Решение по делу № 33-5969/2020 от 13.02.2020

    Судья Портнова Е.Н.                                                           Дело <данные изъяты>

                            (<данные изъяты>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Петруниной М.В., К.

при помощнике судьи Федорове Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 февраля 2020 года апелляционные жалобы А., Б. на решение Видновского городского суда Московской области от 26 августа 2019 года по делу по иску Б., А. к ООО «УК Суханово Парк» о признании незаконными действий по начислению оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, взыскании денежных средств за начисленные услуги, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

А. и Б. обратились в суд с иском к ООО «УК Суханово Парк» в котором просили суд признать незаконными действия ответчика по начислению истцам оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, взыскать с ООО «УК Суханово Парк» в пользу Б. денежные средства в сумме 66 781,72 руб., начисленные за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с марта 2016 года по февраль 2019 года, взыскать с ООО «УК Суханово Парк» в пользу А. денежные средства в сумме 168 555,35 руб. начисленные за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с марта 2016 года по февраль 2019 года, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб., а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя».

В обоснование иска указали на то, что Б. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> А. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> На основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов, домами управляет ООО «УК Суханово Парк», заключены договоры управления многоквартирными домами. Участником данных договоров управления также является Ассоциация «Содействие развитию инфраструктуры жилищного комплекса Суханово парк». Данные договоры утверждены решениями общих собраний собственников помещений МКД, повесткой дня которых, в том числе, являлось утверждение существенных условий договора управления МКД, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. По мнению истцов, при обслуживании дома ООО «УК Суханово Парк» включало в платежное поручение условия, ущемляющие права собственников помещении и потребителей. По итогам проверки нарушений Видновской городской прокуратурой в адрес генерального директора ООО «УК Суханово Парк» внесено представление о возбуждении производства об административном правонарушении по ст. 14.8 ч.2 КоАП РФ. Также согласно проверке со стороны Подольского территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в отношении ООО «УК Суханово Парк» были выявлены нарушения прав потребителей, а именно в состав общедомового имущества, включено имущество, не имеющее признаков общедомового. В статьях платежного поручения включены статьи, денежные средства за которые идут на обслуживание имущества, находящегося в собственности иных лиц - Ассоциации «Содействия развитию инфраструктуры ЖК «Суханово Парк», которая является коммерческой организацией.

В судебном заседании истцы А., Б. заявленные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «УК Суханово Парк» в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица Ассоциации «Содействие развитию инфраструктуры жилищного комплекса Суханово Парк» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе А. и Б. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что А. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>

Собственниками помещений вышеуказанного жилого дома 20.10.2018 года проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/3/2018.

На данном собрании, кроме прочих, рассматривался вопрос об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом № 3, с ООО «УК Суханово Парк».

Общим собранием собственников утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Из текста протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> приняли участие собственники и их представители, владеющие 2 560,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 68,3 % от общего числа голосов в доме.

Решением общего собрания по первому вопросу постановлено утвердить договор управления многоквартирным домом 3, с приложениями: Приложение №1. Информация об Управляющей организации, о её представителях и контролирующих органах. Приложение №2. Реестр собственников помещений МКД. Приложение №3. Состав общедомового имущества МКД и характеристика его технического состояния. Приложение №4. Перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения, их стоимость. Приложение №5. Форма перечня работ и мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества. Приложение №6. Перечень технической документации на МКД. Приложение №7. Перечень уполномоченных лиц и их обязанности. Приложение №8. Правила содержания и пользования помещениями в МКД, территорией и объектами инфраструктуры ЖК «Суханово Парк». Приложение №9. Список земельных участков, относящихся к территории общего пользования и их характеристики. Приложение №10. Список объектов инфраструктуры. Приложение № 11. Регламент взаимодействия между сторонами. Приложение №12. Обработка персональных данных. Срок начала действия договора - <данные изъяты>.

Обслуживание многоквартирного <данные изъяты>, осуществляется ООО «УК Суханово Парк».

Судом также установлено, что Б. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>

Собственниками помещений многоквартирного <данные изъяты>, <данные изъяты> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <данные изъяты>.

На данном собрании, утверждены условия договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО «УК Суханово Парк».

Из текста протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, приняли участие собственники и их представители в количестве 45 человек, владеющие 2 379,7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,6 % голосов.

Решением общего собрания по четвертому вопросу повестки дня постановлено утвердить существенные условия договора управления многоквартирного <данные изъяты>, в соответствии с действующим законодательством РФ, включающего в себя: а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; б) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; в)    порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой плат; г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управлении; д) порядок использования территории и объектов инфраструктуры ЖК «Суханово Парк». Срок начала действия договора - 01 июля 2017 года.

Обслуживание многоквартирного <данные изъяты>, осуществляется ООО «УК Суханово Парк».

Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст.ст. 421, 422, 424, 426, 431,432 ГК РФ, ст. ст. 44, 161, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению истцам оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры не имеется, поскольку между ООО «УК Суханово Парк» и собственниками помещений МКД <данные изъяты> и <данные изъяты> заключены договоры управления, на условиях, утвержденных на общих собраниях от 20.10.2018 года и от 30.05.2017 года, начисления ООО «УК Суханово Парк» производит в соответствии и во исполнение указанных договоров. Все существенные условия договора управления <данные изъяты> <данные изъяты> были рассмотрены собственниками и приято решение о заключении договора управления; данные решения общих собраний собственников не были оспорены в установленном законом порядке, недействительными не признаны. Следовательно, действия ООО «УК Суханово Парк» основаны на решениях собственников МКД, оформленных протоколами, договорах управления, и не могут быть квалифицированы, как незаконные.

Требования истцов о взыскании денежных средств за начисленные услуги, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежали удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от основного требования о признании незаконными действий по начислению оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры.

Доводы апелляционных жалоб истцов фактически сводятся к оспариванию решений общих собраний собственников многоквартирных домов, и как правомерно указал суд первой, данные решения не обжалованы в соответствующем порядке, т.е. является действующими и не отмененными, подлежащим исполнению ответчиком должным образом.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в силу норм действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства, законность собрания членов ООО «УК Суханово Парк» и принятых на них решений может быть проверена только при их оспаривании, а с таким самостоятельным требованием истцы не обращалась.

В целом доводы апелляционных жалоб содержат переоценку исследованных судом первой инстанции обстоятельств и не содержат оснований, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 26 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы А., Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи