Решение по делу № 2-593/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соломатиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А.,

с участием представителя истица Арбузова В.А.- Филимоновой Е.С., ответчика представителя СНТ «Росинка» Арбузовой Г.Е., представителя ответчицы Хихлуновой С.В.- Козинского А.В., третьего лица представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Маслова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2015 по иску Арбузова В.В. к садовому некоммерческому товариществу «Росинка», администрации городского округа Электрогорск, Хихлуновой С.В. о признании недействительными в части протоколов общего собрания, о признании недействительными в части постановлений администрации о предоставлении в собственность земельных участков,

и по встречному исковому заявлению Хихлуновой С.В. к Арбузову В.В., Арбузовой Г.Е. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать самовольно возведенные строения на земельном участке, -

у с т а н о в и л :

Арбузов В.В. обратился в суд с иском к СНТ «Росинка», администрации городского округа Электрогорск, Хихлуновой С.В. о признании недействительными в части протоколов общего собрания, о признании недействительными в части постановлений администрации о предоставлении в собственность земельных участков.

В судебном заседании 23.04.2015 года от представителя истца Арбузова В.В. – Филимоновой Е.С. поступило уточненное исковое заявление (л.д.124-128) Арбузова В.В. к СНТ «Росинка», администрации городского округа Электрогорск, Хихлуновой С.В. о признании недействительной записи о номере земельного участка 59 в протоколе общего собрания членов СНТ «Росинка» от 10.08.2008 года, о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области №253 от 06.05.2009 года о предоставлении в собственность земельного участка Арбузову В.В. в указании записи о номере земельного участка 144, о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области № 487 от 24.08.2009г о предоставлении в собственность земельного участка Хихлуновой С.В. в указании записи о номере земельного участка 59, о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области №253 от 06.05.2009 года о предоставлении в собственность земельного участка Арбузову В.В. в указании записи о номере земельного участка 144; изменении в кадастре недвижимости и в ЕГРП записей о правообладателях земельных участков 59 и 144 по тому же адресу. В обоснование своих исковых требований Арбузов В.В. указал, что в результате путаницы в номерах садовых участков он лишился принадлежащего ему садового участка 59 помимо своей воли. Также указал, что после оформления документов в ЕГРП на земельные участки 59 и 144 имел устную договоренность с Хихлуновой С.В. о заключении договора мены данных участков. Указал, что фактически Хихлунова С.В. никогда не пользовалась участком 59, не имеет членской книжки, не оплачивала членские взносы в СНТ.

Ответчик представитель СНТ Арбузова Г.Е. просила исковое заявление удовлетворить. Указала, что Хихлуновой С.В. в 2008 году был предоставлен земельный участок 59 в СНТ «Росинка» по той причине, что при составлении протокола общего собрания и написании заявления в администрацию г. Электрогорск о предоставлении в собственность земельных участков Арбузовой Г.Е. была допущена опечатка в номере предоставляемого участка: вместо участка 59 Хихлуновой С.В.должен был быть предоставлен участок 144.

Ответчик представитель администрации г. Электрогорск Московской области в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного заседания.

Ответчик Хихлунова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменный отзыв, в котором указала, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Из оспариваемого протокола от 2008 года не следует, что принимавший участие в собрании В.В. Арбузов голосовал против принятия в члены СНТ С.В. Хихлуновой и выделении ей земельного участка № 59 в данном СНТ. Кроме того, о том, что Арбузову В.В. выделен не 59-й а 144-й участок истец узнал как минимум в 2009 году, когда он обратился с заявлением в Администрацию г.Электрогорск Московской области о выделении ему в собственность земельного участка 144, а затем в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на данный участок. В связи с изложенным, истец пропустил срок на оспаривание решения общего собрания членов СНТ «Росинка» от 10.08.2008г. Оспариваемое постановление Главы г.Электрогорск № 253 от 06.мая 2009г. было получено Арбузовым В.В. в том же 2009г., о чем свидетельствует его последующее обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права на выделенный ему земельный участок, поэтому он пропустил срок на обжалование решений должностных лиц. Более того, Арбузов В.В. имел возможность оспорить право на предоставленный ему земельный участок до 24.09.2012г( по общему сроку исковой давности). Однако истец этого не сделал, в связи с чем в настоящее время он пропустил срок исковой давности на обращение в суд с указанным требованием. В обоснование заявленных требований Арбузов В.В. просит признать сделку по передаче ему в собственность земельного участка № 144 в СНТ «Росинка» ничтожной, т.к. она по его мнению, в силу ст.168 ГК РФ. является либо ничтожной, либо оспоримой. Оснований по которым истец считает, что указанная сделка является ничтожной в силу ее противоречия закону, Арбузов В.В. не указывает, следовательно, он считает ее оспоримой. Арбузов В.В. имел право на обращение в суд в течении одного года с даты государственной регистрации его права на земельный участок № 144 в СНТ «Росинка», т.е. в срок до 24.06.2010 года. Отсутствуют правовые основания прекращения права ответчика на принадлежащий ей земельный участок и признание ее права на земельный участок истца. В п.5 уточненного иска истец фактически ставит требование о признании за С.В. Хихлуновой права собственности за земельный участок № 144 кадастровый номер 50 17.0011340:144 в СНТ «Росинка». Между тем, требование о признании права на объект недвижимости на который претендует гражданин может быть заявлено только им лично или уполномоченными им лицами.Ответчик не заявляла требования в признании за ней права собственности на земельный участок № 144 кадастровый номер 50:17:0011340:144 в СНТ «Росинка» и не уполномачивала на это Арбузова В.В. Кроме того, право временного пользования земельным участком не порождает у пользователя право собственности на него. Более того, спорный земельный участок в 2009 - 2011 годах использовался Хихлуновой и членами ее семьи для выращивания картофеля отдыха и проведения семейных праздников. Осенью 2010г. к истице обратились ее отец Арбузов В.В. и мать Арбузова Г. Е. с просьбой разрешить пользоваться земельным участком 59, т.к. он является смежным с участком № 58, принадлежащем Арбузовой Г.Е., на что Хихлунова дала согласие.

Третье лицо - представитель филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Павлово-Посадскому муниципальному Московской области Маслов А.И. исковые требования о признании недействительной записи о номере земельного участка 59 в протоколе общего собрания членов СНТ «Росинка» от 10.08.2008 года, о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области №253 от 06.05.2009 года о предоставлении в собственность земельного участка Арбузову В.В. в указании записи о номере земельного участка 144, о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области № 487 от 24.08.2009г о предоставлении в собственность земельного участка Арбузову В.В. в указании записи о номере земельного участка 59 о признании недействительным в части постановления главы городского округа Электрогорск Московской области №253 от 06.05.2009 года о предоставлении в собственность земельного участка Арбузову В.В. в указании записи о номере земельного участка 144, об изменении в ЕГРП записей о правообладателях земельных участков 59 и 144 по спорному адресу, оставил на усмотрение суда. Возражал против удовлетворения исковых требований об изменении в кадастре недвижимости записей о правообладателях земельных участков 59 и 144 по спорному адресу в связи с тем, что внесение сведений о правообладателях в кадастровые документы не носит заявительного характера. В случае изменения собственника объекта недвижимости данные изменения по защищенным информационным каналам государственных учреждений автоматически поступают в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Таким образом, технически не возможно внести изменения, о которых просит истец.

Третье лицо – представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Хихлунова С.В. обратилась в суд со встречным иском ( с учетом уточнений) к Арбузову В.В., Арбузовой Г.Е. об обязании их не чинить препятствия в пользовании Хихлуновой Светланой Валерьевной принадлежащим ей на праве собственности земельным участком №59, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу ключей от входной калитки на земельный участок; обязании Арбузова В.В. и Арбузову Г. Е. демонтировать дом с террасой и беседку, расположенные на участке №59 по адресу: <адрес>» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика по встречному иску Арбузова В.В.- Филимонова Е. возражала против удовлетворения уточненного встречного искового заявления в полном объеме, также представила письменные возражения на встречный иск.

Ответчик по встречному иску Арбузова Г.Е. возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указала, что садовый дом с террасой и беседка на участке 59 возведены ей и ее бывшим мужем Арбузовым В.В.

Третье лицо - представитель филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Павлово-Посадскому муниципальному Московской области Маслов А.И. встречные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Павлово-Посадскому муниципальному Московской области Маслова А.И., допросив свидетелей ФИО, ФИО1., ФИО2., ФИО3 ФИО4., ФИО5., ФИО6., суд находит, что иск Арбузова В.В. является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск Хихлуновой С.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на 15.10.2005г. Арбузов В.В. был принят в члены СНТ «Росинка», расположенному по адресу: <адрес>, и ему был предоставлен земельный участок № 144. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Росинка» №2 от 15.10.2005 года с приложением (л.д.64-66).

Хихлунова С.В. принята в члены СНТ «Росинка» решением общего собрания членов СНТ от 10.08.2008г., и ей также был предоставлен земельный участок № 59, а Арбузову В.В. предоставлен участок 144, что подтверждает протокол №7 от 10.08.2008 года (л.д.67-69).

24.02.2009г. Арбузов В.В. обратился в Администрацию городского округа Электрогорск с заявлением о выделении ему в собственность земельного участка № 144 (л.д.123).

