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Обязать ООО «Флагман» передать Д. сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире по адресу: <адрес> на дату подписания акта приема-передачи, паспорта на индивидуальные приборы учета, акты их ввода в эксплуатацию, терморегуляторы от батарей отопления, ключи от квартиры, домофона, коллекторного шкафа отопления, электрического и слаботочного щита.

В удовлетворении иска Д. к ООО «Флагман» в части требований об обязании передать технический и кадастровый паспорта БТИ на квартиру, экспликацию, признании недействительным п.3.1.4 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Д. моральный вред в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной заявленной к взысканию суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: