Решение по делу № 2-610/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-610\2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-000648-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борейко А.А.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Розенталь Групп «Ботейн» - ФИО43 действующего по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлотгауэр Светланы Дмитриевны к Одариченко Игорю Викторовичу, Можину Геннадию Гавриловичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шлотгауэр С.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском к Одариченко И.В., Можину Г.Г.. В обоснование иска указала, что Шлотгауэр С.Д. является собственником жилого помещения <адрес> В период с 20.01.2021 по 06.02.2021 по инициативе собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

А) способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

Б) способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. выбрать председателем общего собрания – собственника кв. № № Одариченко Игорь Викторович.

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника кв. № № Можин Геннадий Гавриилович.

4. утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. расторгнуть договор управления с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ИНН № ОГРН №.

6. выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

7. выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Кировский», заключить договор управления с ООО УК «Кировский» с 01.03.2021.

8. утвердить текст договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования и подписать договор управления с ООО УК «Кировский» от имени собственников МКД.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе:

- кв. № Одариченко Игорь Викторович

- кв. № Можин Геннадий Гавриилович

- кв. № Серова Наталья Викторовна

- кв. № Мурга Елена Александровна

10. Избрать из числа совета МКД председателя МКЛ и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: собственника кв. № Одариченко Игорь Викторович.

11. утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 35,98 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в субя:

11.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 26,89

11.2 плату за текущий ремонт в размере 9,09 руб. за кв.м. общей площади помещения.

12. утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2021 год:

12.1 косметический ремонт подъезда № № общей стоимостью не более 430000 рублей.

13. наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственником МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД.

14 принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

15. принять решение о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома (подъезд № №) № <адрес> в 2021 году.

16. принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома № <адрес> в сумме согласно сметной стоимости – не более 700000 рублей.

Принять решение об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств накопленных собственниками помещений МКД на специальном счете ООО УК «Кировский», в сумме не более 700000 рублей.

19. избрать счетную комиссию в составе:

- кв. № Одариченко Игорь Викторович

- кв. № Можин Геннадий Гавриилович

- кв. № Серова Наталья Викторовна

20. устройство контейнерной площадки закрытого типа на территории МКД.

21. определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Считает, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам квартир. Согласно протоколу, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты и одобрены все вопросы, что вызывает сомнение. Как собственник жилого помещения, истец не блы извещен о дате проведения собрания, принятых решениях, о намерении собственника кв. № № Одариченко И.В. организовать и провести в форме очно-заочного собрание собственников в период 20.01.2021 по 06.02.2021, как и собственники помещений дома, чем нарушены требования п. 4 ст. 45, п. 3 ст. 46 ЖК РФ.

О данном случае ей стало известно лишь 18.02.2021 из общедомового чата. Также ей стало известно, что подписи некоторых собственников в документах являются поддельными, сведения о собственниках указаны неверные, необходимый кворум для принятия решения отсутствовал. Таким образом, нарушены права истца и собственников МКД на право получения информации о проведении собрания и его повестки дня, право на участие в самом собрании, право на высказывание своего мнения по вопросам поставленным на голосование, право на своевременное получение информации об итогах проведенного собрания и вынесенных решениях в доступной форме на сайте «Реформа ЖКХ», «ГИС ЖКХ». Она категорически возражает против решений (пункты 15, 16) о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома – подъезд № <адрес> в 2021 году согласно сметной стоимости не более 700000 рублей. Считает, что ремонт фасада многоквартирного дома в настоящее время не требуется, МКД не располагает денежными средствами в таком размере. Общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 20.01.2021 по 06.02.2021 фактически не проводилось, а если и проводилось, то надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не было, необходимого кворума не имелось, надлежащим образом оформленных решений собственников не имелось.

Просит признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес> оформленные протоколом от 07.02.2021 недействительными.

Определением суда от 17.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серова Наталья Викторовна, Мурга Елена Александровна, ООО УК «Кировский», ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» поддержав доводы письменных возражений пояснил, что в исковом заявлении Истцом указано на то, что подписи некоторых собственников в документах являются поддельными, о принятых решения и о том, что на многоквартирном доме проводилось собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 07.02.2021 г., собственникам ничего не известно.

1. О принятом решении собственникам стало известно после размещения управляющей организацией указанного протокола в системе ГИС ЖКХ. При этом, ознакомившись с листами голосования, инициативной группой собственников МКД (ФИО44 ФИО45. и ФИО46.) был произведен поквартирный обход собственников, в ходе которого было установлено, что никто из собственников в данном собрании участие не принимал, о проводимом собрании и принятых решениях данного собрания им ничего не известно, а подписи в листах голосования поддельны.

По данному факту собственниками было подано заявление о преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 327 УК РФ. Указанное заявление зарегистрировано в книге учета сообщений о преступлениях (КУСП) за номером № от 14.04.2021 г. ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску.

2. Кроме того, часть собственников обратились к нотариусу, для удостоверения заявления о том, что они не принимали участие в собрании собственников и не подписывали лист голосования. В настоящий момент получены нотариально удостоверенные заявления от собственников следующих квартир: № (ФИО47), № (ФИО48.), № (ФИО49), № (ФИО50), (копии нотариально удостоверенных заявлений прилагаются).

Собственник ФИО51 пояснила что ни она, ни члены ее семьи участие в голосовании не принимали, листы голосования не подписывали.

Собственник ФИО52 пояснила, что остальные члены ее семьи (ФИО53, ФИО54, ФИО55) в указанной квартире не проживают, а проживают в <адрес> тем самым ни в каком случае не могли принимать участие в указанном собрании, (копии заявлений указанных собственников прилагаются)

3. Из материалов собрания следует, что в нем приняли участие собственники кв. №- ФИО56, ФИО57, ФИО58 путем подписания листов голосования в январе 2021 г., однако на указанную дату данные лица собственниками указанной квартиры не были, так как продали ее 18.12.2020 г. с выездом в <адрес>. Указанное в том числе подтверждается и выпиской из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на указанную квартиру 18.12.2020 г.. С указанной даты собственниками жилого помещения являются ФИО59 ФИО60 и ФИО61 (выписка ЕГРН о переходе права собственности прилагается)

4. Листы голосования по кв. № (площадь 32,8 кв.м.) и кв. № (площадь32,8 кв.м.) подписаны ФИО62. При этом собственником указанных квартир является Российская Федерация, право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГУП «РТРС». В листе голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право подписи листа голосования от имени ФИО63

Имеющаяся в материалах собрания копия доверенности от имени ФГУП «РТРС» (в лице заместителя директора филиала РТРС «Дальневосточный РЦ» ФИО64) на право подписи листа голосования ФИО65. не может являться основанием для уполномочия подписанта участвовать в собрании собственников от имени ФГУП «РТРС» в силу как требований ч. 3 ст. 55 ГК РФ, так и разъяснений, приведенных в пункте 129 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Так, полномочия руководителя филиала должны быть удостоверены доверенностью и не могут основываться лишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положении о филиале (представительстве) и т.п.

ФИО66 в соответствии со сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ не является уполномоченным лицом, которая может действовать без доверенности от имени юридического лица, следовательно, ее полномочия представлять интересы ФГУП (в том числе право передоверять полномочия) должны быть удостоверены доверенностью, выданной ФГУП «РТРС». Однако такая доверенность в материалах собрания отсутствует.

5. В материалах собрания имеются решения собственников, оформленные за пределами срока проведения общего собрания, а именно:

5.1. Лист голосования от имени собственника кв. № ФИО67. заполнен 05.01.2021.

5.2. Лист голосования от имени собственника кв. № ФИО68 заполнен 01.01.2021.

5.3. Лист голосования от имени собственника кв. № ФИО69 заполнен 02.01.2021.

5.4. Лист голосования от имени собственника кв. № ФИО70 заполнен 24.02.2021.

тогда как общее собрание, согласно материалам, проводилось в период с 20.01.2021 по 06.02.2021 г.

6. Инициаторами и счетной комиссией нарушены требования ст. 46 ЖК РФ в части подсчета результатов общего собрания, а именно решений по вопросам № 13, 15-18 общего собрания. Учитывая, что вопросы №15-18 отнесены к вопросам о реализации капитального ремонта, решение по данным вопросам должно быть принято квалифицированным большинством, то есть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по вопросу № 13 (наделение управляющей компании полномочиями по заключению договоров на использование общего имущества) также должно быть принято квалифицированным большинством, то есть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, согласно протокола общего собрания следует, что решение по указанным вопросам принято всеми собственниками МКД (100%), что не соответствует материалам общего собрания. При этом по вопросу № 18 (выбор лица, уполномоченного на приемку работ капитального ремонта) решение не могло быть принято, так как конкретное лицо не определено.

7. Кроме того, инициаторами нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, а именно к протоколу общего собрания не приложены документы, подлежащие рассмотрению на общем собрании:

7.1. Проект договора управления МКД с ООО УК «Кировский». Согласно п. 7 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении текста договора управления с ООО «УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД. Вместе с тем, указанные документы не приложены к протоколу, что также подтверждается отсутствием информации об утвержденном и заключенном с 01.03.2021 г. договоре управления с ООО «УК «Кировский» в системе «ГИС ЖКХ», (скриншот с системы ГИС ЖКХ прилагается)

7.2. Перечень работ по текущему ремонту. Согласно п. 11.2 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 9,09 рублей за кв.м, общей площади помещения, при этом согласно текста протокола (вопрос №11.2) указано, что приложением №2 к протоколу значится Перечень работ по текущему ремонту. Вместе с тем, указанное приложение не отражено в протоколе общего собрания, на утверждение собственникам указанный перечень не выносился. В связи с чем полагаем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось инициаторами с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итоги общего собрания собственников содержат недостоверные сведения о факте и результатах общего собрания, что является основанием для признания решений, принятых на общем собрании, недействительными.

Кроме того, считают необходимым отметить следующее: в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Вместе с тем, Истец, являясь собственником жилых помещений № №,№,№, принимала участие в собрании и голосовала по всем вопросам «ЗА». Таким образом, Шлотгауэр С.Д. является ненадлежащим Истцом по делу.

В судебное заседание истец не явилась, от ее представителя ФИО71. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Одариченко И.В. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Можин Г.Г. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, Серова Н.В. в судебное заседание не явился, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спорта, Мурга Е.А. не явилась о времени месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке, однако судебное извещение не получила, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России извещение считается доставленным, риск него не получения лежит на адресате.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта, ООО УК «Кировский» не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Шлотгауэр С.Д. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 07.02.2021, инициаторами которого являются:

- Одариченко Игорь Викторович, собственник жилого помещения (квартиры) <адрес>, площадью 16,45 кв.м., запись в ЕРГН о регистрации права собственности № № от 10.08.2018;

- Можин Геннадий Гаврилович, собственник жилого помещения (квартиры) № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,83 кв.м., запись ЕГРП о регистрации права собственности № № от 14.08.2009.

Председательствующий на общем собрании – Одариченко И.В., секретарь общего собрания – Можин Г.Г., лица, проводившие подсчет голосов – Одариченко И.В., Можин Г.Г., Серова Н.В., а также иные лица, изъявившие делание проверить правильность подсчета голосов.

Внеочередное общее собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме со сбором 20.01.2021 с 16-00 часов до 18-00 часов 06.02.2021 со сбором в помещении МАУ ЦРН «Родник» (в 15-00 часов), расположенного по адресу: <адрес>.Период проведения собрания определен с 20.01.2021 по 06.02.2021 включительно. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом по <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений: 7197,12 кв.м.

- в % от общего числа собственников помещений дома – 70,28% (доля в МКД%) – 5058,29 кв.м.

- в % от числа принявших участие в голосовании – 100%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) и имеет право принимать решение по вопросам повестки дня:

11. Определить в соответствии со ст. 46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

А) способ уведомления об общем собрании – путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

Б) способ уведомления о результатах общих собраний – путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. выбрать председателем общего собрания – собственника кв. № № Одариченко Игорь Викторович.

3. Выбрать секретарем общего собрания – собственника кв. № № Можин Геннадий Гавриилович.

4. утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

5. расторгнуть договор управления с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ИНН № ОГРН №.

6. выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6.1. выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Кировский», заключить договор управления с ООО УК «Кировский» с 01.03.2021.

7. утвердить текст договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

8.Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования и подписать договор управления с ООО УК «Кировский» от имени собственников МКД.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в составе:

- кв. № Одариченко Игорь Викторович

- кв. № Можин Геннадий Гавриилович

- кв. № Серова Наталья Викторовна

- кв. № Мурга Елена Александровна

10. Избрать из числа совета МКД председателя МКЛ и наделить его полномочиями в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ: собственника кв. № Одариченко Игорь Викторович.

11. утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 35,98 рублей за кв.м. общей площади помещения, включающую в себя:

11.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 26,89

11.2 плату за текущий ремонт в размере 9,09 руб. за кв.м. общей площади помещения.

12. утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2021 год:

12.1 косметический ремонт подъезда № № общей стоимостью не более 430000 рублей.

13. наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственником МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД.

14 принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

15. принять решение о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома (подъезд № №) № <адрес> в 2021 году.

16. принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома № <адрес> в сумме согласно сметной стоимости – не более 700000 рублей.

17. Принять решение об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств накопленных собственниками помещений МКД на специальном счете ООО УК «Кировский», в сумме не более 700000 рублей.

18. принять решение о выборев качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

19. избрать счетную комиссию в составе:

- кв. № Одариченко Игорь Викторович

- кв. № Можин Геннадий Гавриилович

- кв. № Серова Наталья Викторовна

20. устройство контейнерной площадки закрытого типа на территории МКД.

21. определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования – Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По всем вопросам, рассмотренным на собрании, приняты положительные решения 100% голосов.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования 07.02.2021:

сообщения о проведении собрания, об итогах внеочередного собрания размещены на досках объявлений МКД (акты, составленные ФИО72., ФИО73., Мурукиным ФИО74., а также ФИО75., ФИО76., ФИО77.),

Представлены бланки голосований 124 собственников, в том числе бланк решения Шлотгауэр С.Д., как собственника кв. № № (общ. площадь 64,9), с отметками «за» по всем поставленным на голосование вопросам.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом в своих исковых требованиях истец указывает, что участия в собрании не принимала, о собрании ей стало известно уже после его проведения. Ответчики обратного не утверждают, и доказательств не представляют, просят рассмотреть дело в их отсутствии. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости проверки доводов истца.

В ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

(п. 3.2 в ред. Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

(п. 3.6 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

(п. 4.6 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Помимо истца утверждают, что они не принимали участие в собрании собственников и не подписывали листы голосования собственники следующих квартир: № (ФИО78) – 50,20 кв.м., № (ФИО79) – 12,76 к.в.м, № (ФИО80) – 63,8 кв.м., № (ФИО81) – 12,5 кв.м., о чем ООО «Розенталь Групп «Ботейн» представлены нотариально удостоверенные заявления прилагаются.

Из материалов собрания следует, что в нем приняли участие собственники кв. № (общ 89,1 кв.м.) - ФИО82, ФИО83, ФИО84 путем подписания листов голосования в январе 2021 г., однако на указанную дату данные лица собственниками указанной квартиры не были, так как продали ее 18.12.2020 г. с выездом в <адрес> Указанное в том числе подтверждается и выпиской из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на указанную квартиру 18.12.2020 г.. С указанной даты собственниками жилого помещения являются ФИО85., ФИО86 и ФИО87выписка ЕГРН о переходе права собственности прилагается)

Листы голосования по кв. № (площадь 32,8 кв.м.) и кв. № (площадь32,8 кв.м.) подписаны ФИО88. При этом собственником указанных квартир является Российская Федерация, право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГУП «РТРС». В листе голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право подписи листа голосования от имени ФИО89

Имеющаяся в материалах собрания копия доверенности от имени ФГУП «РТРС» (в лице заместителя директора филиала РТРС «Дальневосточный РЦ» ФИО90.) на право подписи листа голосования ФИО91 не может являться основанием для уполномочия подписанта участвовать в собрании собственников от имени ФГУП «РТРС» в силу как требований ч. 3 ст. 55 ГК РФ, так и разъяснений, приведенных в пункте 129 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Так, полномочия руководителя филиала должны быть удостоверены доверенностью и не могут основываться лишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положении о филиале (представительстве) и т.п.

ФИО92. в соответствии со сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ не является уполномоченным лицом, которая может действовать без доверенности от имени юридического лица, следовательно, ее полномочия представлять интересы ФГУП (в том числе право передоверять полномочия) должны быть удостоверены доверенностью, выданной ФГУП «РТРС». Однако такая доверенность в материалах собрания отсутствует.

В материалах собрания имеются решения собственников, оформленные за пределами срока проведения общего собрания, а именно: лист голосования от имени собственника кв. № (32,9 кв.м.) ФИО93 заполнен 05.01.2021, лист голосования от имени собственника кв. № ФИО94 (16,6 кв.м.) заполнен 01.01.2021, лист голосования от имени собственника кв. № (65,4 кв.м.) ФИО95 заполнен 02.01.2021, лист голосования от имени собственника кв. № ФИО96 заполнен 24.02.2021, тогда как общее собрание, согласно материалам, проводилось в период с 20.01.2021 по 06.02.2021.

Все указанные выше бланки подлежат исключению из числа участников собрания:

64,9 +50,20 кв.м. + 12,76 к.в.м. + 63,8 кв.м. + 12,5 кв.м. + 89,1 кв.м. + 32,8 кв.м. + 32,8 кв.м. = 358,86 кв.м. ; 5058,29 кв.м. – 358,86 кв.м. = 4699,43 кв.м.

При этом большинство голосов от общей площади жилых и нежилых помещений составляет более 4798,08 (7197,12 кв.м.\ 2).

Таким образом, кворума при проведении собрания не имелось.

Кроме того, учитывая, что вопросы №15-18 отнесены к вопросам о реализации капитального ремонта, решение по данным вопросам должно быть принято квалифицированным большинством, то есть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по вопросу № 13 (наделение управляющей компании полномочиями по заключению договоров на использование общего имущества) также должно быть принято квалифицированным большинством, то есть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, необходимого кворума при проведении собрания не имелось по всем вопросам, поставленным на голосование, что влечет ничтожность собрания.

В свою очередь, согласно протокола общего собрания следует, что решение по указанным вопросам принято всеми собственниками МКД (100%), что не соответствует материалам общего собрания. При этом по вопросу № 18 (выбор лица, уполномоченного на приемку работ капитального ремонта) решение не могло быть принято, так как конкретное лицо не определено.

Кроме того, инициаторами нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, а именно к протоколу общего собрания не приложены документы, подлежащие рассмотрению на общем собрании:

Проект договора управления МКД с ООО УК «Кировский». Согласно п. 7 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении текста договора управления с ООО «УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД. Вместе с тем, указанные документы не приложены к протоколу, что также подтверждается отсутствием информации об утвержденном и заключенном с 01.03.2021 г. договоре управления с ООО «УК «Кировский» в системе «ГИС ЖКХ».

С учетом вышеуказанных нарушений, суд приходит к выводу о признании недействительным решения в силу его ничтожности, ввиду отсутствия необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленные протоколом от 07.02.2021, недействительными с момента принятия.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 мая 2021.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-610/2021,находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Помощник судьи Борейко А.А.