Решение по делу № 2-151/2024 от 22.04.2024

Копия                                             Дело № 2-151/2024

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                                                             пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) об установлении границ земельного участка, мотивировав иск тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район Красновидовское сельское поселение, <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка. В результате осуществления работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ земельного участка на местности и сведениям из государственного кадастра недвижимости. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 702 кв.м. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости и данных, полученных в результате контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек границ данного земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения, границы подтверждаются декларацией о факте использования от 12.06.1999г., кроме того, у истца имеется договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав на площадь 1 789 кв.м. В акте согласования отображены данные заинтересованных лиц фактически смежных земельных участков. При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что часть границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>,<адрес>) и №, (<адрес>, <адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, Красновидовское сельское поселение, <адрес>, з/у 2/2). При этом земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют декларированную площадь, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № при определении координат характерных точек была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Наличие выявленных несоответствий является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с действующим законодательством в адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером № было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в отношении земельных участков кадастровым номером №, однако, адресатом извещение получено не было. Кроме того, с собственниками земельных участков с кадастровыми: номерами № и № было произведено согласование в индивидуальном порядке. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № выразили согласие с фактической смежной границей между земельными участками, о чем свидетельствует акт согласования. Наличие в акте согласования подписи правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и № свидетельствует об отсутствии спора о местоположении смежной границы. В связи этим в целях устранения пересечения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» на земельный участок с кадастровым номером №, корректирующий границу земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, а также в целях устранения пересечения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» на земельный участок с кадастровым номером №, корректирующий границу земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отсутствием согласия ответчика - правообладателя земельного участка с кадастровым номером № на местоположение границ земельного участка, истец лишен законного права постановку на учет своего участка в уточненных границах. На основании изложенного, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения данного дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частями 1, 5 - 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 и п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты права. Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2012г.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка.

В результате осуществления работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ земельного участка на местности и сведениям из государственного кадастра недвижимости. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 702 кв.м. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости и данных, полученных в результате контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек границ данного земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с действующим законодательством в адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером № было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в отношении земельных участков кадастровым номером №, однако, адресатом извещение получено не было, подтверждается уведомлением о вручении.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № и № выразили согласие с фактической смежной границей между земельными участками, о чем свидетельствует акт согласования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам н7, н8 с координатами:

№точки	Хкоордината	Yкоордината
н7н8	428717.51428735.53	1302825.851302812.26

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                А.Ф. Ахметжанов