Постановлением Главы городского округа Электрогорск Московской области № 253 от 06 мая 2009г. « О предоставлении в собственность земельного участка гр. Арбузову В.В.» Арбузову В.В. предоставлен участок № 144, площадью 1028 кв.м., кадастровый номер № из земель СНТ «Росинка», под садоводство (л.д.10).

Постановлением Главы городского округа Электрогорск Московской области № 478 от 24.08.2009г. « О предоставлении в собственность земельного участка гр.Хихлуновой С.В.» Хихлуновой С.В. предоставлен участок № 59, площадью 829 кв.м., кадастровый номер № земель СНТ «Росинка», под садоводство (л.д.11).

Арбузов В.В. зарегистрировал свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок 24.06.2009г. что подтверждается записью в ЕГРП № 50-50-17/020/2009-408 (л.д.16,58)

Право собственности на земельный участок Хихлуновой С.В. прошло государственную регистрацию 25.11.2009г. что подтверждается записью в ЕГРП 50-50-17/051/2009-350 (л.д.17,59).

Кроме того, из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что Арбузов В.В. и Арбузова Г.Е. являются родителями Хихлуновой С.В. Арбузова Г.Е., кроме того, является председателем СНТ «Росинка», расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.

Хихлунова С.В. в судебном заседании 26.03.2015 года пояснила, что по устной договоренности с Арбузовыми разрешила им пользоваться принадлежащим ей участком 59 для выращивания овощей, но обнаружила на данном участке в конце 2012 года самовольное строение - деревянный двухэтажный дом из бруса. На устные просьбы Хихлуновой С.В. Арбузовы отказались демонтировать принадлежащее им строение, в связи с чем нарушают ее права как собственника земельного участка. Хихлунова С.В. указала, что пользовалась предоставленным ей участком для выращивания картофеля и отдыха.

Из объяснений представителя Арбузова В.В. следует, что беседка и двухэтажный дом из деревянного на участке 59 принадлежат Арбузовым, за разрешением на строительство данных объектов к Хихлуновой они не обращались, так как считают участок 59 принадлежащим Арбузову В.В. Двухэтажный дом на данном участке возведен в 2012 году, год постройки беседки указать не может.

В соответствии ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Филимонова Е.С. показала, что фактически пользуются по состоянию на 2015 год земельным участком 59 Арбузовы, «года два назад» она видела, как Хихлунова С.В. полола там клубнику и на участке бегал ее ребенок. Кроме того, показала, что забор учатска 59 делали Арбузов В.В., которому помогал Хихлунов Е.( муж ответчицы Хихлуновой), беседка на учатке 59 возведена в 2011 или 2012 году.

Свидетель ФИО2. показала, что разрабатывали участок 59 Арбузовы.

Свидетель ФИО. показала, что дом на садовоим участке 59 строили Арбузовы, Хихлунову С.В. она лично видела на участке один раз во врея семейного праздниках, муж Хихлуновой- Хихлунов « помогал на участке Арбузовой Г.Е. что-то делать».

Свидетель ФИО3 показала, что Хихлунова С.В. приезжала на участок 59, « что делала на участке, не знаю».

Допрошенный свидетель ФИО4 показал, что с момента предоставления его супруге участка 59 они обрабатывали землю, сажали картофель, отмечали день рождения ребенка, возили торф, но с осени 2011 года перестали пользоваться участком после ссоры с родителями Хихлуновой С.В. Семья Хихлуновых лишена возможности пользоваться участком по причине постройки там строений, отсутствия ключей от калитки, но для возобновления пользования никакие меры не предпринимали из-за родственных отношений.

Свидетель ФИО5. указала, что нумерация садовых участков изменялась после смены председателя СНТ.

Свидетель ФИО6 указал, что Хихлуновой С.В. на общем собрании СНТ в 2008 году был предоставлен именно участок 59, которым она пользовалась.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Арбузова В.В. о признании недействительными в части протокола общего собрания, о признании недействительными в части постановлений главы городского округа, изменении в кадастре недвижимости и в ЕГРП записей о правообладателях земельных участков, отказать.

Встречное исковое заявление Хихлуновой С.В. к Арбузову В.В. удовлетворить частично.

Обязать Арбузова Валерия Викторовича и Арбузову Г.Е. не чинить препятствия в пользовании Хихлуновой С.В. принадлежащим ей на праве собственности земельным участком №59, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения возможности доступа на земельный участок 59.

Обязать Арбузова В.В. и Арбузову Г.Е. демонтировать дом с террасой и беседку, расположенные на участке №59 по адресу: <адрес>» в трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения суда изготовлен 2015 года.

Председательствующий Г.С. Соломатина