Решение по делу № 2-1513/2020 от 08.09.2020

№ 2-1513/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием представителя ответчика Кариковой Т.С. – Хрущева И.Ю., действующего по доверенности от 07.08.2020г.,

при секретаре Тужилкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городской центр мансардного строительства» к Кариковой Таисии Сергеевне, Карикову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской центр мансардного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Кариковой Т.С., Карикову Н.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору долевого участия в строительстве № от 15.10.2018г. в сумме 96335 руб. 73 коп., в связи с увеличением площади строительного объекта по сравнению с данными проектной документации на 2,07 кв.м., а также государственной пошлины в размере 3090 руб., уплаченной при подаче иска в суд.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.10.2018г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, условный номер №, ориентировочная площадь № Согласно п. 2.1 договора, стоимость строительного объекта составляет 4700000 руб., стоимость одного квадратного метра объекта принимается равной 46539 руб. Обязательства по договору сторонами исполнены. В связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, ответчики имеют перед истцом задолженность по доплате стоимости объекта долевого строительства по данному договору. Согласно п. 1.4 договора, ориентировочная стоимость объекта долевого строительства № кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона. В п. 1.5 договора предусмотрено, что площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003г. № 109. При расчете лоджии используется понижающий коэффициент. Приказом Минстроя России от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения» для террас установлен понижающий коэффициент 0,3. Согласно технической документации на жилое помещение общая площадь квартиры, без террасы – 91 кв.м. Площадь террасы – 40,2 кв.м. Общая приведенная площадь жилого помещения – № кв.м., рассчитывается как сумма общей площади квартиры и площади террасы с понижающим коэффициентом. Площадь террасы с понижающим коэффициентом – 12,06 кв.м. (40,2 кв.м. * 0,3). Общая приведенная площадь квартиры больше проектной на 2,07 кв.м. По условиям заключенного между сторонами договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора. За увеличение общей площади квартиры ответчики должны доплатить 96335 руб. 73 коп. (2,07 кв.м. * 46539 руб.). 18.12.2019г. ответчикам направлено письмо – уведомление с требованием произвести доплату на указанную сумму.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились. О месте и времени судебного заседания истец, ответчик Кариков Н.В. извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений. В материалах дела имеется заявление от представителя ООО «Городской центр мансардного строительства» Кондратьева М.Н., действующего по доверенности от 01.07.2020г., о рассмотрении дела без участия представителя истца. Ответчик Карикова Т.С. обеспечила нотариальной доверенностью Хрущева И.Ю., участвующего в судебном заседании в качестве ее представителя при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, ответчики Карикова Т.С., Кариков Н.В. извещались о месте и времени судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции по адресам проживания, регистрации, имеющимся в материалах дела, которая не была вручена ответчикам, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что не явившиеся ответчики не сообщили суду об уважительности причины неявки, не заявляли ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела без их участия, а также мнение представителя ответчика Кариковой Т.С. – Хрущева И.Ю. и требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, суд полагает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Кариковой Т.С. – Хрущев И.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности от 07.08.2020г., не оспаривая факт заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве № от 15.12.2018г., требования истца полагал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях пояснил, что задолженность по указанному договору полностью погашена ответчиками путем состоявшегося зачета встречных исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.02.2020г. по делу № с ООО «Городской центр мансардного строительства» в пользу Кариковой Т.С. и Карикова Н.В. взыскано по 157000 руб. каждому. Данное решение до настоящего времени не исполнено. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о существенном изменении обстоятельств, которые могли повлечь изменение условий договора долевого участия в строительстве. Увеличение площади жилого помещения на 2,07 кв.м. нельзя признать существенным. Ответчики не согласны с изменением условий договора, поэтому без согласия стороны изменение условий договора судебным решением невозможно. Считает, что истец действует недобросовестно. Исковое заявление ООО «Городской центр мансардного строительства» подано и подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. В доверенности на имя Кондратьева М.Н. отсутствуют сведения о его адресе места жительства, ему не разъяснены смысл и значение доверенности, у Кондратьева отсутствуют полномочия совершать от имени Общества распорядительные действия в суде, нет сведений о назначении генеральным директором Золотарь Т.О., подписавшей доверенность, и ее полномочиях действовать от имени Общества. В связи с чем, полагает, что рассматриваемое исковое заявление ООО «Городской центр мансардного строительства» подлежит оставлению без рассмотрения.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Названный Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.10.2018г. между ООО ООО «Городской центр мансардного строительства» (застройщик) и Кариковой Т.С., Кариковым Н.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительства №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «комплекс сблокированных жилых домов №, № в <адрес> расположенный по <адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную п. 2.1 настоящего договора цену.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома «комплекс сблокированных жилых домов №, № в <адрес> расположенный по <адрес>, условный номер квартиры № №, ориентировочная площадь № кв.м.

