Решение по делу № 2-1994/2024 от 08.07.2024

№2-1994/2024

26RS0017-01-2024-002869-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 августа 2024 года                                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием истца Костиной Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Костиной Элины Николаевны к Некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Дом-Сервис» об обязании от освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого фонда, пени, исключении задолженности,

установил:

Костина Э.Н. обратилась с иском к Некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Дом-Сервис» об обязании от освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого фонда, пени, исключении задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что Костина Э.Н. на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения», расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания, указанная квартира признана не пригодной для проживания.

В жилой комнате № площадью 9,2 кв.м, обвалился потолок с краской, обвалилась стена, прогнил пол. В помещении № (веранда) площадью 4,5 кв.м, образовалась в стене сквозная дырка. В жилой комнате № площадью 12,2 кв.м, протекает крыша. В помещении № (кладовая) площадью 6,0 кв.м, обвалилась краска. В помещении № (кухня) площадью 7 кв.м, обрушилась и обвалилась стена. В помещении № (веранда) площадью 3,8 кв.м. обрушилась стена.

Квартира является аварийной, непригодной для проживания. В квартире отсутствует вода, так как нет водопроводных и канализационных труб. Отрезаны от воды кран на улице и общий туалет снесен. Капитальный и иной ремонт не осуществлялся более шестидесяти лет. Так, управляющая компания, Фонд не выполняли взятые на себя обязательства по ремонту, обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институт Гражданпроект» выполнил заключение по вышеуказанной квартире, согласно которому указанная квартира не соответствует ГОСТ 277512-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам.

Истец указывает, что если оплатит задолженность и пени, то это приведет к неосновательному обогащению ответчиков. Кроме того, бездействие ответчиков, выразившееся в игнорировании обязательств по ремонту жилого помещения, принесло убытки по признанию квартиры не пригодным для проживания.

На основании изложенного, истец просит суд:

- обязать ООО «Дом Сервис» освободить Костину Элину Николаевну от уплаты взносов на содержание и текущий ремонт жилого фонда, аварийно-диспетчерское обслуживание, пени;

- обязать ООО «Дом Сервис» снять с Костиной Элины Николаевны начисленную задолженность по уплате взносов за содержание и текущий ремонт жилого фонда в сумме 22026 рублей 48 копеек, аварийно-диспетчерское обслуживание в сумме 2097 рублей 76 копеек, пени в сумме 30068 рублей 49 копеек;

- обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта Общего имущества многоквартирных домов» освободить Костину Элину Николаевну от уплаты взносов на капитальной ремонт, пени, исключить начисленную задолженность оплаты за капитальный ремонт в сумме 24 144 рубля 06 копеек, пени в сумме 8 973 рубля 52 копейки.

В судебном заседании истец Костина Э.Н. просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Дом-Сервис» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися отправителю в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчиков надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Ответчики о причине своей неявки суду не сообщил и ходатайств в этой связи не подал. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел дело без его участия, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. При этом, судом также учитываются разумные и процессуальные сроки рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Как следует из материалов дела, Костина Э.Н. на основании договора о передачи жилья в собственность от 15.01.2013является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, площадью 27.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 049742, кадастровый №

На основании постановления администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения», расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания, указанная квартира признана не пригодной для проживания.

Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: «Конструкции и строительные материалы строения, в котором расположена квартира находятся в аварийном состоянии и не удовлетворяют требованиям ГОСТ 277512-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам. В настоящее время микроклимат в помещениях квартиры не соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санаторно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» поэтому создавшиеся условия проживания могут нести вред здоровью жильцов».

Из указанного документов следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживание невозможно, что также подтверждается фотографиями, представленными истцом.

Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на I капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не | уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, [признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно абзацу 7 пункта 7 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с Порядком актуализации дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежат исключению из Программы.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирных домов прекращается, начиная с месяца в котором принято решение о признании таких домов аварийными, не пригодными для проживания.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 830 вышеуказанная <адрес> признана непригодной для проживания, что является основанием для исключения их из Региональной программы и прекращения начисления собственникам жилых помещений взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, судом установлено, что квартира истца является аварийной, непригодной для проживания.

Доказательств обратного представителями ответчиков не представлено.

Суду так же не представлены сведения о правомерности начисления платы на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого фонда.

Указанные обстоятельства суд признает существенным нарушением диспозиции ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Костиной Э.Н.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костиной Элины Николаевны к Некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО «Дом-Сервис» об обязании от освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого фонда, пени, исключении задолженности -удовлетворить.

Обязать ООО «Дом Сервис» освободить Костину Элину Николаевну от уплаты взносов на содержание и текущий ремонт жилого фонда, аварийно-диспетчерское обслуживание, пени.

Обязать ООО «Дом Сервис» снять с Костиной Элины Николаевны начисленную задолженность по уплате взносов за содержание и текущий ремонт жилого фонда в сумме 22026 рублей 48 копеек, аварийно-диспетчерское обслуживание в сумме 2097 рублей 76 копеек, пени в сумме 30068 рублей 49 копеек.

Обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта Общего имущества многоквартирных домов» освободить Костину Элину Николаевну от уплаты взносов на капитальной ремонт, пени, исключить начисленную задолженность оплаты за капитальный ремонт в сумме 24 144 рубля 06 копеек, пени в сумме 8 973 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получении им копии данного заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                             Домоцев К.Ю.