Решение по делу № 2-928/2015 от 28.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зайцева Р.Е., при секретаре Салимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928/15 по иску Сусловой М.Н. к ООО «Передовые Технологии» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Суслова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Передовые технологии» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 25 мая 2012 г. между ООО «Передовые Технологии» и Сусловой М.Н. заключен договор №П3-9/2п,3п-37,6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №9 расположенного по строительному адресу: <адрес>, объектом которого являлись нежилые помещения (подвал) площадью 18,8 кв.м., с проектным номером 2п и площадью 18,8 кв.м., с проектным номером 3п. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Оплата по договору произведена ей полностью. В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, однако, ответчик длительное время уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не представил.

Представитель истца по доверенности Теняев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Москве, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, Правительства Москвы, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 мая 2012 г. между ООО «Передовые Технологии» и Сусловой М.Н. заключен договор №П3-9/2п,3п-37,6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №9 расположенного по строительному адресу: <адрес>, объектом которого являлись нежилые помещения (подвал) площадью 18,8 кв.м., с проектным номером 2п и площадью 18,8 кв.м., с проектным номером 3п.

По условиям п.п. 2.1, 2.4, 2.4.1, 3.1 договора застройщик ООО «Передовые Технологии» обязалось с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Планируемый срок окончания строительства - 1 квартал 2012 г. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 г. Цена объекта долевого строительства с проектным номером 2п – 470000 руб., с проектным номером 3п – 470000 руб.

Строительство дома осуществлялось ООО «Передовые Технологии» на основании разрешения на строительство №RU50524000-0188 от 05 июля 2010 г.

Как предусмотрено п. 6.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи помещений в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

10 февраля 2014 г. службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

    28 февраля 2014 г. ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Наро-Фоминский филиал составлен технический паспорт здания, в котором указан его инвентарный номер 777:049-28372 и отражено, что 4-х этажный жилой дом построен в 2014 г.

    Согласно техническому плану здания, составленному 14 августа 2014 г. кадастровым инженером Емельяновой Г.И., имеющей № квалификационного аттестата кадастрового инженера 50-12-809, здание по адресу: <адрес> завершено строительством в 2014 г. Здание в эксплуатацию не сдано.

Согласно техническому плану помещения, составленному 29 января 2015 г. кадастровым инженером Лощенковым В.В., имеющим № квалификационного аттестата кадастрового инженера 77-13-344, помещение 2п и 3п соответствует помещению №3 по техническому паспорту здания по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, пос. Первомайское, ул. Парковая, д. 9, помещение расположено на подземном этаже, имеет площадь 35,1 кв.м., является нежилым помещением

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Заключением Центра Строительной Экспертизы ООО «ПГС» от 11.03.2015 года установлено отсутствие в спорном нежилом помещении (подвале) инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме. Указано, что данное нежилое (подвальное) помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта гражданских прав без нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, указанное помещение не является помещением, которое законом отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик ООО «Передовые Технологии» уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством.

В настоящее время в Арбитражном суде города Москвы рассматривается гражданское дело о признании ООО «Передовые Технологии» несостоятельным (банкротом).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на помещение.

Таким образом, поскольку установлено, что истец профинансировал строительство помещения в многоквартирном доме в целях приобретения его в собственность, строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сусловой М.Н. - удовлетворить.

    Признать за Сусловой М.Н. право собственности на нежилое помещение №, площадью 35,1 кв.м. - согласно данным технического плана помещения от 29 января 2015 г., расположенное на подземном этаже оконченного строительством многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                         Зайцев Р.Е.