Согласно п. 1.5 данного договора, площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003г. № 109). (При расчете лоджии объекта используется понижающий коэффициент 0,5). План помещения объекта долевого строительства и его расположение в многоквартирном доме указано в Приложении 1 к настоящему договору. По окончании строительства адрес многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений.

Цена договора, срок и порядок оплаты денежных средств предусмотрены в параграфе 2 данного договора.

В п. 2.1 договора установлено, что договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 4700000 руб., стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 46539 руб.

Участник оплачивает строительство квартиры за счет: собственных средств в размере 251974 руб.; кредитных средств в размере 4448026 руб., предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 15.10.2018г. (при ипотеке в силу закона).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., но не более 3 кв.м., по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 30 дней с момента получения уведомления от застройщика. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

    Изменение общей площади объекта долевого строительства менее 1 кв.м. сторонами признается незначительным и не учитывается при расчете стоимости объекта долевого строительства (п. 2.4).

    Согласно п. 2.6 договора, цена может быть изменена по соглашению сторон после заключения договора в следующих случаях:

внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ;

изменения общей проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., в результате обмера кадастровым инженером;

внесения изменений в технические параметры объекта долевого строительства, состава общего имущества, по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2.7 договора, застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление с предложением изменить цену по указанным выше основаниям с указанием основания (ий) цены, любым из способов, предусмотренных настоящим договором. В течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления участник долевого строительства должен направить ответ на уведомление застройщику. Если участник долевого строительства не направит застройщику отказ от предложения об изменении договора в установленный настоящим пунктом срок, то направленное застройщиком предложение об изменении цены считается одобренным. В таком случае, застройщик направляет участнику долевого строительства для подписания проект соглашения об изменении цены. Участник долевого строительства обязан подписать или обеспечить подписание такого соглашения в течение 5 рабочих дней с даты его получения от застройщика. Государственная регистрация изменений в договоре осуществляется в том же порядке, что и государственная регистрация договора.

В случае неоплаты полной стоимости объекта долевого строительства до сдачи жилого дома в эксплуатацию, застройщик может расторгнуть договор согласно действующему законодательства (п. 2.11).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства (п. 3.1.6).

Обязательства участника считаются исполненными надлежащим образом с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п. 8.3).

Одностороннее изменение и расторжение настоящего договора осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п. 8.4).

Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат государственной регистрации (п. 8.5).

Согласно п. 3.3.9 договора, участник долевого строительства обязан письменно уведомить застройщика о смене фамилии, имени или отчества, контактных данных, о перемене места жительства в течение 10 рабочих дней с момента наступления указанных событий. Невыполнение этой обязанности лишает участника долевого строительства права ссылаться на неполучение уведомления и (или) извещения застройщика.

Приложение № к вышеуказанному договору содержит график платежей, в котором отражены суммы первоначального взноса - 251974 руб., ипотеки - 4448026 руб., итого 4700000 руб.

В приложение № к договору внесен план объекта долевого строительства, площадь инверсионной эксплуатируемой кровли 11,6 кв.м., с коэффициентом 0,3; полезная площадь 1 этажа 45,03 кв.м., полезная площадь 2 этажа 44,80 кв.м., полезная площадь к этажа – 11,16, общая площадь № кв.м.

Данные о технической характеристике жилого дома, положении объекта долевого строительства в многоквартирном доме указаны в приложениях № и № к договору № от 15.10.2018г.

Согласно представленной истцом технической документации жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, с планом квартиры № (выкопировка из поэтажного плана дома), планом эксплуатационной кровли, общая площадь квартиры – № кв.м., из нее жилая площадь № кв.м., подсобная № кв.м, кроме этого указано о террасе площадью № кв.м. Технический паспорт жилого помещения составлен по состоянию на 15.10.2019г. Кадастровый номер объекта, дата внесения сведений в ЕГРОКС, штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в ЕГРОСК отсутствуют.

Ссылаясь на то, что при проведении обмеров квартиры лицензированным кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь квартиры составляет № кв.м., и изменилась (увеличилась) по сравнению с ориентировочной (проектной) на 2,07 кв.м, 18.12.2019г. ООО «Городской центр мансардного строительства» в адрес Кариковой Т.С., Карикова Н.В. направлено письменное уведомление о необходимости внесения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительства № от 15.10.2018г. в сумме 96335 руб. 73 коп., из расчета 46539 руб. за 1 кв.м., в течение 30 дней с момента получения уведомления,

10.01.2020г. сторонами договора долевого участия в строительства № от 15.10.2018г. составлен акт приемки-передачи квартиры, участниками долевого строительства Кариковым Н.В. и Кариковой Т.С. внесены замечания о недостатках объекта. В акте указано, что объект введен в эксплуатацию 19.12.2019г.

