Решение по делу № 2-77/2024 (2-533/2023;) от 22.11.2023

Дело № 2-77/2024

УИД № ХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                      п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца Иванова Е.В. – адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Е.В. к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Иванов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № ХХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, этаж – 1, расположенная в здании (многоквартирном доме)                             с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м,               в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом от 08.09.2023. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истцом было получено согласие                  всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ему квартиры. Отсутствие у истца разрешения на строительство препятствует государственному кадастровому учету произведенных изменений его квартиры.

С учетом уточнений просит суд сохранить принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную                   по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной                    <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, на основании технического плана от 08.09.2023, выполненного кадастровым инженером К.; сохранить здание (многоквартирный дом)                    с кадастровым номером № ХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане                    от 16.01.2024, выполненном кадастровым инженером К.

Истец Иванов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, направил в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Третьи лица Гладкова А.М., Гладков А.С., Арнаут В.Н., Арнаут И.В., Карасева К.Р.             в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие,                              не возражали против удовлетворения требований истца.

Третьи лица Гуляев А.В. и Кузнецов С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение                    на усмотрение суда.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив в соответствии                           с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Иванов Е.В. является собственником квартиры           № ХХ с кадастровым номером № ХХ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной           по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 (л.д. <данные изъяты>). Согласно кадастровому паспорту помещения от 25.02.2014, на указанную дату данная квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что Иванов Е.В. без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии разрешения на строительство произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В 2023 году Иванов Е.В. обратился в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области                с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получил отказ № ХХ от 23.08.2023 (л.д. <данные изъяты>), поскольку реконструкция произведена самовольно, без разрешения на строительство. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –               ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и                         в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений                                 в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием                   для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения                          в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                              «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона               от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место                       (п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи                    с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 08.09.2023, подготовленного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», в результате перепланировки (реконструкции) квартиры № ХХ с кадастровым номером № ХХ, расположенной в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХ (кадастровый номер № ХХ) в жилом доме № ХХ              по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры № ХХ выполнена с соблюдением требований сводов правил                     по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры № ХХ выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры № ХХ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому плану здания от 16.01.2024, подготовленному кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», в результате реконструкции квартиры № ХХ площадь здания                с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Третьи лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – претензий относительно заявленных Ивановым Е.В. исковых требований не имеют.

Вопреки доводам третьего лица АО «Россельхозбанк», являющегося залогодержателем принадлежащей Иванову Е.В. квартиры на основании кредитного договора № ХХ от 18.02.2014, договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2014 и закладной от 18.02.2014, ухудшения или уменьшения стоимости, а также возникновения угрозы утраты или повреждения указанной квартиры в результате                         ее реконструкции не наступило.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих                 о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание                  отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений                                        в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и других лиц, суд приходит к выводу            о необходимости удовлетворения исковых требований Иванова Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Е.В. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Иванову Е.В. на праве собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>,                       в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, на основании технического плана помещения от 08.09.2023, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, расположенное по адресу: <адрес>,                                     в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися                    в техническом плане здания от 16.01.2024, выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию             по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 15.03.2024.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский