Решение по делу № 2-1068/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-1068/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Шибуняевой Е.А.,

с участием

истца Ефремова В.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, председателя СНТ «Южный» СМУ-14 - Журавля С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.А. к администрации Коляновского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В.А. обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 510 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрации договора купли-продажи произведена не была. По имеющимся у истца сведениям ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет приобретенным имуществом открыто и непрерывно, в течение срока владения претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 510 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела заявленные требования были истцом изменены, в соответствии с заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ФИО1 к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ивановского муниципального района на надлежащего – администрацию Коляновского сельского поселения.

В судебном заседании истец Ефремов В.А. поддержал заявленные требования с учетом их изменения в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Коляновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, председатель СНТ «Южный» СМУ-14 Журавель С.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что истец Ефремов В.А. с марта 1998 года пользуется земельным участком №, оплачивает за него все взносы, ранее этот участок принадлежал ФИО1, наследники ФИО1 прав на участок не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Пипкин В.М. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании объяснил, что наследство после смерти своей матери ФИО7 не принимал, мать при жизни продала садовый участок с домом, он на них не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Cуду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в соответствии с которыми подтверждено наличие в ЕГРН сведений о земельном участке категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, декларированной площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена, сведения о государственной регистрации в ЕГРН каких-либо вещных прав на указный объект отсутствуют, вместе с тем согласно ведениям ГКН указанный земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ с собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Южный-СМУ 14» переданы земельные участки согласно прилагаемому списку. В прилагаемом списке членов товарищества значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 5,1 (л.д. 33).

На основании данного постановления ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из представленного списка членов садоводческого товарищества «Южный СМУ-14» следует, что под порядковым № в списке значилась ФИО1 - участок №, домик №, в настоящее время сведения о ФИО1 зачеркнуты, внесены сведения о Ефремове В.А. (л.д. 83).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь 510 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: садоводство, права на данный объект не зарегистрированы. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений сведения о здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д. 48, 49). Также АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтвердило отсутствие технической документации на садовый дом № в СТ «Южный-СМУ-14» (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ефремовым В.А. был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, предметом которого явился земельный участок № и садовый <адрес>. В п. 2.2 договора указано, что покупатель передал продавцу 7000 рублей до подписания настоящего договора. Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи (л.д. 12-13, 14).

Как следует из справки, выданной председателем СТ «Южный» СМУ-14 Ефремов В.А. является членом товарищества, владеет участком № площадью 5,1 сотки по <адрес>, задолженности по взносам не имеет (л.д. 19).

В соответствии со сведениями, предоставленными Комитетом Ивановской области ЗАГС, в архиве Комитета имеется актовая запись о смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 32, 51).

Как следует из сообщения Ивановской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕИСН «еНот» сведения о наследственном деле к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отсутствуют (л.д. 52).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и Ефремовым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Южный» СМУ-14, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства, в договоре содержится указано, что деньги переданы продавцу до подписания договора. Указание в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 на номер земельного участка как № суд признает опиской, поскольку из представленной совокупности письменных доказательств, в том числе данных свидетельства о праве собственности и данных кадастрового учета ФИО1 являлась собственницей участка №, в связи с чем имела право на распоряжение им.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств следует, что передача имущества от продавца к покупателю осуществлена, покупатель Ефремов В.А. вступил во владение приобретенным имуществом, использует его по назначению и несет бремя содержания. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Ефремова В.А. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных, не зависящих от истца обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова В.А. к администрации Коляновского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО1 к Ефремову В.А..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 06.08.2018 года.