Решение по делу № 2-5834/2016 от 12.08.2016

№2-5834/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                          город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления Григорьевой Д.Р. к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Григорьева Д.Р. обратилась в суд с иском к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований Истец указал, что 22.05.2013г. между ОАО «Строитель» и ею заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1 договора, ответчик обязался заключить с ней договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 11 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Пунктом 4 покупатель обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере 2 469 600 рублей до 25.05.2013г. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время истец проживает в данной квартире, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В Управлении Росреестра по РБ указанная квартира 29.04.2013г. поставлена на кадастровый учет за номером 02:55:051401:1655.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Григорьева Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, действующий по доверенности исковые требования истца признал, суду представил заявление о признании исковых требовании. Статья 173 ГПК РФ ответчику разъяснена судом.

Представитель третьего лица – МВД по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, письменных пояснений не представил, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.05.2013г. между ОАО «Строитель» и Григорьевой Д.Р. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1 данного договора, ответчик обязался заключить с ней договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 11 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Пунктом 4 договора установлено, что покупатель обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере 2 469 600 рублей до 25.05.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время истец проживает в данной квартире, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Указанная квартира 29.04.2013г. поставлена на кадастровый учет за номером 02:55:051401:1655, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 29.04.2013г.

Как следует из материалов дела, на многоэтажный жилой дом по <адрес> городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, Корпус 1, в установленном законе порядком были получено разрешения на строительство.

Правообладателем земельного участка кадастровый №, на котором располагается объект капитального строительства жилой дом по <адрес> городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, Корпус 1 выступает Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан.

Право собственности Ответчика на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается на основании договора подряда № от 6.10.2008г., а также дополнительным соглашением № от 21.07.2011г. к договору подряда, заключенным между Ответчиком и МВД по Республике Башкортостан, а также разрешением на строительство № и другими документами.

Судом установлено, что ответчик обязался обеспечить передачу в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности (п.2.1. дополнительного договора№ от 21.07.2011г. к договору подряда). Однако по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора, доказательств государственной регистрации прав Истца в материалы дела не представлено.

Согласно условиям дополнительного соглашения № от 21.07.2011г. к договору подряда № от 06.10.2008г., Генеральный подрядчик – ОАО «Строитель» вправе, в части своей доли, привлекать третьих лиц путем заключения с ними договоров долевого участия, договоров переуступки прав, договоров инвестирования квартир, нежилых помещений.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от 6.10.2008г. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Генподрядчик становится правообладателем доли в размере 80% объекта. При этом генподрядчик вправе в части своей доли привлекать третьих лиц к участию в строительстве посредством заключения с ними различных договоров направленных на приобретение прав собственности третьими лицами на создаваемое недвижимое имущество.

    Земельный участок №, на котором произведено строительство поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное обстоятельство подтверждает законность размещения строительства объекта на предоставленном заказчиком земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия требованиям строительных норм и правил, а также обоснованность заключения предприятием АО «Строитель» договора с Григорьевой Д.Р.

В соответствии с пп. 6 п. 14 Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2011г. №, территориальный орган имеет право организовывать капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт объектов, находящихся в оперативном управлении территориального органа, а также жилищное строительство.

    Таким образом, МВД по РБ в силу указанных положений вправе организовывать капитальное строительство, а также жилищное строительство, на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование, в рамках предоставленных полномочий.

    При обстоятельствах возмездности сделки, учитывая исполнение обязательств между сторонами смешанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком не нарушает прав и законных интересов третьего лица – МВД по РБ.

    Истец приобрел право собственности на спорную квартиру в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору от 22.05.2013г. за счет инвестируемых средств (капитальных вложений).

    Правопритязания АО «Строитель» на объект незавершенного строительства кв. №, расположенной на 11-ом этаже жилого дома Корпус 1 по <адрес> не установлены.

Правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, данное подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Республике Башкортостан.

Помещение, которое по договору должен был получить Истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, строительство помещения полностью оплачено Истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и при- годного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, Истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4, ч. 9, названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, заявленные Истцом требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик суду представил заявление о признании исковых требовании Григорьевой Д.Р.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Д.Р. к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Григорьевой Д.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Григорьевой Д.Р. права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.Х. Манапова