Решение по делу № 2-1258/2016 от 22.06.2016

Подлинник

Дело № 2-1258/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 августа 2016 года г.Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Яруллиной Л.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Доскулова Р. К. к Лаишевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Доскулов Р.К обратился в суд с иском и просит:

признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей
площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>,
расположенных по адресу: РТ, <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между Доскуловым Р. К. и Александровой Н. И.;

признать за Доскуловым Р. К. право
собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый
№ и на земельный участок площадью <данные изъяты>.
(кадастровый №), расположенные по адресу: РТ,
<адрес>;

обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ
зарегистрировать переход права собственности по договору купли-
продажи, совершенному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью
11,4 кв.м, кадастровый № и земельный
участок площадью 680 кв.м, кадастровый №,
расположенные по адресу: РТ, <адрес>, к Доскулову Р. К..

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Александровой Н.И договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, денежная сумма, определенная договором в качестве цены в размере 219305 рублей 40 копеек переданы в присутствии нотариуса. Истец не зарегистрировал указанный договор в установленный срок в БТИ <адрес> РТ, как это было предусмотрено законодательством, так как не знал о необходимости проведения такой регистрации. С момента составления договора купли-продажи в нотариальной конторе истец несет бремя содержания недвижимого имущества в виде расходов по уплате налогов, коммунальных платежей, затрат на проведение ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ отказал в государственной регистрации жилого дома и земельного участка. Отказ в регистрации был мотивирован тем, что за государственной регистрацией договора купли-продажи обратилась одна сторона сделки, что противоречит Закону о регистрации. Кроме того, необходимые для государственной регистрации прав документы должны быть представлены не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

Истец считает, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи является неправомерным и создает препятствия в реализации прав в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца Доскулова Р.К – Жантимиров М.А иск поддержал.

Представитель ответчика - Лаишевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Д.М.Минахметов направил в суд ходатайство, в котором указал, что процессуальный статус Управления может быть определен исключительно как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Третье лицо – представитель Исполкома Лаишевского муниципального района РТ Кузнецов М.С оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Лаишевского нотариального округа в суд не явилась. Извещена.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:.. . договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;.. . вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на день составления договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Н.И (продавец) и Доскуловым Р.К (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> (л.д.23).

Договор удостоверен государственным нотариусом Лаишевской государственной нотариальной конторы Смирновой Ж.В. В договоре имеется оговорка о необходимости его регистрации в БТИ Лаишевского района РТ.

Согласно справке БТИ Доскулов Р.Н является собственником приобретенного им дома (л.д.22).

На момент продажи жилого дома продавцу Александровой Н.И земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, о чем был выдан государственный акт № (л.д.13-16).

Сведения об отказе от земельного участка Александровой Н.И суд не располагает.

Представителем ответчика фактически заявлено ходатайство о привлечении надлежащего ответчика. Представитель истца отказался привлекать надлежащего ответчика. Суд соглашается с ходатайством ответчика и считает Лаишевский отдел Управления Росреестра ненадлежащим ответчиком. Требования к Александровой Н.И не заявлены.

Руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Доскулову Р. К. в удовлетворении требований:

признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей
площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>,
расположенных по адресу: РТ, <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между Доскуловым Р. К. и Александровой Н. И.;

признать за Доскуловым Р. К. право
собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый
№, и на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ,
<адрес>;

обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ
зарегистрировать переход права собственности по договору купли-
продажи, совершенному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью
<данные изъяты>, кадастровый № и земельный
участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №,
расположенные по адресу: РТ, <адрес>, к Доскулову Р. К.

отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова