Решение по делу № 2-922/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-922/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

         председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

          с участием представителя истца Козинского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.В. к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

Установил:

Истец Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно просил: Признать за Романовой Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества – офисное здание незавершенного строительства общей площадью 153,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки объекта недвижимого имущества – офисного здание незавершенного строительством общей площадью 153,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Романовой Елены Владимировны на указанное здание.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Козинский А.В. исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило не явился, отзыв на исковое заявление не представило.

Третье лицо Управление Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании Договора аренды земельного участка № 2 от 11.01.2016г. заключенного между Администрацией г.о.Электрогорск Московской области и Романовой Еленой Владимировной, последней предоставлен в аренду сроком на 5 лет с 11.01.2016г по 12.01.2021г., земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1423 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства объекта общественно-делового назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № 50-50/017-005/2016- 87/2 от 02.02.2016г.

Согласно представленной Администрацией г.о.Электрогорск справки, задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 2 от 11.01.2016г. у Истца отсутствует.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, в 2019 году перед началом строительства офисного здания, Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области по заказу Истца осуществлена подготовка Градостроительного плана земельного участка № RU5032000-MSK003350, а ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» подготовлена проектная документация для постройки здания.

29.05.2020г. Министерством жилищной политики Московской области Романовой Елене Владимировне выдано Разрешение на строительство № RU50-17-15910-2020, в соответствии с которым Истцу на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №, разрешено строительство объекта капитального строительства – офисного здания общей площадью 153,7 кв.м.

В период с даты получения Разрешения на строительство 29.05.2020г., по дату окончания срока действия договора аренды 12.01.2021г., (т.е. за 6 месяцев), Истцом начато строительство здания. За указанный период Истец успела построить офисное здание степенью готовности 20%, что подтверждается Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером Кохановым А.А., а также Актом проверки земельного законодательства, подготовленного сотрудниками Администрации г.о.Электрогорск, представленного суду.

В соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Понимая, что до окончания срока действия договора аренды закончить строительство здания невозможно, Истец предприняла меры направленные на регистрацию права собственности на построенный ею объект незавершенный строительством.

26.11.2020г. Истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на построенный ею объект недвижимого имущества незавершенный строительством.

Однако, Уведомлением № КУВД-001/2020-25912563/1 от 14.12.2020г., постановка объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности приостановлена ввиду имеющихся противоречий в части указания заявленного объекта недвижимого имущества, содержащихся в Декларации об объекте недвижимого имущества, техническом плане и приложенных к нему документах.

Истцом были внесены исправления в приложенные к заявлению документы и она повторно обратилась в органы Росреестра. Однако, Уведомлениями № КУВД-001/2020-25912563/2 от 30.12.2020г., КУВД-001/2020-25912563/3 от 15.01.2021г., КУВД-001/2020-25912563/4 от 28.01.2021г., КУВД-001/2020-25912563/5 от 12.02.2021г., КУВД-001/2020-25912563/6от 03.03.2021г. Истцу было отказано в постановке объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него, по причине, что представленный Техплан здания в виде XML документа не обеспечил считывание и контроль представленных данных.

В связи с указанным обстоятельством, Истец не успела до окончания срока действия Договора аренды земельного участка зарегистрировать право собственности на построенный ею объект недвижимого имущества незавершенный строительством, в связи с чем Решением исх.№ Р001-599209219-41590703 от 19.01.2021г., Администрация г.о.Электрогорск Московской области отказала в заключении Договора аренды земельного участка, т.к. Истцом не представлены документы о зарегистрированных правах на возведенный ею объект недвижимого имущества незавершенный строительством.

Таким образом, Истец лишена возможности поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества незавершенный строительством, т.к. закончился срок действия Договора аренды земельного участка и лишена возможности заключить новый договор аренды земельного участка для завершения строительства, т.к. ею не зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством.

Указанное обстоятельство нарушает законные права и интересы Истца на завершение строительства объекта недвижимого имущества и регистрацию права собственности на него, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании права на объект незавершенный строительством, для последующего заключения Договора аренды земельного участка и завершения строительства здания.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признания права.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Исковые требования Романовой Елены Владимировны удовлетворить.

        Признать за Романовой Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества – офисное здание незавершенное строительством общей площадью 153,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

        Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки объекта недвижимого имущества – офисного здания незавершенного строительством общей площадью 153,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>., на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Романовой Елены Владимировны на указанный объект недвижимого имущества незавершенный строительством.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий                  Г.С. Комиссарова