В акте сверки взаимных расчетов между сторонами за период с октября 2018г. по июль 2020г. по договору долевого участия в строительства № от 15.10.2018г. зафиксировано, что по данным учета на 31.07.2020г. задолженность по договору у застройщика и участника долевого строительства отсутствует.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, доводы сторон и представленные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что истцом не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении ответчиками условий заключенного между сторонами договора долевого участия в строительства № от 15.10.2018г., и обязательств по оплате полной стоимости объекта долевого строительства, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт заключения между сторонами вышеуказанного договора долевого участия в строительства № от 15.10.2018г. в судебном заседании установлен и не оспорен, подтверждается решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.02.2020г., вступившим в законную силу с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17.06.2020г.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлен понижающий коэффициент для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу, при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются понижающие коэффициенты, для террас – 0,3.

По расчетам истца в исковом заявлении, общая приведенная площадь жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительства № от 15.10.2018г., заключенному между ООО «Городской центр мансардного строительства» (застройщик) и Кариковой Т.С., Кариковым Н.В. (участник долевого строительства), составляет № кв.м.

Данные расчеты произведены истцом с учетом понижающего коэффициента 0,3.

Вместе с тем, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что расчеты увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с данными проектной документации на 2,07 кв.м., выполнены по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление таких работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставление в орган кадастрового учета, как это предусмотрено в п. 2.2 договора долевого участия в строительства № от 15.10.2018г., истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно приложению № к договору, при расчете площади инверсионной эксплуатируемой кровли также применялся коэффициент 0,3.

При этом в п. 1.5 договора предусмотрено, что площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая только лоджии, балконы, кладовые.

Постановление Госстроя РФ от 23.06.2003г. № 109 «О принятии и введении в действие строительных норм и правил «Здания жилые многоквартирные», на которое ссылается истец, не действует, поскольку не применяется по причине отказа в государственной регистрации Министерством юстиции РФ (Письмо Минюста РФ от 16.04.2004г. № 07/3971-ЮД).

Техническая документация жилого помещения с планом квартиры № расположенной по <адрес>, не заверены надлежащим образом и не отвечают требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, по запросу суда не были представлены.

Доказательства, подтверждающие изменение цены договора после его заключения, в соответствии с в п. 2.6 договора долевого участия в строительства № от 15.10.2018г., истцом не приведены.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.02.2020г. установлено, что обязательство по выплате цены договора № от 15.10.2018г. участниками долевого строительства Кариковым Н.В. и Кариковой Т.С. исполнено в полном объеме. Ко дню разрешения спора данных о том, что жилой дом, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию не имеется, жилое помещение по акту приема-передачи участникам долевого строительства не передано, объект долевого строительства должен был быть передан в срок до 01.10.2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Актом сверки взаимных расчетов за период с октября 2018г. по июль 2020г. по договору долевого участия в строительства № от 15.10.2018г., представленным истцом, подтверждается, что на 31.07.2020г. у участника долевого строительства отсутствует задолженность по договору.

Кроме того, данный акт сверки составлен после направления Кариковой Т.С. и Карикову Н.В. письменного уведомления от 18.12.2019г. о необходимости внести доплату за увеличение площади объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительства № от 15.10.2018г.

После составления этого акта - 31.07.2020г. уведомления о доплате стоимости объекта долевого строительства ответчикам не направлялись.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ООО «Городской центр мансардного строительства» следует отказать.

Вопреки доводам представителя ответчика, оснований для оставления без рассмотрения искового заявления ООО «Городской центр мансардного строительства», предусмотренных ст. 222 ГПК РФ, не имеется, поскольку данное исковое заявление было подписано представителем истца Кондратьевым М.Н., действующим на основании доверенности от 01.07.2020г., в соответствии с которой тот уполномочен действовать от имени Общества, представлять интересы Общества, в том числе в судах общей юрисдикции, пользоваться всеми правами, предоставленными лицам, участвующим в деле, с правом подписывать исковое заявление. Оригинал указанной доверенности был представлен Кондратьевым М.Н. в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела с применением ВСК-связи, копия доверенности и паспорт представителя заверены судьей Центрального районного суда г. Хабаровска. На основании решения от 24.01.2018г., генеральным директором ООО «Городской центр мансардного строительства» назначена Золотарь Т.О., которая подписала доверенность представителю Кондратьеву М.Н. В п. 9.2 Устава ООО «Городской центр мансардного строительства» предусмотрено, что генеральный директор Общества является единоличным исполнительным органом Общества, без доверенности действует от имени Общества.

Указанные обстоятельства не влияют на выводы суда и результат принятого судом решения по настоящему делу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Возмещение судебных издержек на основании указанных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Поскольку в данном случае истец является проигравшей стороной по делу, его требование о возмещении судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городской центр мансардного строительства» к Кариковой Таисии Сергеевне, Карикову Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по договору – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова