Решение по делу № 2-305/2019 от 22.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

             ст-ца Кущёвская             21 мая 2019 г.

         Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

            при секретаре Камерной В.Г.

                а так же с участием:

                истца - Иванова ВА

                ответчика – Пермяковой АВ

                        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ВА к Пермяковой АВ о признании недействительным договора приватизации квартиры,

                установил:

                         Иванов В.А. обратился в суд с иском к Пермяковой А.В. о признании недействительным договора приватизации квартиры.

         В заявлении указывает, что 11 сентября 2017 года отделом муниципального имущества администрации МО Кущевский район Пермяковой А.В. на основании договора приватизации было предоставлено жилое помещение, общей площадью 25,8 кв. м., в виде комнаты № <адрес>. Однако, полагает, что этим были нарушены его права, а именно: поведение Пермяковой А.В. способствовало, а покушение на отравление – окончательно спровоцировало для него тяжелейший инфаркт, в результате чего он получил инвалидность П группы по сердечно-сосудистому заболеванию, о чем ему стало известно из разговора участковых инспекторов полиции только в начале 2018 года. Кроме того, полагает, комната в квартире была передана Пермяковой А.В. без его согласия, а так же без согласия всех совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения. В связи с чем, просит признать недействительным договор приватизации Пермяковой А.В. указанной комнаты в квартире, отменить регистрацию перехода права собственности на имя Пермяковой А.В. и обязать отдел муниципального имущества МО Кущевский район расторгнуть договор социального найма указанной квартиры Пермяковой А.В.

                 В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив, что с ответчиком один прибор учета по коммунальным услугам, оплату за коммунальные услуги ему не производит, кроме того, пыталась отравить его, в связи с чем, он обращался в полицию, однако, документов, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представил.

              Ответчик Пермякова А.В. с заявленными требованиями полностью не согласна, просила суд отказать в их удовлетворении.

                   Ответчик – Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о времени и месте слушания дела был извещена надлежащим образом (л. д. 38). В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

                  Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

            Установлено, что на основании ордера № серии АЯ, ДД.ММ.ГГГГ КВФ (матери ответчика) и ответчику К (Пермяковой) А.В. была выделена для проживания комната № <адрес> (л. д. 73), в 2000 году КВФ (мать ответчика) умерла (л. д. 68), главой хозяйства с 2002 года, согласно выписки из похозяйственных книг значится ответчик Е (Пермякова) А.В., где проживала с дочерьми до 2013 года (л. д. 66-67,70, 72).

             Постановлением администрации муниципального образования Кущевский район № 156 от 09.03.2016 года, Пермякова А.В. была признана основным квартиросъемщиком комнаты № в <адрес> <адрес> <адрес> (л. д. 61) и на Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район была возложена обязанность заключить с Пермяковой А.В. договор социального найма. В соответствии с указанным постановлением, 14 марта 2016 года Управлением муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район и Пермяковой А.В. и был заключен договор социального найма (л. д. 52-58), в том числе, на основании заявления Пермяковой А.В. 26.02.2016 года (л. д. 64), поскольку указанная комната предоставлялась ей с умершей матерью КВФ еще в 1982 году, и в которой она была зарегистрирована с 27.01.1995 года (л. д. 65,73). Согласно справки из администрации Кущевского сельского поселения № 2958 от 16.02.2016 года, в указанной комнате Пермякова А.В. на момент заключения договора социального найма проживала одна (л. д. 71).

              11.10.2017 года Пермякова А.В. обратилась с заявлением к Главе МО Кущевский район ЛСВ о приватизации указанной комнаты (л. д. 78-80), согласно имеющихся сведений, Пермякова А.В. ранее в приватизации жилого помещения не участвовала (л. д. 84-87).

    Поскольку препятствий для приватизации Пермяковой А.В. занимаемой ею комнаты не имелось, постановлением и. о. главы муниципального образования <адрес> КЕН № от 18.10.2017г. было принято решение о передаче ей безвозмездно, в собственность комнату № <адрес> <адрес>, площадью 25,8 кв. м. (л. д. 77) и 23.10.2017г. с Пермяковой А.В. был заключен договор передачи указанного жилого помещения, с кадастровым номером 23:17:1401013:547, в собственность (л. д. 46-48), право собственности Пермяковой А.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2017г. (л. д. 43).

     Установлено так же, что в указанной квартире истец ИВА занимает комнату № и является соседом ответчика Пермяковой А.В., которая является собственником и проживает в комнате №, и с которой у него сложились неприязненные отношения в связи, в том числе, и с не оплатой коммунальных услуг, поскольку в квартире установлен один прибор учета. Доказательств того, что ответчик систематически нарушала права и законные интересы ИВА, он суду представить не мог, однако, полагал, что с Пермяковой А.В. по указанным основаниям должен быть расторгнут договор социального найма комнаты, в которой она проживает, ссылаясь при этом на ст. 83 ч.4 п.1, 3 ЖК РФ.

    Согласно подпунктов 1 и 3 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке допускается только по требованию наймодателя и в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Однако, договор социального найма был заключен Пермяковой А.В. не с истцом ИВА, а с администрацией муниципального образования Кущевский район, в связи с чем, наймодателем, имеющим право требования расторжения договора социального найма жилой комнаты истец ИВА являться не может, поскольку наймодателем, предоставившим Пермяковой А.В. жилое помещение является администрация муниципального образования Кущевский район. Более того, истец не представил так же доказательств систематического нарушения ответчиком его прав и законных интересов. В связи с чем, суд полагает, что требования истца о расторжении с ответчиком договора социального найма комнаты, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации осуществляется на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из договора приватизации квартиры в собственность граждан от 23.10.2017 года, следует, что он был заключен администрацией Кущевского района с Пермяковой А.В., из представленных материалов по приватизации указанной квартиры следует, что она передавалась в собственность только ей, на момент приватизации в ней не значились проживающими другие лица.

Доводы истца о том, что он, в том числе, должен дать свое согласие на приватизацию Пермяковой А.В. занимаемой ею и предоставленной, в том числе ей, по ордеру в 1982 году комнаты, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Истец членом семьи ответчика не является и никогда не являлся, в связи с чем, его согласия для приватизации ответчиком комнаты не требуется, в связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом в данной части требования так же не подлежит удовлетворению, как не служат основанием для признания договора приватизации комнаты Пермяковой А.В. недействительными и доводы истца об ухудшении в связи этим его здоровья, в том числе, получение инвалидности, поскольку указанные доводы не являются основанием для признания недействительным договора приватизации комнаты, в связи с отсутствием правовых последствий и неверно избранным способом защиты гражданских прав.

              Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

                 В требованиях Иванова ВА к Пермяковой АВ, администрации муниципального образования Кущевский район о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.10.2017г., отмене регистрации перехода права собственности Пермяковой АВ на комнату № <адрес> и расторжении договора социального найма комнаты № <адрес> <адрес>, - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019г

                    Судья                                                 Вертиева И.С.

        Решение не вступило в законную силу