Решение от 17.01.2018 по делу № 2-143/2018 от 06.12.2017

№ 2-143/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 января 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Журавлева С.А.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева С.А. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на строение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе повысительно-насосной станции, мотивируя тем, что <данные изъяты> ему было выдано направление на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Для строительства гаража на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду на два года вышеуказанный земельный участок. В <данные изъяты> году он возвел гараж, которым он пользуется по настоящее время, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец Журавлев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, Из представленного письменного отзыва следует, что администрация г. Дивногорска не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца Журавлева С.А., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ Журавлеву С.А. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым С.А. и администрацией г. Дивногорска заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> для строительства индивидуального гаража на срок <данные изъяты> года. Из содержания договора следует, что его срок действия автоматически пролонгируется на следующий срок, если от арендатора не поступило письменной заявки о его расторжении за 30 дней до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ городским отделом архитектуры и градостроительства МО г. Дивногорска Журавлеву С.А. выдано направление № на строительство гаража № на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок предоставленный истцу из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения, прошел процедуру межевания, ему присвоен кадастровый №, определена площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес> гараж №.

Согласно исковому заявлению, спорный объект – гаражный бокс был возведен на земельном участке в <данные изъяты> году.

Из представленного технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Красноярским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что построенный Журавлевым С.А. гаражный бокс имеет следующие характеристики: год завершения строительства <данные изъяты> значение основного параметра - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., конструктивные характеристики сооружения: основание –железобетонное, ограждающие конструкции сооружений бетонные, количество этажей -1, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гараж №.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, его техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что гаражный бокс возведен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки.

Поскольку истец, создавший постройку, получил разрешение (направление) на строительство гаража, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – гаражный бокс, находится у истца на праве аренды, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения, а созданное иное сооружение (гаражный бокс) соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления Журавлеву С.А. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражный бокс в порядке, предусмотренном абзц. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Журавлева С.А. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░: ░░░░░ _________________________________ ░.░. ░░░░░░░░░