Решение по делу № 2-2983/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-2983/2017г

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 ноября 2017г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Араповой А.С.,

истицы Гильдебрант С.Д.,

представителя истицы – Кирясовой Л.В.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильдебрант С.Д. к Якоби О.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л

Гильдебрант С.Д. обратилась в суд с иском к Якоби О.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая на то, что она (истица) на основании договора купли-продажи от 08.08.2017г является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где с 04.06.2008г на регистрационном учете состоит ответчица. Учитывая, что последняя является бывшим собственником жилого помещения, спорная квартира была приобретена истицей у Банка ВТБ 24 (ПАО), соглашения о порядке пользования имуществом между бывшим и новым собственниками не заключалось, при этом регистрация ответчицы влечет за собой дополнительные расходы в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных лиц, истица просит признать Якоби О.Е. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учёта.

В судебном заседании истица Гильдебрант С.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ответчица являлась заемщиком кредитных средств, свои обязательства по договору займа не исполнила, в связи с чем принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность кредитора, которую она (истица) приобрела по договору купли-продажи 08.08.2017г.

Ответчица Якоби О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом по месту регистрации, которое адресату не было вручено по причине его неявки по извещению, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчицы суд находит неуважительной, а потому в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в порядке заочного производства (истица не возражает против вынесения заочного решения по делу).

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 08.08.2017г между Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства», действующего в лице Банка ВТБ 24 (ПАО), и Гильдебрант С.Д. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Гильдебрант С.Д. (покупатель) приобрела у Агентства в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб, право собственности нового собственника зарегистрировано 22.08.2017г в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017г.

Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от 08.08.2017г (п.4.4.), на момент подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состояли Якоби О.Е. и ФИО12, при этом обязанность по выселению и снятию их с регистрационного учета принял на себя покупатель квартиры, т.е. Гильдебрант С.Д.

Согласно выписке из домовой книги от 12.09.2017г, выданной ООО ГУК «Жилищный фонд», на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 04.06.2008г состоит только Якоби О.Е. (ФИО12 не значится в числе лиц, состоящих на регистрационном учете, так как снялся с регистрационного учета в добровольном порядке).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Гильдебрант С.Д., суд исходит из того, что Якоби О.Е. членом семьи нового собственника жилого помещения не является (доказательств, подтверждающих обратное, ответчицей, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено), выехав из спорного жилого помещения, фактически утратила право им пользования, поскольку собственником спорного жилья не является, имеет статус бывшего собственника квартиры, какого-либо соглашения с новым собственником относительно порядка пользования жилым помещением ею не заключалось. Учитывая, что своих возражений по существу предъявленного иска Якоби О.Е. в суд не представила, требований о сохранении за нею права пользования жилым помещением на определенный срок не предъявила, суд находит, что ее регистрация в спорной квартире носит лишь уведомительный характер, не порождает возникновение прав на жилое помещение, препятствует правам собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, влечет за собой несение дополнительных расходов в части начисления жилищно-коммунальных платежей с учетом количества зарегистрированных лиц, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы, устранить нарушение ее прав, признав ответчицу утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Принимая во внимание, что решение суда о признании лица, в том числе, утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для его снятия с регистрационного учёта, настоящее решение будет являться для Отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» основанием для снятия ответчицы Якоби О.Е. с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать Якоби О.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Майорова О.А.