Решение от 21.06.2023 по делу № 8Г-14125/2023 [88-16987/2023] от 21.04.2023

УИД 50RS0035-01-2022-005798-66

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-16987/2023 №2-4921/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                    21 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловской Е.В.,

судей                                Зюзюкина А.Н., Омаровой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягупова А.Г. к администрации городского округа Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск о признании договора уступки прав по договору аренды земельного участка недействительным, расторжении договора аренды земельного участка, признании использования земельного участка с нарушением земельного законодательства, возложении обязанности

по кассационной жалобе и дополнениям к ней Ягупова А.Г.

на решение Подольского городского суда Московской области от 4 октября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения представителя Ягупова А.Г. – Ягуповой В.Н. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ягупов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск о признании договора уступки прав по договору аренды земельного участка недействительным, расторжении договора аренды, признании использования земельного участка с нарушением земельного законодательства, возложении обязанности изменить конфигурацию земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещений, здания, расположенных на сопредельных земельных участках к земельному участку с кадастровым номером № (далее – КН:1131), расположенному по адресу: <адрес>, который находился в аренде у ФИО11

5 ноября 2020 г. между ООО «Макет-Агро» и ФИО12. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № 387ю/12 от 26 ноября 2012 г., о чем был уведомлен Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск.

Данный договор является ничтожным, имел своей целью осуществить государственную регистрацию права собственности на самовольную постройку, возведенную ООО «Макет-Агро» в 2012 году. В пункте 3 договора указана ложная информация о том, что на земельном участке зданий, строений, сооружений не имеется.

Для истца единственным выездом, проездом к дороге общего пользования является проезд через установленные ворота мимо вагончика-КПП, расположенного на земельном участке с кадастровым номером                     КН-1131, который также является противопожарным выездом. Ответчики при сдаче земельного участка с кадастровым номером КН:1131 в аренду не установили публичный сервитут для множества собственников, владельцев недвижимого имущества.

Нарушением условий аренды по заключенному договору также является расположение комплекса КПП на земельном участке, так как въездные ворота установлены на расстоянии 1,3-1,4 метра от границы земельного участка с кадастровым номером № (далее – КН:1324)

В разделе 1 «Предмет договора» в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером КН:1131 указаны исчерпывающе условия целевого назначения аренды земельного участка - для строительства офисного здания. Разрешение на строительство получено не было. Ответчики игнорировали многолетнее нарушение условий аренды земельного участка арендатором.

Ссылаясь на изложенное, Ягупов А.Г., обращаясь с исковым заявлением к администрации городского округа Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск, просил:

признать недействительным по признаку ничтожности договор от 5 ноября 2020 г. уступки прав по договору аренды земельного участка                        № 387ю/12 от 26 ноября 2012 г., заключенный между ФИО13 и ООО «Маркет-Агро»;

обязать ответчиков расторгнуть договор аренды земельного участка               № 387ю/12 от 26 ноября 2012 г.;

признать использование земельного участка с кадастровым номером КН:1131 арендатором ФИО14 с нарушением требований законодательства;

обязать ответчиков изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером КН:1131, исключить из земельного участка территорию общего пользования, являющуюся проездом, единственным выездом к объектам государственной собственности, землям общего пользования и автомобильной дороге, от объектов, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Подольского городского суда Московской области от 4 октября 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 января 2023 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе и в дополнениях к ней истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе и в дополнениях к ней доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Как установлено судами нижестоящих инстанций и следует из материалов дела, Ягупов А.Г. является собственником помещений, здания, расположенных на сопредельных земельных участках, с кадастровыми номерами №, №, №, №, проезд к которым осуществляется через земельный участок с кадастровым номером КН:1131, находящейся в аренде у ФИО15 затем через земельный участок с кадастровым номером № (далее – КН:1324), принадлежащий ООО «Макет-Агро». Истец имеет зарегистрированные в установленном порядке сервитуты на земельном участке ООО «Макет-Агро».

На арендуемом Егоровым В.А. земельном участке находится нежилое здание, общей площадью 122,3 кв.м, принадлежащее ФИО16 на праве собственности на основании решения Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2021 г.

В 2022 году истцом организовано исследование земельного участка с кадастровым номером КН:1131 кадастровым инженером ФИО17 заключение которой положено истцом в обоснование настоящих исковых требований.

Ранее Ягупов А.Г. обращался в суд с исковым заявлением к ООО «Маркет-Агро» о возложении обязанности предоставить ему проезд через ворота, установленные по границе земельного участка с кадастровым номером КН:1324.

Решением Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2022 г. в удовлетворении исковых требований Ягупова А.Г. к ООО «Маркет-Агро» было отказано.

Судом установлено, что 12 июня 2017 г. между Ягуповым А.Г. и ООО «Маркет-Агро» были заключены соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, по которым ООО «Маркет-Агро» предоставляет Ягупову А.Г. право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером КН:1324 для подъездного пути, осуществления проезда, прохода к нежилым помещениям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ворота, свободного доступа через которые требует истец, расположены на земельном участке с кадастровым н░░░░░░ ░░:1131.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ – ░░:1325), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ 15 ░░░ 2017 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1324, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1131 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 387░/12 ░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1131 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1324, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1131 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 168, ░░░░░░░░ 304, 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:1131 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 148 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 152 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░