Решение по делу № 2-216/2023 (2-2915/2022;) от 23.11.2022

УИД № 66RS0053-01-2022-003325-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2023          Дело № 2-216/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2023 по иску Мещерякова ФИО20, Булдаковой ФИО21 к Администрации Арамильского городского округа о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков С.Н., Булдакова И.Н. обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – Мещеряков Н.С. После его смерти открылось наследство, которое состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 2/3 принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Истцы фактически приняли и юридически оформили наследство после смерти отца – Мещерякова Н.С. и матери – Мещеряковой Г.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома нотариальная контора истцам не выдала, так как за наследодателем – Мещеряковым Н.С. не оформлено и не зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома в установленном законом порядке, порекомендовав решить вопрос в порядке гражданского судопроизводства, обратившись с исковым заявлением о включении имущества в состав наследственной массы в Сысертский районный суд Свердловской области.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: Катаевой О.Г. – 2/3 доли; Катаеву Н.Г. – 1/3 доля. 14.08.1978 Катаева О.С. продала Мещерякову Н.С. 2/3 доли вышеуказанного жилого дома. 1/3 долю вышеуказанного жилого дома Мещеряков Н.С. купил у Катаева Н.Г., но по неизвестным истцам причинам надлежащим образом не оформил договор купли-продажи. Была оформлена только расписка, но в настоящее время утеряна. С момента приобретения жилого дома Мещеряков Н.С. и члены его семьи (жена – Мещерякова Г.П., дети: Мещерякова (Булдакова) И.Н. и Мещеряков С.Н.) были зарегистрированы по месту жительства в этом доме, что подтверждается домовой книгой. С момента приобретения жилого дома (с 1978 г.) и до момента смерти (22.11.2016) требований об освобождении жилого дома Мещерякову Н.С. и членам его семьи никто не предъявлял. Истцы полагают, что у наследодателя – Мещерякова Н.С. возникло право собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательской давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, так как он, не являясь собственником 1/3 доли жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным на протяжении 38 лет. Так как Мещеряков Н.С. произвел расчет за 1/3 долю жилого дома в полном объеме с Катаевым Н.Г., но не заключил договор купли-продажи, в установленном законом порядке, право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано за Катаевым Н.Г., который умер в октябре 2006 г. (со слов соседей). После смерти Катаева Н.Г. наследство никто не принимал и наследственные права не оформлял, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел от 16.11.2022.

Истцы являются наследниками первой очереди, иных наследников не имеется. Мать истцов и супруга наследодателя – Мещерякова Н.П. умерла 10.11.2014.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий, отцом истцов была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 – прихожая площадью 2,9 кв.м.; 2 – санузел площадью 3,8 кв.м.; 3 – кухня площадью 14,6 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 11,3 кв.м; 6 – холл площадью 13,8 кв.м.; 7 – санузел площадью 3,7 кв.м.; 8 – жилая комната площадью 15,9 кв.м.; 9 – зимний сад площадью 9,5 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты. В соответствии с проектом технического плана от 31.10.2022, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., здание с кадастровым номером №40817810604900317040 представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, состоящего из первого этажа – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м.; второго этажа – холла площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., зимнего сада площадью 9,5 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1116 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы.

Истцы Мещеряков С.Н., Булдакова И.Н. просили признать за Мещеряковым Н.С. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес> в силу приобретательной давности. Включить 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Мещерякова Н.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за истцами в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес> регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанное здание (жилой дом).

Истцы Мещеряков С.Н., Булдакова И.Н., а так же их представитель Романюк Н.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Ранее направляла в суд отзыв на исковое заявления, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Катаева О.С. продала Мещерякову Н.С. 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пакиной Т.Н. государственным нотариусом Сысертской ГНК <адрес>, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040.

1/3 долю вышеуказанного жилого дома Мещеряков Н.С. купил у Катаева Н.Г., однако надлежащим образом договор купли-продажи не оформил

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, расположен жилой дом площадью 51,3 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, в качестве правообладателей указаны истцы Мещеряков С.Н. и Булдакова И.Н. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности: Катаевой О.Г. – 2/3 доли; Катаеву Н.Г. – 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным 06.07.1970 Гавриловой Т.И., государственным нотариусом Сысертской ГНК по реестру за №40817810604900317040.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1116 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 05.07.2022.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, Мещеряков ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти Мещерякова Н.С. являются его дети – истцы Мещеряков С.Н. и Булдакова И.Н., что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Капитоновой Ж.Б.

Истец Мещеряков С.Н. принял наследство, подав заявление о принятии наследства нотариусу Капитоновой Ж.Б. (л.д.162).

Жена наследодателя Мещерякова Н.С. – Мещерякова Г.П. умерла 10.11.2014, то есть до открытия наследства после смерти Мещерякова Н.С.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено из материалов дела, что Мещеряков Н.С. приобрел у Катаевой О.Г. 2/3 доли, а у Катаева 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: Свердловская область, <адрес>. При этом на 1/3 долю право собственности не оформил, однако при жизни владел и пользовался ими. ДД.ММ.ГГГГ умер, истцы Мещеряков С.Н. и Булдакова И.Н, приняли наследство после смерти отца Мещерякова С.Н. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о включении 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Мещерякова Н.С., последовавшей 22.11.2016.

При этом, в удовлетворении требований о признании за Мещеряковым Н.С. права собственности в порядке приобретательной давности следует отказать, в связи с его смертью.

Кроме того, судом установлено, что отцом истцов – Мещеряковым Н.С. была произведена реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристрой.

В соответствии с проектом технического плана от 31.10.2022, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., здание с кадастровым номером №40817810604900317040 представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом, состоящего из первого этажа – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м.; второго этажа – холла площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., зимнего сада площадью 9,5 кв.м.

Кроме того, истцами представлен технический отчет № УЭ-14-ТО-2022, подготовленный ООО «УралЭксперт» 26.12.2022, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: техническое состояние строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – работоспособное.

По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании реконструкции жилого дома не противоречащей действующему законодательству и сохранении его в реконструированном состоянии, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), Булдаковой ФИО28 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 6652004270) о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Включить 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Мещерякова ФИО25, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за Мещеряковым ФИО26, Булдаковой ФИО27 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья:                                     Тимофеев Е.В.