Решение по делу № 2-85/2015 (2-1435/2014;) от 13.11.2014

2-85/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015г. г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркеева Р.И. к ООО «Рус-Строй» о признании недействительным права собственности на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>. обратился в суд с иском к ООО «Рус-Строй» о признании недействительным права собственности на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ООО «Рус-Строй» договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, а также права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под промышленную зону, кадастровый номер земельного участка №, место расположение: <адрес>, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ущемляет его права как собственника <данные изъяты> доли данного недвижимого имущества. На основании решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Яркеева Р.И. к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, регистрации права собственности и компенсации морального вреда, за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства; на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю в праве на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>. Определением судебной коллегии <адрес> суда по гражданским делам решение оставлено без изменения. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Яркеев Р.И. просил суд признать недействительным право собственности ООО «Рус-Строй» на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ его требования о взыскании <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. основного долга и <данные изъяты> руб. расходов по уплате государственной пошлины включены в реестр требований кредиторов <данные изъяты>». <данные изъяты> руб. были уплачены им застройщику в рамках исполнения договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Однако он полагает, что эта сумма представляет собой понесенные им убытки, а не фактическую стоимость <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Рус-Строй» по доверенности Гурова К.Л. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду, что Яркеев Р.И. на основании определения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был включен в реестр кредиторов должника <данные изъяты> и на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. ему была произведена денежная выплата в размере <данные изъяты> руб. – вложенные им в строительство денежные средства. Указанное определение <данные изъяты> суда истцом не обжаловано. ООО «Рус-Строй» спорный объект незавершенного строительства был приобретен с торгов с обременением в виде нахождения недвижимого имущества под залогом у <данные изъяты>», никаких обременений в виде прав дольщиков на момент купли-продажи зарегистрировано не было. Просила отказать в удовлетворении иска.

<данные изъяты> указанное в исковом заявлении в качестве третьего лица по делу, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем не может являться стороной по делу.

Выслушав истца Яркеева Р.И., представителя ответчика ООО «Рус-Строй», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и Яркеевым Р.И. был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Яркеев Р.И. проинвестировал строительства объекта незавершенного строительства на сумму <данные изъяты> руб. с указанием в приложении № к договору описания и характеристики квартиры, и сроком сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яркеева Р.И. к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, регистрации права собственности и компенсации морального вреда требования истца удовлетворены в полном объеме, за Яркеевым Р.И. признано право собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>, на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Однако данным правом Яркеев Р.И. не воспользовался, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В целях защиты своих нарушенных прав инвестора Яркеев Р.И. обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с требованием о включении своих требований в реестр требований кредиторов должника <данные изъяты>».

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по заявлению конкурсного управляющего <данные изъяты>» об оспаривании сделки должника, по делу по заявлению <данные изъяты>» к <данные изъяты>» о признании несостоятельным (банкротом) установлено, что обстоятельства, установленные судами общей юрисдикции при рассмотрении исковых требований Яркеева Р.И. к <данные изъяты>», основанных на договоре об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ касающиеся действительности спорного договора, имеют преюдициальное значение для арбитражного суда. В связи, с чем определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требования Яркеева Р.И. в сумме <данные изъяты> руб. были включены в реестр требований кредиторов должника.

Во исполнение требований кредитора на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» на расчетный счет Яркеева Р.И. перечислило <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Яркеев Р.И. ссылается на то, что его права как собственника доли нарушены, поскольку решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ним признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на объект незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» о приобретении последним объекта незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо обременений в виде прав дольщиков объекта незавершенного строительства не зарегистрировано, кроме залогового права <данные изъяты>» в силу решения <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.201.5 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В рамках арбитражного производства кредитором Яркеевым Р.И. были заявлены требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора об инвестировании деятельности по строительству жилого дома, предусматривающего передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора. Требование о передаче жилого помещения кредитором Яркеевым Р.И. не заявлялось.

Следовательно, права Яркеева Р.И. заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ООО «Рус-Строй» никаким образом не нарушены, поскольку понесенные им расходы на инвестирование строительства <данные изъяты> доли спорного объекта недвижимости были ему возвращены.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Яркеевым Р.И. требований о признании недействительным права собственности ООО «Рус-Строй» на <данные изъяты> долю объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Яркееву Р.И. в удовлетворении иска к ООО «Рус-Строй» о признании недействительным права собственности на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич