Решение по делу № 2-2047/2015 от 13.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания        Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/15 по иску ФИО4 к ООО «***» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила предварительный договор №... об инвестировании строительства жилого дома с офисными помещениями в границах улиц адрес на однокомнатную квартиру в 6 подъезде на 7 этаже за строительным номером 128, общей площадью 47,41 кв.м., оплатив дата полностью сумму инвестиций в размере 877 085 руб. дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 3.1.4 договора №... застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата Срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Жилой адрес введен в эксплуатацию. ООО «***» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата Период просрочки исполнения застройщиком своего обязательства составил 831 день.

Просит взыскать неустойку с ООО «***» в пользу истца в размере 858 030 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенном в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «***» ФИО6, действующий на основании доверенности, указал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб., поскольку имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, так как у ООО «*** имеются иные строительные объекты и взыскание неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав иных дольщиков.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. ФИО2 г.о. Самара разрешает ООО «***» строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и здание трансформаторной подстанции по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «***» и ФИО4 был заключен предварительный договор *** об инвестировании строительства жилого дома с офисными помещениями в границах адрес, согласно которого инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома с офисными помещениями в границах улиц адрес, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру ***

В соответствии с п. 5 предварительного договора по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере 877 085 руб.

дата между ООО «***» и ФИО4 был заключен договор займа 6255 о том, что заимодавец передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в рамках, определенных дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно дополнительного соглашения №... к договору займа №... от дата заимодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 877 085 руб.

Свои обязательства по договору займа истец ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата г.

дата ООО «***» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве №..., по которому застройщик обязался не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру в 6 секции на 6 этаже за строительным номером 125, общей площадью 45,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену – 858 030 руб. и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Денежные средства в размере 858 030 руб. уплачены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается выданным ООО «***» расходным кассовым ордером №... от дата г., квитанцией к приходному кассовому ордеру 738 от дата г.

Как следует из п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата Срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 договора, в случае увеличения общей площади Объекта по данным фактической экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с данными проектной документации, Дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу в стоимости.

Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Самарского района г.о.Самара №... от дата «О присвоении адреса» жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями; подземной автостоянкой, секциями №№ 1,2,3,4,5,6,А,Б,В (по генплану) присвоен адрес: адрес.

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и здание трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: адрес, дата введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата г., выданным и.о. Главы городского округа Самара.

Судом также установлено, что письмом от дата ООО «***» сообщило истцу о вводе жилого адрес, а также о необходимости доплатить сумму в размере 24 420 руб., в связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в течение 20 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

Истцом доплата в размере 24 420 руб. произведена в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией, выданной ООО «***» к приходному кассовому ордеру №... от дата г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства в рамках заключенного с ООО «***» договора по оплате стоимости адрес, расположенной по адресу: адрес, исполнены в полном объеме.

После осуществления доплаты, дата ФИО4 обратилась в ООО «*** за подписанием акта приема-передачи квартиры, что подтверждается поданной истцом претензией.

Однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

На основании статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4).

Ввиду того, что истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия строительства исполнены в полном объеме, а ответчиком нарушены обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта по акту приема-передачи подлежит удовлетворению, поскольку срок исполнения обязательств по передаче объекта дольщику ответчиком нарушен.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата г., которая, по подсчетам истца, составила сумму в размере 858 030 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что процесс строительства жилого дома сложен, в нем участвуют большое количество компаний, физических лиц, финансовый рынок очень неустойчив, как и рынок строительства недвижимости, учитывая период заявленной просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 60 000 рублей.

Согласно требованиям ст. 333.19 НК РФ с ООО «***» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2015 г.

Судья     /подпись/             Е.О. Родивилова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: